南京2月学区房成交环比降4成，多小学开放转学登记

3月伊始，先来总结一下2月南京热点学区房市场总体成交情况。根据运营数据统计，2月南京热点学区房的成交总量是300套左右，相比1月份超500套的成交规模，交易量下降了近4成，春节假期因素是影响成交量的重要原因，但和去年同期相比，交易量还是基本持平。

PART. 01

从成交板块的占比上看，初中市场仍占据着绝对主力，汇文片区（包括双汇文、银城汇文、科睿汇文）的月成交量超过70套；树人板块的月成交量达到55套左右；二十九中及钟英板块的月成交也突破40套；科利华的月成交在25套以上。

也就是说，热点初中和双学区市场的成交总量在整个学区房成交中占比超过9成。从这个数据中也能感受到，市场在不同板块的交易端有成交量分化的情况。

在价格方面，2月热点学区房市场的“企稳”信号非常明显，一些热点初中板块的议价空间出现减少迹象，主力户型的报价、成交价总体稳定，但受到优质房源快速消化的影响，新出房源的挂牌价格及业主预期有所提升。

另外，小学市场的议价空间基本保持，成交房源仍以低总价、高议价的房源为主，交易周期有所缩短，预计在接下来的3、4月份，小学将会迎来一个阶段性改善。

整体市场，随着去年四季度和今年一季度交易量的持续增长，供应端的房源量出现了明显减少，房源去库存的特征表现比较明显，新出房源价格及业主的底价预期，相比年前有比较明显的提升，预计市场在交易端可能会迎来新一轮买卖双方的“价格博弈”。

3月份的学区房市场，将会迎来新一波成交量的上升，这是必然。但是成交高峰的周期应该只会到次月中旬，在中旬之后，成交量就可能会迎来明显回落，这也是往年成交的经验。也因此建议有售房需求的业主，可以选择果断挂牌，因为这段时间前期房源消化的比较多；售房业主也可以根据自身的实际情况，抓住这一波成交复苏后的高峰末端，来达成自己的售房目的。

PART. 02

在2月末时，南京有比较多的小学突然发布通知：转学登记已经开启了。例如新城小学的怡康街分校，要求只要在它的施教区范围内，在3月2日，也就是本周一，就可以去学校进行登记，填写转学申请表。包括中华中学附属小学、莫愁湖小学，以及致远外国语小学等等，这些相对有热度的学校，都可以进行转学的申请。

以上提到的学校，都是建邺区在2月26日时，各个学校发布的一些通知，其他区属的学校近期也有可能会发布转学通知。如果听众朋友当中有一些因为居住地换了，或者之前的学校距离相对较远，而想转学到家门口学校的话，可以关注到这类信息，给孩子实现转学申请。

从这里也能够感受到，南京在小学阶段入学人口的减少，使之前非常难以操作的转学，现在官方都可以发布消息让家长去做登记，这也给大家在未来置业过程中提供一些参考与参照，大家在小学阶段的选择，未来的范围及自由度可能会更广一些了。