金山滨海都市旅游区：深耕文商旅融合 构筑滨海新格局！

大家好，我是大孟。立足金山区“十五五”规划全域文旅布局，金山滨海都市旅游区作为杭州湾北岸核心文旅板块，承载金山全域旅游提质升级核心使命。今天咱们详细看看这里未来的大动作。

01、范围及定位：覆盖山阳、金山卫，聚焦文商旅融合，全方位打造现代化滨海旅游新格局。

结合金山区十五五规划官方划定，金山滨海都市旅游区四至范围相对清晰，东至龙泉港、南至杭州湾岸线、西至卫零南路、北至金山大道，片区总规划面积约8.1平方公里，行政全域隶属于山阳镇、金山卫镇，整合金山城市沙滩、金山嘴渔村、滨海围填海片区、城区核心商圈四大板块，是金山开发成熟度最高、文旅配套最全、商业氛围浓厚的滨海文旅核心片区。

规划明确板块核心定位：以文旅品牌化发展为核心重心，聚力实现文化旅游提质、商贸商圈升级两大突破，盘活滨海生态、海渔人文、城市商业资源，业态联动、场景互补，全方位打造业态多元、特色鲜明、辐射长三角的现代化滨海旅游新格局。

02、核心聚焦：滨海片区开发、渔村文化深挖、商圈能级提升！

围绕滨海文旅品牌化发展定位，板块从滨海片区开发、渔村文化深挖、商圈能级提升三大维度落地实施路径，构建文商旅一体化发展体系，夯实滨海旅游核心竞争力。

第一，高标准推进围填海片区开发，打造滨海国际文旅商融合示范区。片区联动央企、市属国企及优质市场化文旅运营企业，分期规模化推进片区开发，同步开展滨海新片区地形整理、全域景观提质，优化景区停车、慢行步道、游客服务中心等公共配套，补齐文旅服务短板。片区实行东西差异化开发，西片区打造连片开放式草坪，集聚艺术装置、沉浸式演艺业态，建成高密度滨海文化艺术集聚地；东片区主打亲子休闲业态，落地活力赛事、临时娱乐体验业态，覆盖全年龄段游玩需求。依托文创展销、艺术展演、节庆赛事全域引流，搭建全时段、多年龄层文旅体验矩阵，同时联动金山卫站片区一体化开发，实现交通枢纽、滨海文旅互联互通。

第二，深挖原生海渔文脉，做强渔村特色文旅IP。依托金山嘴渔村、金山城市沙滩两大核心资源，推进景区整合提质升级，服务上海主城消费人群，联动赋能湾区科创城、周边高新区发展。打造特色滨海渔村文化街区，常态化举办渔村美食夜、滨海音乐节等特色活动，深化餐饮、文化、演艺业态融合。深耕非遗民俗、海渔本土文化，搭建渔村文化互动体验基地，擦亮“上海最后一个活着的渔村”金字名片，完善文旅品牌包装与新项目开发，打造上海近郊高品质海滨周末休闲目的地，全面融入金山全域文旅发展体系。

第三，全域升级商贸商圈能级，实现商旅产业联动发展。依托万达、百联、红星三大城区核心商圈，聚焦生活消费、服务联动消费，推动商业综合体场景焕新、数字化改造、业态优化升级，创新沉浸式零售、主题体验业态。联动时尚轻工、精致食品本土特色产业，以商贸消费赋能一二三产融合发展。常态化举办动漫嘉年华、美食季、健康季主题商业活动，精准适配全年龄段消费客群；提质升级海汇街特色商业街，打造主题化、烟火气兼具的活力消费街区，构建文旅引流、商业承接、产业赋能的闭环发展模式。

03、总结：高品质次新还是值得区域型客户青睐。

金山滨海都市旅游区品质次新住宅，主要临近城市沙滩、金山嘴渔村，以精装小高层、滨河洋房为主，景观优越、文旅配套齐全，宜居属性突出；同时，滨海康养改善住宅，主打低密洋房、海景住宅，依托滨海生态资源，适配养老旅居、品质改善。虽然上海的海景确实不怎么样，但是面朝大海，春暖花开的心情还是可以拥有的。

我是大孟，关注我，让我们一同观楼市，看经济，保住自己的钱袋子。