漳州这套房，成交比评估少了61万多元，竞价却只出了一次。11月7日，福建漳州市龙海区领秀锦江2幢801室二拍结束，1人报名、1次出价，以1126157.91元底价成交。944次围观，没有第二个人加价。

房子位于龙海区石码镇新华路117号，由龙海区法院处置。起因是被执行人未履行生效调解书确定的义务。相册里能看到小区入口和室内客厅，房屋已经装修、摆有生活用品；但这里不能只看装修，因为公告明确写着：目前一家人及老人居住。

图为标的所在小区入口实景

评估价是1737898元，二拍起拍价1126157.91元，保证金22.5万元，每档加价5600元。唯一一笔报价出现在11月6日10点03分，之后一直没有加价。买家按起拍价拿下，成交约为评估价的6.48折，账面差额是611740.09元

对这套房，差价之外最该问的是交付。公告写明有人居住，却没有给出明确腾退期限，因此112万多元成交，并不等于付清款就能搬进去。

图为标的室内实景

费用承担也有区分：成交裁定生效前的物业、水电欠费由原业主负担，生效后由买方承担，水、电、气和物业户名变更由买方办理。交易税费依法各自负担，卖方税款如需买方先垫，应向法院提供税务票据；

6.48折、一次报价，这笔成交确实留下了不小的价格空间。只是省下61万多元，与何时能实际使用房屋，是两件需要分别落实的事。如果交付时间能说清，你会考虑112.6万元接手这套房吗？

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