一周砸130亿抢地！一线楼市的底，彻底跌完了

一周之内，中海在北京核心区砸下130亿。不是借钱赌未来，是用真金白银告诉市场，一线核心区的底，已经跌完了。

8月4日，北京朝阳广渠路地块经过191轮竞价，中海以83.99亿拿下，楼面价8.14万每平方米，溢价率19.13%，刷新北京今年总价和单价双料地王。几天前，中海刚在酒仙桥以46.81亿拿下另一块地，溢价率25.84%。

同一天，上海第七批次土拍收官。浦东唐镇溢价28.4%，张江孙桥溢价26.9%，嘉定南翔溢价14%。再往前翻一周，7月28日保利和华润联合体用219轮竞价，以161.2亿拿下杨浦八埭头地块，溢价率35.83%。

广州也不甘示弱。7月28日荔湾花地大道地块，绿城砸下16.86亿，溢价率高达41%。深圳更是疯狂，6月粤海街道地块楼面价冲到10.87万每平方米，刷新深圳涉宅用地历史纪录。

百轮竞价，高溢价，地王频出。开发商又不傻，肯花百亿抢地，只因为一件事：他们确信这块地未来能卖出去，而且能赚钱。

土拍是期货，二手房是现货。现货市场同样火热。

2026年上半年，北京、上海二手房网签量同比分别增长5.7%和13.1%，均创近5年同期新高。上海6月单月网签25158套，连续4个月站在25000套以上。

价格端更说明问题。国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨。3月涨0.4%，4月涨0.4%，5月涨0.4%，6月涨0.3%。其中上海6月环比涨0.4%，深圳涨0.3%，北京和广州均涨0.1%。

你可能会觉得，月涨零点几个百分点，微不足道。但这恰恰是一线二手房经历漫长下跌后，首次出现连续性的环比上涨。信号意义，远大于数字本身。

但别误会，这一轮绝不是普涨。

中指研究院数据说得很直白，2026年上半年300城住宅用地成交面积同比下降24%，土地出让金下滑31%。全国土地市场整体量价齐缩。所谓地王，只出现在北上深广杭等少数城市的核心地块。

房价也一样。7月百城二手住宅均价环比还在下跌0.44%。一句话，一线整体微跌但跌幅收窄，核心区好房子已经在涨。这就是典型的K型复苏，少数城市、少数板块、少数产品逆势上扬，大多数房源持续承压。

为什么会这样？三个底层逻辑变了。

第一是供给逻辑。地方政府主动压缩远郊供地，集中推出配套成熟的核心宅地。深圳粤海街道地块是近十年首次释放的低密度纯住宅用地。物以稀为贵，开发商抢的就是这个稀。

第二是房企投资逻辑。以前追规模，现在追确定性。宁可高价拿核心地块，也不低价布局外围。中海一周130亿，买的不是地，是确定性。

第三是政策逻辑。深圳4·29新政后核心区购房门槛降低，高净值家庭置换需求加速入场。政治局会议稳地产信号明确，核心城市房价底部正在确立。

高盛中国房地产分析师王逸的判断是，一线尤其是上海和深圳的复苏态势已经开启。中信证券研报认为，2026年下半年有望迎来房地产市场的长周期底部。

还在等房价继续大跌的人，该醒醒了。

开发商在用百亿资金投票，二手房成交量在用同比增长投票，一线城市核心区的价格在用连续环比上涨投票。市场用最诚实的方式告诉你，一线核心区的底，可能已经过去了。

当然，这不意味着随便买套房都能赚钱。K型分化意味着选错城市、选错板块、选错产品，依然可能被套。但对于真正有居住需求或长期配置需求的人，与其等一个可能永远不会到来的最低点，不如认真看懂那些正在被抢的地、正在被买的房，到底在释放什么信号。

信号已经摆在那儿了。