上海房价是跌还是涨？上海16区六年房价走势数据出炉

上海16区六年房价走势数据。

黄浦区 HUANGPU

1. 2020‑2021 年 9 月阶段高点：全区挂牌峰值约 101340 元 /㎡；2021 年四季度开始缓慢回落。
2. 2023 年上半年出现一轮反弹，豪宅集中挂牌拉高均价，之后再度缓步下行；2025 全年低位震荡。
3. 2026 年上半年回升，核心豪宅韧性极强；老城厢、老破小涨幅弱，真实成交议价空间大，全区均价被高端房源拉高，不能代表老小区实际水平。
4. 对比郊区：黄浦作为上海核心内环，整体波动幅度远小于嘉定、青浦等郊区。

静安区 JINGAN

1. 2020‑2022 年 8 月阶段高点：全区挂牌峰值约83670 元 /㎡，老静安南京西路、苏河湾、大宁次新拉动冲高。
2. 2022 年 9 月后持续回落，2023‑2024 稳步下行；2025 年跌至周期低位。
3. 2026 年温和小幅回升；板块分化非常剧烈：老静安内环核心、大宁品质次新抗跌性强；彭浦、场中路老公房回调幅度大，议价空间高。
4. 定位对比：静安属于上海核心内环，整体韧性仅次于黄浦，优于徐汇、虹口，远强于中外环、近郊、远郊。

普陀区 PUTUO

1. 2020‑2022 年 8 月阶段高点：全区挂牌峰值约69630 元 /㎡，长风、长寿路、万里次新拉动冲高。
2. 2022 年 9 月后持续回落，2023‑2024 稳步下行；2025 年跌至周期低位。
3. 2026 年温和小幅修复；板块分化明显：长风、长寿路、真如次新抗跌；桃浦、甘泉宜川、曹杨老公房回调幅度更大，议价空间高。
4. 定位对比：普陀属于内中环，回调幅度大于黄浦、静安、徐汇内环，弱于闵行，优于嘉定、青浦近郊。

长宁区 CHANGNING

1. 2020‑2022 年 8 月阶段高点：全区挂牌峰值约78860 元 /㎡，古北、新华路、镇宁路、天山次新拉动冲高。
2. 2022 年 9 月后持续回落，2023‑2024 稳步下行；2025 年到达周期底部。
3. 2026 年温和修复回升；板块分化明显：古北、新华路、江苏路品质住宅抗跌性很强；仙霞、北新泾老公房回调幅度更大，议价空间高。
4. 定位对比：长宁属于核心内环，韧性仅次于黄浦、静安，略优于徐汇，显著强于中外环、近郊远郊。

徐汇区 XUHUI

1. 2020‑2021 年 9 月阶段顶峰：全区挂牌峰值约 95920 元 /㎡，2021 年 9 月之后开始缓慢回落。
2. 2022‑2024 持续下行，2024 年底回落至约 77280 元 /㎡；徐汇作为上海核心城区，回调幅度远小于嘉定、青浦等郊区。
3. 2025 年低位震荡，2026 年上半年回升，核心次新、衡复、滨江板块韧性强；老破小、外围板块（华泾、南站）涨幅偏弱，板块分化进一步拉大。

闵行区 MINHANG

1. 2020‑2021 年 9 月阶段高点：全区挂牌峰值约61680 元 /㎡，金虹桥、古美、莘庄次新拉动冲高。
2. 2021 年 10 月后开始回落，2023‑2024 持续下行；2025 年跌到周期低位。
3. 2026 年温和小幅回升；板块分化非常突出：金虹桥、古美、龙柏次新抗跌性强；马桥、老闵行、浦江镇南部回调幅度更大，议价空间高。
4. 定位对比：闵行属于中外环，回调幅度大于黄浦、徐汇内环，小于嘉定、青浦近郊，整体韧性优于远郊。

杨浦区 YANGPU

1. 2020‑2022 年 8 月阶段高点：全区挂牌峰值约69930 元 /㎡，新江湾城、东外滩、五角场次新拉动冲高。
2. 2022 年 9 月后持续回落，2023‑2024 稳步下行；2025 年跌至周期底部。
3. 2026 年温和小幅修复回升；板块分化明显：新江湾城、东外滩滨江品质住宅抗跌性强；控江、长白、延吉老公房回调幅度更大，议价空间较高。
4. 定位对比：杨浦属于内中环，韧性弱于黄浦、静安、长宁、徐汇内环，略优于普陀，强于近郊远郊。

虹口区 HONGKOU

1. 2020‑2022 年 8 月阶段高点：全区挂牌峰值约 76130 元 /㎡，北外滩、瑞虹次新带动价格冲高。
2. 2022 年 9 月后持续回落，2023‑2024 稳步下行；2025 年全年低位震荡。
3. 2026 年小幅温和回升；板块分化巨大：北外滩、临平路次新韧性强；凉城、曲阳老破小回调幅度更大，议价空间大。
4. 对比其他区域：虹口内环，整体回调幅度小于嘉定、青浦、崇明远郊，大于黄浦、徐汇。

