等了16年，杭州龙湖滨康天街将于12月开业

潮新闻客户端 记者 王景平

近日有潮新闻圈友爆料，龙湖杭州滨康天街的招牌已经挂出来了，是不是马上就要开业了？

潮新闻记者到现场核实，滨康路与风情大道交叉口，商场工地围挡尚未拆净，但“天街”二字确实已经挂上了外立面。

根据龙湖杭州滨康天街官方账号透出，滨康天街将于今年12月正式开业。

龙湖杭州滨康天街招牌已挂上 王景平/摄

今年6月主体结构封顶，招商率突破80%，寰映影城杭州首店、盒马鲜生、迪卡侬已确认入驻。招牌挂起、开业时间落定，这座双地铁上盖综合体持续16年的长跑终于到了终点线前。

消息在社交平台上很快传开。萧内网一条帖子下面，网友留言：“期待家门口的天街开业”“总算要开了，说了已经很多很多年了。”

也有人提出疑问：“真要开了吗？那会抢走很多萧山商场的客流。”怀疑归怀疑，真到了开业那天，相信大家还是会走进去逛逛。

16年辗转等待，卡在哪儿

最初的剧本跟龙湖没什么关系。

2010年5月，滨江地铁投资有限公司以25.7亿元拿下这块地，楼面价6851元/平方米，规划里塞进了汽车南站、五星级酒店和大型商业，定位是江南岸的交通枢纽综合体。

2012年底项目打了桩，然后一停就是近7年。汽车南站绑在地块里，地铁上盖的规划条件又极其苛刻，这两件事互相打架，谁也没法先动。

转机在2019年。政府收回地块，汽车南站挪去了浦沿。2020年5月，龙湖经过53轮竞价，以71.89亿元接盘，楼面价已经是十年前的近三倍。

但龙湖接手不等于按下加速键。

地铁上盖 王景平/摄

1号线和5号线从项目正下方穿过，基坑必须分仓、分批次作业，施工难度和安全要求远超普通商业项目。2022年官方口径也确认，“因双地铁线上开挖难度较大，天街将延期”。

还有来自合资层面的变数。项目由龙湖和浙江坤和共同开发，坤和后来的债务压力在市场上被反复提及。网上也有关于工程的猜测，但这些均来自论坛和社交平台的匿名讨论，未被官方证实，更多是围观者基于延期事实的倒推。

面临的竞争和挑战也不少

撇开拖延带来的情绪磨损，滨康天街的位置本身是有商业想象空间的。

双地铁上盖，1号线和5号线在滨康站换乘，10万平方米商业体量，地上5层地下2层，招商率在6月封顶时已经突破80%。再加上西兴板块集聚了海康威视、吉利、华为等大企业，滨康天曜城及周边数十个住宅小区已经交付，日常消费的底盘是实的。

周边居民的期待也已经拉满：“每天下班路过能去买个菜也好的，希望有盒马、奥乐齐啥的。”“不用跑到宝龙城逛迪卡侬了。”“对比了一圈距离，这个近好多。”

但天花板也摆在那里。滨康天街距离萧山万象汇约4公里，距加州阳光约1.9公里，往南一脚油门就是萧山人民广场商圈。

萧山落地“三件套” 图源小红书 @萧山文旅

金城路上的加州阳光调改之后，靠餐饮硬生生把人气拉了回来。

朱富贵2800平方米的浙江城市旗舰店开进三楼，高峰期总排号超过3000桌，下午三点过饭点大厅照样坐满；一楼临街铺面换上湘香蒸菜馆这类萧山本土人气店，高峰期同样要拿号。

万象汇那边，金粒门浙江首店9月17日落地B1层，开业一个多月后工作日饮品区仍要限流分批进入，有消费者拖着行李箱绕路来打卡。本地年轻人甚至串出了一条“萧山版落地签三件套”：先冲万象汇金粒门排队，再去人民广场拿源麦甜千层，终点站是加州阳光朱富贵。

两个对手各有一个“专门跑一趟”的理由，滨康天街面对的就不是“附近有没有商场”的问题，而是“凭什么让人专门来”的问题。

有网友在论坛发帖时用的标题很能说明问题：“又来一家抢人气的？”

也有人质疑：“滨江商业已经够卷，宝龙城、银泰扎堆，它10万方体量，能杀出重围吗？”

况且，龙湖自己在滨江区已经有一座验证过的天街。滨江天街2025年销售额做到50亿，在区域型综合体里属于头部。滨康天街和滨江天街分处滨江东西两翼，直接辐射面重叠有限，理论上不是内耗关系。

滨康天街也有自己的打算，把盒马和迪卡侬拉进来之后，能不能把西兴产业人群的午间和晚间时段真正变成商业利润，而不仅仅充当“下班路过买个菜”的社区配套。

天街多了，龙湖自己也在分化

杭州是龙湖天街密度最高的城市之一。龙湖商业在杭州的布局含待开业已经达到15座，数量上已经逼近甚至反超银泰百货。

但数量不等于质量，滨江天街50亿、金沙天街30亿体量是头部；下沙的吾角天街今年8月刚摘掉“龙湖天街”的牌子，变更为吾角MALL，表面是轻资产合约到期，背景是金沙湖一公里内挤着两座天街和一座印象城，分流扛不住。

钱湾天街 图据龙湖商业

比滨康天街先开业的下沙的钱湾天街，前身是下沙世茂广场，今年9月25日刚开业。钱湾天街和滨康天街一东一南，同在2026年入市，前者已经跑了近两个月，后者11月底进场。

两座“起死回生”的项目挤在同一年开，龙湖的运营资源怎么分，也是一个变量。

关键问题仍然在于，滨康天街能不能把西兴的日常消费留在原地。天街招牌已经挂出，开业时间也定了。对一座“鸽”了16年的商场来说，这已经是能拿到的最好的起跑姿势，剩下的，看它第一年怎么跑。

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