Hello，大家好呀！欢迎来到老闫侃时事！胖东来掌门人于东来公开宣布了一个让人始料未及的决定：陪伴了许昌人整整24年的胖东来生活广场店，将在2026年年底正式停业撤场。

这究竟是怎么一回事？一家天天排队、日进斗金的商超，为什么突然就不干了？

日进斗金的“现金奶牛”，为何突然断臂求生？

提起许昌的胖东来生活广场店，从2002年1月1日开业至今，整整24年的时间里，这家营业面积将近1.48万平方米的大型商超，早就成了几代许昌人生活中不可或缺的印记。

里面超市、服装、餐饮、医药一应俱全，客流量常年居高不下，甚至可以说是当地的一个地标。按理说，关店通常是因为生意不好、人气不行，但生活广场店的情况恰恰相反。

咱们来看看今年的数据，就在2026年上半年，这家店的销售额就已经超过了9.77亿元，全年预估更是能达到20亿元，年利润轻轻松松就能突破一个亿。

这样的经营数据，别说在胖东来内部能稳稳排进前五，你就是把它放到全国任何一个顶尖的零售集团里，那也是妥妥的“现金奶牛”。

那么问题来了，既然生意如此火爆，又有这么深厚的情怀加持，于东来为什么还要忍痛关店呢？

隐忍十年的真相：房东坐地起价的贪婪

其实，核心原因只有一个，那就是房东的贪婪与坐地起价。于东来在之前的直播里就曾无奈地交了底。大约在2015年前后，生活广场店在续签租约的时候，出现了一个重大的工作失误。

当时负责这块业务的工作人员，并没有按照公司的规定去统一签订长期合同，而是图省事或者出于其他原因，跟多个房东分别敲定了条款。

这个失误带来的后果是致命的。部分房东眼看着胖东来的生意一天比一天红火，利润年年往上涨，这心里就开始不平衡了，直接眼红涨价。

他们提出的租金涨幅，用四个字来形容就是“离谱至极”，远远脱离了公平合理的市场范围。但由于当时部分租约还没有到期，为了大局着想，于东来只能把这口气咽进肚子里。

而到了2026年年底，这些租约终于迎来了集中到期的时候。对于东来而言，这是一次彻底解脱的机会。他宁愿放弃这块肥肉，也不愿再被这些贪得无厌的房东继续吸血。

前车之鉴：那些赌输了的贪婪房东

事实上，类似这种被房东“背刺”的事情，在胖东来身上已经不是第一次发生了。

大家可能还记得当年新乡的“大胖店”。那家店当时的年利润高达六七千万元，生意也是好得一塌糊涂。结果租约一到期，房东就开始打起了如意算盘。

房东心里琢磨着，胖东来在这儿赚了这么多钱，肯定舍不得走，于是直接狮子大开口，把原本八百多万元的年租金，一口气暴涨到了两千四百万元！

面对这种毫无底线的敲诈，于东来当时连想都没想，直接拍板：放弃，撤场！房东原本以为能拿捏住胖东来，结果却输得连底裤都不剩。

据当地人透露，胖东来撤走之后，那栋原本寸土寸金的物业大楼至今都空置着租不出去。

而周边原本因为胖东来而人声鼎沸、繁华无比的商圈，也瞬间被打回原形，变得异常冷清。这真应了那句老话：人心不足蛇吞象。

硬件老化的无奈与员工安置的温情

除了让人心寒的租金问题，生活广场店本身的物业条件，也确实跟不上胖东来如今的发展步伐了。

这家老店没有地下停车场，现在大家出门基本都开车，顾客停车难成了一个老大难的问题，严重影响了购物体验。

而且建筑周边的环境和内部通道都非常狭窄，有时候逢年过节人一多，顾客并排行走都觉得困难。胖东来这些年一直想增加一些新的服务功能，但就是因为空间实在不足，根本没法落地。

更要命的是，大楼的电路、管线、空调等基础设施已经严重老化。

按理说，为了长远发展，胖东来是愿意花钱去升级改造的。但是一想到那些坐地起价的房东，谁还愿意往这个无底洞里砸钱呢？

当然，大家最关心的可能还是店里那些老员工的去留问题。

这一点大家完全可以放心，于东来已经公开承诺，生活广场店的所有员工都将被妥善安排到其他门店继续上班，原有的薪资福利百分之百保留，绝不让任何一个跟着公司打拼的兄弟姐妹寒心。

自建商业帝国：不再受制于人的反击

吃一堑长一智，既然租别人的房子总要受窝囊气，那干脆就自己建！

目前，胖东来正在全力推进一个庞大的自建物业项目——许昌梦之城。这个项目可以说是胖东来未来的核心大本营，建设和装修的总投资将近65亿元人民币。

最硬气的是，这笔巨款全部使用的是胖东来的自有资金，一分钱都没有依赖银行贷款。

据了解，这个项目的总建筑面积大约有57.59万平方米，光是配套的停车位就规划了数千个，彻底解决了顾客停车难的痛点。

按照目前的进度，这座承载着胖东来新梦想的商业巨无霸，预计将在2029年9月正式开业。到那时，胖东来将彻底摆脱房东的掣肘，迎来真正属于自己的高光时刻。

大厂的共鸣：腾讯的“企鹅岛”与科兴的没落

其实，被房东逼走、最终无奈转向自建物业的企业，在咱们国内远不止胖东来一家。互联网巨头腾讯，也经历过一模一样的剧情。

当年腾讯在深圳南山科兴科学园办公的时候，也是被房东坑得不轻。房东看着腾讯利润丰厚，直接在合同里规定了每年固定5%的租金涨幅。

这还不算完，周边那些租房子给腾讯员工的住宅房东们，只要一听到腾讯给员工涨薪了，或者发年终奖了，第二天立马就跟着上调房租，简直是把企业和员工当成了提款机。

最终，腾讯忍无可忍，直接从科兴科学园大规模撤场，搬迁到了自建的“企鹅岛”新总部。而那些短视的房东们，也终于尝到了自己种下的苦果。

腾讯搬走之后，科兴科学园的租金从最高峰的220元每平方米每个月，一路狂跌到了100到128元，跌幅超过了40%，而且即便降价，依然面临着大量的空置。

结语

无论是胖东来还是腾讯，这些活生生的例子都在告诉我们一个最朴素的商业规律：商业地产的真正价值，在于里面住着什么样的优质租户。

优质的租户能带来人流、带来消费、带来整个商圈的繁荣。而那些只顾眼前利益、杀鸡取卵式涨租的房东，最终不仅留不住金凤凰，还会砸了自己的饭碗，落得个满盘皆输的下场。

胖东来生活广场店的落幕，是一个时代的结束，但同时也是胖东来走向更广阔天地的一个新起点。

好了，今天的故事就给大家聊到这了，咱们下期内容不见不散！

参考信息：

不满房东暴力涨租，于东来宣布关掉年赚1亿的胖东来老店，自掏65亿建商场当“包租公”-2026-08-11 07:43·时代财经

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