宝山区 BAOSHAN

1. 2020‑2021 年 9 月阶段高点：全区挂牌峰值约47860 元 /㎡，大华、高境、共康次新带动冲高。
2. 2021 年 10 月之后持续下行，2023‑2024 加速回落；2025 年跌至周期低位。
3. 2026 年小幅企稳回升；板块分化剧烈：中环附近大华、南大、共康抗跌性强；罗店、罗泾、淞宝老公房回调幅度更大，议价空间高。
4. 对比定位：宝山属于中外环近郊，回调幅度大于黄浦、徐汇、虹口内环，小于崇明远郊，与嘉定走势接近。

浦东新区 PUDONG

1. 2020‑2022 年 8 月阶段高点：全区挂牌峰值约63140 元 /㎡，陆家嘴、前滩、联洋、碧云、金色中环次新拉动冲高。
2. 2022 年 9 月后持续回落，2023‑2024 持续下行；2025 年跌到周期低位。
3. 2026 年温和企稳回升；板块分化全上海最剧烈：陆家嘴、前滩、联洋、碧云、三林、森兰抗跌性很强；惠南、大团、宣桥等浦东远郊回调幅度大，议价空间很高。
4. 定位对比：浦东体量巨大，包含内环、中环、外环、远郊；整体韧性弱于黄浦、徐汇内环，强于普通近郊、远郊。

嘉定区 JIADING

1. 2020‑2021 年 9 月阶段高点：全区挂牌峰值约 40840 元 /㎡，南翔、江桥次新带动冲高安居客。
2. 2021 年 10 月之后持续下行，2023‑2024 加速回落；2025 年跌到低位区间。
3. 2026 年小幅企稳微涨；板块分化巨大：南翔、江桥、嘉定新城次新抗跌；安亭、嘉定老城跌幅更大，议价空间大。
4. 对比：嘉定属于近郊，回调幅度大于黄浦、徐汇、虹口内环，小于崇明远郊。

青浦区 QINGPU

1. 2020‑2022 年 8 月阶段高点：全区挂牌峰值约 38810 元 /㎡，大虹桥徐泾板块拉动全区价格上行。
2. 2022 年 9 月开始持续下行，2023‑2024 加速回落；2025‑2026 在26200‑27200 元 /㎡低位震荡，没有明显反弹。
3. 板块差异巨大：徐泾次新抗跌性强；青浦新城、重固、华新回调幅度更大；全区均价被徐泾拉高，不能代表普通板块实际成交价。

松江区 SONGJIANG

1. 2020‑2021 年 9 月阶段高点：全区挂牌峰值约39060 元 /㎡，九亭、莘闵次新拉动冲高。
2. 2021 年 10 月之后持续下行，2023‑2024 加速回落；2025 年跌至周期低位。
3. 2026 年低位小幅企稳回升，反弹力度有限；板块分化明显：九亭、莘闵、松江新城次新相对抗跌；泗泾、车墩、老城老公房回调幅度更大，议价空间高。
4. 定位对比：松江属于上海西南近郊，走势与嘉定、青浦接近，回调幅度大于内环，小于崇明、金山远郊。

奉贤区 FENGXIAN

1. 2020‑2022 年 8 月阶段高点：全区挂牌峰值约26290 元 /㎡，南桥奉贤新城、西渡地铁盘拉动冲高。
2. 2022 年 9 月之后持续下行，2023‑2024 持续回落；2025 年跌到周期低位。
3. 2026 年低位小幅震荡微升，反弹力度很弱；板块分化巨大：南桥次新、西渡地铁房相对抗跌；海湾、奉城老小区回调幅度大，议价空间高。
4. 定位对比：奉贤属于上海远郊，整体回调幅度大于嘉定、宝山近郊，略小于崇明。

金山区 JINSHAN

1. 2020‑2022 年 8 月阶段高点：全区挂牌峰值约19950 元 /㎡，金山新城、山阳次新拉动冲高。
2. 2022 年 9 月后持续下行，2023‑2024 加速回落；2025 年跌至周期底部。
3. 2026 年低位微弱企稳，反弹力度非常有限；板块分化剧烈：金山新城次新相对抗跌；亭林、吕巷、乡镇老小区回调幅度最大，议价空间很大。
4. 定位对比：金山属于上海远郊，整体回调幅度大于奉贤，与崇明同为上海回调幅度最大的两个行政区。

崇明区 CHONGMING

1. 2020‑2021 年 9 月历史峰值：全区挂牌高点约 23940 元 /㎡，是崇明二手房的价格顶点。
2. 2021 年 10 月之后持续下行，2022‑2024 逐年回落；2025‑2026 继续缓慢阴跌，没有明显反弹。
3. 对比其他区：崇明属于上海远郊，整体回调幅度大于嘉定、青浦，远大于黄浦、徐汇内环；陈家镇东滩次新抗跌性较强，堡镇、老破小跌幅最大。
4. 轨交崇明线预期仅对陈家镇板块有支撑，全区均价被大量老小区持续拖累。

@双子学爸数据社