5月楼市情况。。。

今天5月13号，说下目前为止楼市情况。

1、成交依然凶猛

南京上周日贝壳二手房成交310套，最近2个工作日均成交166套，这个数据比4月还好，比去年同期高了近50%，再一次超出市场预期。

市场一直认为，3月后楼市将走出一波下行行情，但实际情况是，不仅4月数据爆表，5月楼市依然非常抢眼，每一次都超出了人们预期。

2、上海依旧在涨

上海数据比南京还好，不仅每日二手房成交爆炸，价格也一直在涨，不但看不出小阳春后的颓势，反而越来越强。

3、豪宅开始成交

南京近期连续成交多套超级豪宅。

其中，海玥万物235平，由于是全小区唯一一个愿意卖1300多万的，挂牌3天便立即成交，刷新了这几年河西豪宅的成交记录，单价更是达到了5.6万。

湾四目前成交2套，即将成交第三套。

其中

250平，11楼（能看江）成交价1160万含车位，裸房单价4.5万。

250平，33楼成交价1295含车位，裸房单价5万，再一次回到5+位置。

即将成交一套206平，3楼，预计成交价800万，由于没有江景，此套成交价没有参考性。

同时，海玥名都的二手房挂牌回到了59套，创了近几年最低纪录，比高峰时下降近一半，挂牌率回到5%，中国楼市合理区间。

而在新房端，销售数据依旧火爆。

其中，雨花与江宁表现最好，销售已经拽的鼻孔都上了天，问就是没房。

江北则在新房的高倒挂面前（比二手得房率高20%，容积率低20%，但只贵了15%），延续了凌晨排队抢房的奇迹。

而河西豪宅，顶着6-7万的单价，依旧展现出了惊人的购买力。

长江之歌交付后，惊人的品质迎来一大波成交。

凤起洋房咨询量暴涨。

瑞玺3000万+别墅边户全部卖光，直接要抢。

5月唯一黑天鹅在于学区房。

最近几天，南京二手房挂牌连续暴涨，背后就是学区房在择路而逃。

从实际成交来看，老破小跌幅不仅超过了20%，成交量也是寥寥。

经济数据上，好的一塌糊涂。

4月CPI上涨1.2%，PPI上涨2.8%，市场普遍认为，中国已经走出通缩，正在走向通胀。

4月pmi 50.3%，制造业持续扩张。

4月进出口数据，在AI加持下，好的让人觉得害怕。

股市则一飞冲天，向着10000点迈进。

以上是5月楼市的客观情况，本人不公开对未来做任何预测，买不买房请各位自行决定，赚了你们不会给我分，亏了也请你们别赖我。