阿里司法拍卖案例复盘 · 2026年9月26日

最近法拍市场挺热闹，动不动就有房子上架。今天就带大家看一套大连的——甘井子区新星园19号，9月26日上午结束拍卖，10个人报名，15轮竞价，最后以71.2万成交。

这是二拍：起拍价572,000元，评估价1,020,871.83元，保证金6万，加价幅度5000元，延时5分钟。10人报名，110人设置提醒，4667次围观。上午10点02分落槌，15次出价，成交价712,000元。

图为标的客厅实景

竞价集中在最后半个多小时：9点24分还停在612,000元，9点27分到9点34分之间，W2193和R9476两个号5000元一档连加八手，把价格从622,000一路顶到707,000，最后J1398在9点57分以一记712,000收尾，多出5000元拿下。

这套房是大连市甘井子区新星园19号2单元1层1号，建筑面积114.42平方米，用途住宅，6层楼中的第1层，步梯，南北朝向，三室一厅一卫，案号2026辽0293执479号。房屋无租赁，已查封，但特殊说明里写得很清楚：房屋由被执行人自行占用。

图为标的卧室实景

要提醒的是，被执行人占用意味着腾退需要时间，这是法拍房最常见也最磨人的环节；过户税费按国家规定各自承担，水电燃气物业取暖等欠费由买受人自行了解处理，户口不在执行范围内。这些都要提前想清楚。

算下来，成交价相当于评估价的7折，每平约6,223元。在大连，这个价格买一套114平的三居室，账面看确实划算，但「占用」二字往往意味着到手的时间成本。

图为标的厨房实景

7折的大连三居室，你觉得值吗？#大连头条#