王石预测过得的房地产走向，大概率，是对的

王石在2023年11月底阿布扎比财富全球论坛上公开谈了中国房地产走势。他指出当时调整才刚起步，后续债务风险还要逐步化解，但政策信号已经转向积极。只要节奏控制好，参考日本经验，市场有望在三到五年内实现平稳过渡。他特别提到中国经济治理有统筹引导能力，不是完全放任市场，能主动解决问题。

王石2017年6月30日从万科董事长职位卸任后，把主要精力放在登山和公益活动上。他对房地产公开表态一直很克制，只在关键场合才分享看法。卸任前他带领万科注重长期稳健，拒绝盲目扩张。2018年万科内部提出“活下去”提醒，当时全行业还在追求规模和地王，他针对高杠杆高周转模式提出预警。后来多家房企资金链紧张的情况，印证了那次提醒的及时性。

2021年前后全国楼市交易达到阶段高峰，随后成交量回落。多家企业融资难度加大，项目推进面临压力，买卖双方都选择观望。行业预期明显弱化。王石在那段时间保持低调，没有急于发声。直到2023年论坛他才结合长期观察，给出明确时间框架。从2021年高点算起，三到五年对应2024到2026年这个窗口。他没有用夸张说法，只是列出治理体系优势和历史经验作为依据。

王石的判断不是一时兴起。他过去十几年几次关键看法，都和后来市场走势对得上。2008年他判断房价过热，推动公司降价去库存，其他企业还在扩张，结果金融危机来临时万科资金相对充裕。2016年房价快速上涨，他提醒增长缺乏基础，人口结构变化会影响需求。这些观点后来逐步得到验证。2023年论坛发言延续了尊重周期和政策能力的逻辑。

进入2026年，政策层面支持力度持续加大。2025年底到2026年全国两会期间，融资环境得到改善。一线城市优化限购限贷措施，房贷利率继续下行，多地推出补贴和契税减免。公积金制度深化改革，部分家庭贷款额度增加。自然资源部门控制新增土地供应，从源头平衡供需。政府工作报告明确稳定房地产市场，采取因城施策控制增量、消化库存、优化供给。这些举措为市场提供托底支持。

国家统计局2026年1到2月数据显示，全国房地产开发投资同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点。其中住宅投资下降10.7%，降幅也收窄。新建商品房销售面积下降13.5%，销售额下降20.2%。虽然整体还在调整，但降幅比之前几年明显缩小。一线和部分强二线城市二手房成交量出现回暖迹象，上海、北京等地网签量同比增加明显。

二手房市场变化更能反映真实需求。2026年2月部分城市挂牌量环比下降，优质房源成交周期从过去几个月缩短到一个多月。好地段房源议价空间收窄，从之前10%以上压缩到3%以内。核心区小户型以租金覆盖贷款的现象增多，民间资金开始布局。外资和国资平台也关注核心资产，部分写字楼和商办物业以折价成交。这些信号显示预期逐步修复。

房地产正在从规模扩张转向质量增长。过去高负债模式难以为继，现在企业更注重产品品质和居住体验。政策推动“好房子”建设，住宅项目在安全、舒适、绿色方面标准提高。年轻人购房决策更理性，不再把房产当成主要投资首选，而是看重实际使用价值和性价比。行业格局优化，能稳健经营的企业逐步显现优势。

王石多次预判准确，共同特点是尊重市场周期，也认可政策调控能力。2018年提醒活下去，点明杠杆不可持续；2023年给出三到五年时间表，基于治理体系优势。现在2026年3月，实际变化和预测路径逐步吻合。调整虽影响广泛，但国家把稳楼市放在重要位置，政策只会加码不会退出。

中国房地产正走向更成熟的发展模式。人口结构变化和城镇化进程影响需求，但改善性住房和保障性住房仍有空间。企业转型聚焦服务和品质，买房人决策更理性。2026年市场信号与王石预判的时间窗口高度一致，行业正在经历从量到质的转变。

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