胖东来闭店风波升级！官媒发文锐评，言辞犀利，句句戳于东来心窝

见过商家倒闭清仓时人山人海，却很少见盈利爆棚、主动闭店的超市，还能引得全城人赶着去告别。就在最近，许昌开了 24 年的胖东来生活广场确定年底闭店，消息一出，28 个收银口全开还排着长队，外地游客自驾几百公里过来打卡，就为最后逛一次这家老店。

更让人意外的是，这家店不仅不亏损，一年还能赚一个多亿，年销售额接近 20 亿，是妥妥的 “现金奶牛”。别人关店是走投无路，胖东来关店是主动选择。随着风波越闹越大，官媒也下场发文锐评，话说得直白犀利，句句都戳在整件事的核心上。

很多人都在问，放着上亿的利润不赚，于东来到底在较什么劲？官媒的评论又点透了哪些没人敢说的真相？整件事背后，远不止涨租和闭店这么简单。

我觉得这件事最耐人寻味的地方，是它完全打破了大家对 “商人逐利” 的固有印象。换做绝大多数企业，手里握着年赚过亿的门店，哪怕房东提些过分要求，大概率也会坐下来谈，哪怕让点利也不会把摇钱树扔了。

可于东来偏不，这也是胖东来这么多年一直被大家追捧的原因。它从来不是按市面上那套 “利益最大化” 的逻辑做生意，你永远没法用普通生意人的思路去预判它的选择。而这次闭店，恰恰把这种独特的经营哲学摆到了台面上。

事情的起因很简单，8 月 7 号于东来在直播里跟大家聊天，随口提到许昌生活广场店，今年 12 月租约到期就关掉了。当时很多观众以为是随口一说，毕竟这家店资历太老了。

它 2002 年就开门营业，是胖东来第一家大型综合商场，超市、服饰、餐饮、医药啥都有，陪着许昌人走过了 24 年。从经营数据看，这家店状态好得很，去年全年销售额接近 18 亿，今年上半年就卖了快 10 亿，一年纯利润稳稳过亿。

两天后，也就是 8 月 9 号，于东来专门发文回应了这件事，把闭店的根源说透了。问题出在 2015 年，当时负责租约的工作人员没按公司规定统一签约，而是跟分散的几十个小房东分别签了合同，给后面埋下了隐患。

现在这些租约陆续到期，个别房东直接涨租，幅度远远超出了市场合理范围，用他的原话说就是 “涨到无法想象的地步”。虽然涉及的铺位占比不大，就算答应涨租也不会影响门店盈利，但于东来说，这触碰了公平正义的底线，不行就是不行。

我判断很多人第一反应是骂房东贪得无厌，其实没必要急着站边。站在房东的立场，房子是自己的，租约到期重新定价，本来就是正常的商业行为，生意好就涨租，放在任何行业都不算错。

但这件事的核心矛盾从来不是 “能不能涨租”，而是 “这个地段的价值是谁创造的”。老许昌人都知道，二十多年前这片就是普通的老城区，根本算不上什么核心商圈。是胖东来开起来之后，一点点把人气攒起来，把整个片区带火了。

最直观的例子就是每周二的 “胖东来休息日”。这么多年胖东来坚持周二闭店休息，周边的摊贩、小店也跟着默认休息。卖肉夹馍的郭姐说，周二根本不用出摊，整条街都没什么人，出摊连煤气钱都赚不回来。

一家超市的休息日，直接成了半条商业街的公休日。这不是什么夸张的段子，是许昌真实存在的日常。胖东来就像这个商圈的心脏，它一跳，整条街都跟着活；它要是停了，周边的生意大概率也跟着凉。

闭店消息传出来之后，最慌的不是常来的顾客，是周边靠客流吃饭的小商户。开了三十年杂货店的老板，听到消息当场红了眼，说自己从年轻小伙熬到头发白，见证了这条街从冷清到热闹，现在又要看着它冷回去。

还有本来攒了钱打算装修升级的小吃店，直接停了工。老板说，不是装不起，是觉得没心气了。核心流量源一走，装得再好也没人来，纯纯浪费钱。现在已经有不少店铺贴出了转让告示，比往年同期多了好几倍。

随着这件事发酵得越来越厉害，官媒也下场发表了评论，话说得很直接，没有半点拐弯抹角。核心观点就是一句话：没了挖井人的锄，哪来高租金的水。

评论里说得很明白，商业生态从来不是单方面的，商圈的价值是运营方、商家、消费者一起撑起来的。房东拿着物业坐享其成没问题，但不能把干活的主体逼走，皮之不存毛将焉附？真把胖东来挤走了，物业的价值反而会缩水，最后是双输的结局。

站在旁观者视角来看，这篇评论确实戳到了点子上。很多房东都有个误区，觉得地段值钱是因为自己的房子好，是天生的位置优势。可实际上，好的商业体才是地段的灵魂。

新乡就有过现成的例子，当年胖东来从新乡撤店，原来的核心商圈直接冷了好几年，商铺租金跌了不说，很多铺子根本租不出去。房东本来想多赚点，最后连原来的租金都拿不到，得不偿失。

更值得一说的是胖东来对员工的安排。闭店消息出来后，大家最关心的就是店里近 700 名员工怎么办。胖东来很快就给出了明确答复：全员内部转岗，薪资待遇一分不降，不会有一个人因为闭店失业。

愿意去新店的可以等科技广场店开业，想去其他现有门店的也可以调配。对比很多企业一关店就先裁员、降薪，甚至欠薪跑路，胖东来这份对员工的担当，确实是很多企业比不了的。

深究背后逻辑就会发现，这件事本质上暴露了一个核心问题：我们的商业环境里，到底什么才是最值钱的？是地段、是房产，还是用心做服务、攒口碑的经营者？

很多人觉得胖东来傻，放着一个亿不赚。可在于东来看来，公平和底线是比钱更重要的东西。今天为了一个亿妥协了涨租，明天就会有更多的房东跟着涨，到时候坏的是整个企业的规矩，散的是员工和顾客的信任。

其实胖东来也不是盲目关店，它有自己的规划。现在许昌正在建 “梦之城” 项目，是胖东来有史以来投资最大的单体项目，总建筑面积近 58 万平米，预计 2029 年开业。

生活广场的老店，不管是硬件设施还是物业结构，都已经跟不上现在的标准了。借着租约到期的机会关停，把人员和资源集中到新店，其实也是企业升级的一步。只是这个升级的代价，周边的小商户先扛下了。

其实全网这么多人关注这件事，根本不是可惜一家超市关门，是可惜这种 “不唯利是图” 的生意太少了。我们见惯了商家为了利润偷工减料、压榨员工、把成本转嫁给消费者，突然出来一个宁肯少赚上亿也要守底线的企业，大家自然会共情。

胖东来从来不是什么 “神”，它只是做了很多企业本该做的事：对员工负责，对顾客真诚，对规则有敬畏。可就是这些本该做到的事，放在当下的环境里，反而成了稀缺品。