再确认！6月起中国启动住房价值提升，所有县级市以上房子走运了

最近和身边朋友聊楼市，大家的关注点早已不再局限于房价涨跌。

一项被官方两次重磅确认的民生工程，正在悄悄改变全国大大小小城市的住房现状，也牵动着无数家庭的资产变化。

5月28日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，划定了未来五年城市建设、住房提质的整体方向。仅仅数日之后，6月4日国新办再度发布预告。

6月8日上午十点，住建部、发改委、财政部、自然资源部四大部门负责人，将联合召开政策吹风会，详细解读这份规划。

短时间内连续两次官宣，足以看出这项工程落地节奏之快，执行力度也远超以往。和过去局部试点不同，本轮住房价值提升工程实现全域覆盖，全国所有县级市及以上城市全部纳入范围。

从房屋安全排查、居住环境改造，到生活配套完善、资产保值升级，存量住房将迎来一次全方位的提质升级。

不少人心里都有疑问，这项国家级工程具体会做哪些改造？执行上有什么硬性要求？对普通家庭的房子，又会带来哪些实实在在的改变？今天就结合官方文件、权威数据和业内解读，和大家好好聊一聊。

本轮城市更新规划执行周期为2026至2030年，长远目标更是放眼到2035年，致力于打造宜居、智慧、有韧性的现代化城市。而整个更新行动，有着一条不可动摇的执行准则。

那就是先体检、后更新，无体检不更新。按照要求，2026年之内，全国所有地级市、县级市，都要完成住房、小区、街区、城区四大维度的全面体检。

逐一排查现存问题，再针对性开展改造，真正做到对症下药。

在过去很长一段时间里，城市更新的资源大多向一二线城市、中心城区倾斜，众多县级市常常被边缘化。如今政策全面下沉，县域城市正式纳入国家级提质体系，各地都能平等享受政策红利。

有了清晰的执行规则，本次工程也制定了一系列可落地的量化目标，每一项任务都具体、明确。

首先是房屋本体的安全与品质升级。按照规划，“十五五”期间全国将完成11.5万个老旧小区改造，同步整治50万套危旧住房。

其中改造重点聚焦国有土地上C、D级危险住房，从根源上消除居住安全隐患。针对老旧楼栋，各地会支持加装电梯，推进适老化、无障碍设施建设。

装配式装修、新型环保建材也会逐步普及，数字家庭、智能配套陆续落地，全力打造舒适安全的“好房子”。居民也可以自主参与房屋局部翻新，改善自家居住条件。

放眼整个片区，规划明确要改造4000个城中村，采用拆除新建、整治提升、拆整结合三种模式推进。老旧街区、闲置厂房、商业楼宇也会同步盘活利用。

与此同时，医疗、养老、托育、公共停车、休闲绿地等民生配套持续补齐，逐步构建起15分钟高品质生活服务圈。

在住房体系优化层面，各地会结合自身实际增加改善型住房供给，完善保障性住房建设，规范住房租赁市场，重点解决新市民、青年人的住房难题。

公积金制度也迎来深化改革，不仅扩大使用范围，还将支持灵活就业人群参保，切实降低大众的居住成本。

对比“十四五”时期的建设指标，也能清晰看到政策思路的转变。上一轮侧重大规模铺开改造，老旧小区改造数量达到24万个。

本轮缩减至11.5万个，重心从“扩量”转向“精准提质”。而危旧房改造数量从25万套增至50万套，足以体现当下对居住安全的重视程度。

中指研究院吴建钦、广东省住房政策研究中心李宇嘉、上海易居研究院严跃进等业内专家均表示，这份规划最大的亮点，就是全部采用可量化指标，告别了以往模糊化推进的模式。

同时财政、金融、社会资本三方联动的多元投融资体系，也从根本上破解了城市更新的资金难题。

想要让庞大的改造任务平稳落地，完善的保障体系必不可少。目前国内已经搭建起三方并行的资金模式，中央补助、地方专项债、税费减免构成财政支撑。

金融机构推出老旧住房改造专属信贷产品，再借助REITs、资产证券化、企业债券等工具，广泛撬动社会资本参与建设。

在土地与产权领域，相关规则进一步细化，明确了土地使用权续期、不动产登记优化等细则，从制度层面守护每一位业主的合法权益。

项目管理上还建立了“专项规划—片区策划—项目实施方案”三级体系，依托城市更新项目库动态管理，保障所有改造项目有序推进。

多重保障加持之下，本轮住房提质带来的价值逻辑，也变得清晰起来。