京城的饭局与骗局：田朴珺75岁老公王石拉上万科旧部再战房地产

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75岁王石凭借Hyrox赛事大秀身材登上头条后，最近又成立新公司了！

老王2017年从万科退休后，和小他30岁的太太田朴珺或者一起或者分别，创业项目一个接着一个，没停过：生态农业、深潜赛艇、文化IP等。

今年8月，他还在深圳大梅沙开设了“顽石”HYROX训练馆，切入健身赛道，自由训练108元/小时，一对一私教308元/小时，在王石日常的视频中也频繁露出HYROX相关训练内容。

不过大部分项目因为商业模式或者造血能力不足问题，基本都没有跑通。

中秋后的9月28号，深圳深石城市更新有限公司成立，王石担任董事长，法人代表杜吉良，注册资本1500万元，位于深圳市盐田区小梅沙社区。

王石又“杀回”房地产了，不过这次他玩的不是传统盖楼卖房，而是存量资产运营，这次回归地产也是他多次跨界尝试后的新选择。

这几年房地产行业持续调整，很多大佬纷纷陨落，王石算是平稳落地，结局还不错的大佬之一。

“828新政”落地，预售封顶、全额资金监管、竣备放款、主办银行、土地分期等制度越发严峻，经济下行期，全国二手房交易占比超50%。

房地产已经从增量开发时代转向存量运营时代，单从房地产角度，后续靠“养房”和运营赚钱的机会确实比单纯盖楼更多。

很显然，新公司是瞄准城市更新这片大蓝海，目前公司由五家机构每家认缴300万，各持股20%。

五位股东分别是上海都心商业管理有限公司、苏州博信新投资发展有限公司、宁波绿创企业发展有限公司、江西华中产城企业管理有限公司、深石管理咨询（深圳）有限公司。

经营范围包括商业综合体管理服务、旅游开发项目策划咨询、以自有资金从事投资活动、酒店管理等，明确不包含传统房地产开发。

从公司名称和经营范围来看，王石这次押注的并非传统地产开发，而是城市更新带来的存量房地产机会：不拿地、不盖新房、不卖期房，专做存量资产的运营和盘活，侧重商业文旅运营。

新公司主要启动小梅沙片区城市更新及滨海文旅项目的前期筹备，工商档案已预留大额增资通道，后续若方案落地，王石将实现项目公司绝对控股，由深石体系全盘主导操盘。

大梅沙、小梅沙作为深圳两大超级文旅资源集中地，先天就有城市更新、综合改造、深度运营的基础特点，老王似乎在下一盘大棋。

其中深石集团成立于2017年, 王石刚从万科退休那年，总部位在深圳,王石持有99%的股份，主要从事体育领域业务。

王石通过这家公司，把业务重点放在碳中和社区、运动健康、绿色金融等方向，特别是针对深圳大梅沙的碳中和实验，王石已经坚持了多年。

开发时代，大家比的是速度、规模和胆量；运营时代，比的是内容、产业、资本耐心和精细化管理。

不过城市更新项目周期长、资金占用大、利益协调复杂，已经75岁的王石还能不能靠前瞻眼光、几十年沉淀的资源持续变现，还需要通过时间告诉我们答案。

当然，小他30岁的独立女性太太田朴珺这些年也没闲着，田小姐的创业史，可谓是一部把“个人品牌”和“圈层资源”玩到极致的商业进化史。

从早期的演员、地产销售，到现在手握多家公司的“女老板”。

一次在北京胡润晚宴上，刚好和她在一张桌上吃饭，大家早都到齐，只有她风尘仆仆最后到。

虽然在现场嘉宾云集，但大家还是众星拱月一样把她推到了胡润面前，可见顶着王石夫人光环的威力有多巨大。

早期在香港出演过《神勇铁金刚》《三更2之饺子》等影片，但始终没有大红大紫。

2007年，她果断转型进入房地产行业做售楼员，快速接触到高端客户圈层，上进的她读了长江商学院EMBA，江湖上说，不是68万那个，而是便宜的短期班。

读商学院的好处是很快认识了包括冯仑、王石在内的顶级商界大佬，彻底打开了向上通道。

2013年，她以制片人的身份参与投资制作了由黄晓明、邓超、佟大为主演的电影《中国合伙人》。

这部剧票房超过5亿元并斩获多项大奖，让她成功从“18线演员”华丽转身为影视圈的新贵。

2014年开始，她制作并主持了《谢谢你》系列全球访谈纪录片（如《谢谢你，纽约》《谢谢你，伦敦》），专访各界名流。

同时，她在杂志开设专栏并出版了《习惯就好》等随笔集，持续强化自己“有思想、有品位”的跨界女性形象。

2015年，她成立了北京承礼文化传媒有限公司，创办“承礼学院”，学院主打高端礼仪、马术、贵族文化等课程，年学费高达数十万甚至近百万。

刚好我有朋友也和她这家公司有合作，基本报名参加的也都是奔着和王石攀关系，有所求的老板或者太太。

当然，田小姐一边靠着大龄老公的影响力“独立创业”，一边默默完成了“去王石化”的进程。

在工商层面，她与王石共同持股的公司大多完成了股权切割，核心公司由她100%控股，在商业上实现了完全独立。

同时在社交媒体上，她清空两人的合照，把宣传重点放在“独立女性”和“健康生活博主”上。

目前，她正深耕大健康、女性内调和自媒体内容创业，旗下短视频业务也接连获得融资。

虽然伴随外界巨大非议，但田小姐确实成功地把自己从一个查无此人的小演员，运营成了一个拥有独立商业生态的女老板。

话说回来，各位觉得王老板这次创业能成功嘛？