2026 年春节假期（2月15日 - 23日），海南自贸港消费市场活力迸发，海口海关数据显示，假期离岛免税购物金额达 27.2 亿元，同比增长 30.8%；根据海南省旅游和文化广电体育厅数据显示，2026年春节假期海南全省接待游客约1232万人次，同比增长28.9%。消费人气火爆，尽显自贸港经济发展活力。

消费热潮下，城市商业地标同样人气爆棚，位于海南自贸港省会海口的龙湖海南海口天街，春节客流量再破新高，持续夯实城市人气商业地标地位，同时也印证了 “人潮所向，商机与资本所向”的市场逻辑。

作为龙湖海口 TOD 综合体双子星，龙湖光年中心与海口天街共生共荣，成为区域商业繁荣，直接受益者，春节期间斩获亮眼业绩：写字楼吸引到访 330 + 组客户，大单热销超2700万，市场热度攀升；同时项目登顶 2026 海口商办销冠，再度领跑海口商办市场。屡次霸榜的龙湖光年中心，凭借硬核价值成为企业布局自贸港的优选，其价值逻辑也成为市场关注焦点。

锚定自贸港新中心3.0 核心区位凸显发展潜力

天街和光年中心所组合而成的TOD综合体，对于片区发展，起着举足轻重的作用。

在海口城市发展的进程中，龙湖光年中心所在的龙湖 TOD 商务区，已成为继国贸商业区、国兴金融区之后的海口 3.0 城市新中心，其核心区位优势成为市场关注的焦点。与 1.0 时代自然形成的商业聚集、2.0 时代规划引导的产业聚集不同，龙湖 TOD 商务区是系统设计的城市功能融合体，由龙湖与海口政府联合打造的 “天街 + TOD”3.0 模式，让这里成为海口城市发展的第三次跃升，也获得了持续的政策支持与资源投入。

该区域实现了 “产、商、政、交” 四心合一的资源聚合，3 公里半径内，中关村、海口保税区等四大园区超 1.2 万家企业形成产业集群，省政府、公安厅等 29 家省级单位提供政务便利，城市主动脉南海大道与城西枢纽交汇，1 站达海口东站、链接全岛 “2 小时经济圈”，快速对接美兰机场与秀英港。这种将跨区域资源压缩至步行可达范围的布局，大幅提升了企业运营效率，也让这里成为自贸港背景下，企业布局海口的核心选择。

十大国际标准 重塑海口办公地标制空权

面对海南封关运作后企业对高端办公空间的需求，龙湖光年中心以十大国际标准打造的 5A 甲级写字楼，凭借硬核产品力实现市场突围，成为海口商办产品的标杆。项目以约 150 米天际线成为海口城市新地标，半隐框技术搭配双银 LOW-E 钢化中空玻璃的立面，既节能环保，又在夜间形成动态泛光的视觉焦点；约 13.1 米挑高、500 平方米的大堂，营造出高端商务的仪式感；约 4.2 米的办公层高、全明巨幕环景设计，搭配中间无承重墙的布局，为企业提供了可定制化的办公空间，适配不同企业的发展需求。

此外，项目首创的云端七大空间会所，设置层峯沙龙会馆、私宴厅、雪茄室等高端配套，打造了专属的商务社交私域平台，契合当下企业对线下高质量社交空间的需求。芬兰进口电梯、VRV 分户计量中央空调、430 个专属车位等配置，从通行、办公、停车等多个维度提升了办公的便利性与舒适度，让产品力成为光年中心碾压竞品的核心优势。

珑之名24H总部服务 资产持续升值的护城河

如果说硬核产品是龙湖光年中心的 “硬支撑”，那么优质的高端服务就是项目的 “软实力”，也是其资产持续升值的核心护城河。区别于传统商办项目的基础服务，龙湖光年中心打造的 “珑之名 24H 总部服务” 体系，形成了极具差异化的竞争优势，也成为企业选择的重要考量。

该服务体系引入超 30 家协会及商会联盟资源，链接天街 500 + 品牌商家，为入驻企业搭建三大自贸港圈层联盟平台，促进企业间的资源共享与商业合作；企业专属管家、VIP 访客接待、智能导览等尊崇礼序服务，满足企业高端接待与社交需求；全周期行政助理、1 对 1 资产管理咨询及主理人峰会等全球资产黑金权益，直接回应了企业对资产保值增值的核心关切。目前，项目已吸引精功眼镜、金泰药业、中关村信息谷等 52 家名企入驻，形成优质企业聚集的良性循环，而 5-5.5% 的投资回报率，更是市场用实际行动对其服务价值与资产价值的高度认可。

业内人士表示，龙湖光年中心的持续热销，是海南自贸港发展红利、海口城市发展规划、项目硬核产品力与优质服务体系共同作用的结果。在自贸港封关运作的背景下，这类兼具战略稀缺性与综合价值的优质商办资产，正成为全球资本与远见企业布局海南的 “硬通货”。