联发集团携手丰隆开发 黄浦新天地人居新作亮相

来源：台海网

近日，上海市规划和自然资源局官网公示了黄浦区C020102单元096-2、097-4地块的规划设计方案。该地块由新加坡丰隆集团与联发集团联合获取，位于新天地核心区域，南侧紧邻翠湖六和项目。

根据公示方案，项目拟建1幢40层超高层住宅（首层局部架空），以及2至3层的别墅类产品（含风貌保护建筑），并配建部分商业、酒店及社区公共设施。

地块获取背景

2024年10月，新加坡丰隆集团旗下的城泓（上海）投资有限公司与联发集团旗下的上海联智未来房地产开发有限公司组成的联合体，以约89.36亿元竞得黄浦区新天地96&97街坊地块（即096-2、097-4地块），楼板价约11.75万元/平方米。据市场测算，住宅部分实际楼面价超过13万元/平方米，创下上海近年来土拍单价新高。

该地块是新天地核心区21年来首宗公开出让的住宅用地。规划总建筑面积中，将建设约5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅，以及约1.45万平方米的商业。

根据相关城市规划要求，2025年之后，新天地核心片区将全面停止住宅类土地出让。这也意味着，本次出让的双街坊地块，将成为新天地核心范围内最后一批新增住宅用地，区域住宅开发正式进入收尾阶段。

区位与配套

项目坐落于黄浦新天地核心腹地，紧邻太平湖，片区开发成熟，商业、文旅、休闲配套完善。轨道交通路网密集，1/8/10/13/14号线多轨交汇，公共交通出行条件优越，属于上海内环成熟建成区。

开发与保护并重

本次出让分为两大独立地块，采用商住混合开发模式，97-4地块同步保留西北侧法藏讲寺，兼顾历史风貌保护、公共设施改造与住宅建设。整体开发规模经过严格管控，住宅房源数量有限，整体开发节奏贴合老城更新规划要求。

长期来看，黄浦区作为上海核心中心城区，可开发土地资源本就稀缺。叠加历史风貌保护、城市界面改造等多重限制，核心板块新增住宅供应持续收紧。新天地板块多年无新房供应，二手房源流通量较低，市场流通节奏偏慢。

目前项目规划设计方案已公示，部分概念效果图同步发布。作为联发集团在上海核心城区的重点住宅项目，其入市进度备受关注。更多后续信息需等待官方进一步披露。

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