两会结束后，不出意外的话，未来两年房地产市场或将迎来3个变化

就在前天，两会正式闭幕。

而这次大会上，几乎每个代表的提案都说到了人们的心坎里。

也因此，大众都盼着这些提议能够尽快落实。

不过，在各种提议中间，提到房地产的声音不多，但却同样很受关注。

毕竟未来的房地产市场或许就会向这些代表提议的方向发展。

而这三个变化，将会是最为显著的。

一人三提议

要买房，最避不开的就是公摊，咱就先从它说起。

人大代表樊芸在参会之前专门到各地做了调研。

她发现，现在公摊“缩水”的问题特别严重。

最典型的就是一套350平的豪宅，业主花了350平的钱，实际能住、能用的面积却只有200多平，得房率连7成都不到。

更不合理的是，物业费还得按350平的全额面积交，每平米大概20块钱，一个月光物业费就要花7000块。

这无形之中给居民增加了不少负担，相当于花了冤枉钱，还得一直为看不见的空间买单。

针对这个问题，樊芸代表提出了一个特别实在的建议：

在“十五五”期间，逐步取消公摊面积，以后买房、卖房，都按实际使用面积计价交易，彻底告别那些隐形的公摊费用。

可能有人会问，取消公摊是不是就没有电梯、走廊这些公共区域了？

其实不是，公共区域还是要保留，只是计价方式变了。

咱们不用再为这些不能单独使用的空间付房款、交物业费，花同样的钱，能拿到更大的居住面积，这才是真真切切为老百姓减负。

而且现在上海已经开展了“好房子”试点，这些试点小区的得房率直接提升到了93%-94%。

也就是说，买100平的房子，实际能用的就有93平以上，大幅增加了实际居住空间，实实在在解决了买房“缩水”的难题。

解决了买房“缩水”的问题，咱们住进去之后，另一个让人头疼的事就是物业。

很多小区的物业，名义上是为业主服务，实际上却摆着“管理者”的架子，不作为、服务缺位的情况特别常见：

小区卫生没人打扫、电梯坏了没人修、业主反映问题没人管，更让人无奈的是，就算业主对物业再不满意，也很难换掉他们，维权更是难上加难。

同样是樊芸代表，关注到了这个民生难题，她建议把“物业管理”改成“物业服务”。

这一字之差，就是要让物业摆正自己的位置，从“管理者”变成“服务者”，同时赋予业主解约、换物业的权利，让业主真正掌握主动权。

让人高兴的是，住建部已经明确采纳了这个建议，接下来会把《物业管理条例》修订成《物业服务条例》，从制度上推动物业回归服务本位。

以后物业再不作为，业主就有明确的依据解约、维权，再也不用看物业的脸色，长期以来物业管理缺位、业主维权难的痛点，也会慢慢得到解决。

买房省心、住得安心还不够，老百姓最关心的，还是买房能不能更便宜、还贷压力能不能更小。

针对这一点，政协委员翟美卿提出了一个特别实在的政策建议：

购房大变动

财政定向贴息，专门帮购房者减轻月供压力。

具体来说，首套房的房贷可以贴息50-75个基点。

可能有人不懂什么是基点，简单说，就是每个月还房贷能少花几十上百块，积少成多，一年也能省不少钱。

而且多孩家庭、新市民还能额外享受补贴，存量房贷也能享受这份贴息。

所以不管是准备买房的，还是已经买了房正在还房贷的，都能受益，大大降低了月供压力。

除了贴息，重点城市还在试点“购房送消费券”的政策。

现在杭州已经落地了相关补贴，比如临平区买新建商品房，每套能领10万消费券，萧山区也有3万到6万不等的补贴。

还有不少房企额外加码优惠，有的送手机，有的给房价打折，让购房者实实在在拿到好处，不用再为买房的首付、装修费用犯愁。

Ai参与楼房建设

更值得期待的是，未来两年，咱们住的房子还会变得更智能、更舒适。

代表委员们一直在推动AI、新材料应用到楼房建设中，比如现在已经有企业研发出了“超冷水泥”。

这种水泥能自动降温、防火又耐用，还能节能降碳，缓解城市热岛效应。

还有一种会“变色”的智能玻璃，温度超过35℃就会自动雾化遮阳，夏天开空调能省不少电，冬天又能保持透明，让房间更暖和。

这些新技术、新材料的应用，不仅能降低建房成本，还能提升居住舒适度，打造出集居住、科技、消费于一体的新模式，让咱们住的房子更省心、更实惠、更安心。

其实仔细看这几个变化，不难发现一个核心：

未来两年的房地产市场，不再是单纯追求规模，而是真正回归到“住有所居、住得舒心”的本质。

不出意外的话，随着这些政策逐步落地，未来两年的房地产市场会越来越规范，老百姓买房、住房也会越来越安心、越来越实惠。

咱们普通人的居住幸福感，也会慢慢提升。