香港新田科技城空间规划《新田科技城创科产业发展规划概念纲要》

香港新田科技城空间规划（依据官方《新田科技城创科产业发展规划概念纲要》）

总范围：新田科技城整体规划面积626公顷；其中新田片区创科用地210公顷，加上河套香港园区87公顷，合计创科用地300公顷，总楼面面积700万㎡，约等于17个香港科学园 。

规划原则：以产兴城、产城融合；港深协同；开发与生态保育并重；弹性预留战略留白；分五期循序渐进建设。

核心空间结构概括为：三枢纽、三条产业发展带（三纽三带），由北向南沿港深创科轴线展开 。

一、三大枢纽（三纽，由北至南）

1.河套枢纽（北侧，紧邻河套香港园区）

- 区位：临近落马洲站，紧靠深圳，港深联动第一桥头堡，毗邻三宝树湿地，受生态约束，建筑限高35米PD 。

- 功能定位：承接河套上游科研成果，重点布局生命健康科技；重点建设实验室、成果转化平台、临床转化、智慧医疗相关机构。

- 分工：河套香港园区做0‑1基础科研；河套枢纽衔接原型开发，向新田内部传导产业项目。

2.洲头枢纽（中部核心）

- 区位：规划北环线支线洲头站，交通条件最优，是整个科技城的核心商务学研枢纽 。

- 功能：引入国际科研机构、企业总部、原型试制、AI与机器人、微电子实验室；设置会议会展、技术验证平台、专业服务业集群（知识产权、技术转移、商业分析）；配套人才公寓、酒店、科创交流社区。

- 产业：人工智能与机器人、微电子与智能设备为主。

3.麒麟枢纽（南部）

- 区位：靠近规划新田站，贴近居住区，设置战略留白用地，面向未来产业迭代 。

- 功能：先进制造、绿色新能源产业；大型会展、商业配套；产城融合示范区；预留地块应对未来新兴产业，保留灵活调整空间。

二、三条产业发展带（沿三大枢纽延伸）

1. 生命健康科技发展带（北部）：依托河套枢纽，医疗器械、生物医药、老年健康科技、生物信息，包含居家健康监测、适老化智能硬件成果转化场景。

2. 人工智能与机器人发展带（中部）：依托洲头枢纽，大模型、多模态感知、服务机器人、毫米波传感硬件、原型试制中试平台。

3. 微电子与先进产业发展带（南部）：依托麒麟枢纽，芯片设计、先进封装、新材料、新能源绿色科技、精密中试小批量制造 。

地块划分兼顾大、中、小型企业，既有龙头企业大片地块，也提供小块楼宇给初创、高校衍生企业。

三、功能空间与配套体系

1.产业建筑空间

覆盖完整链条：研发办公→原型开发→中试平台→小规模试制厂房，补齐香港缺失的产业化中间环节；

创科用地最高容积率6，支持高层科研楼宇；临近湿地区域建筑高度逐级降低，保护生态天际线 。

2.居住及人才配套

1. 人才公寓6400套，供科创人才租住，分布于洲头、麒麟枢纽周边 。

2. 北都大学教育城（牛潭尾一带）：高校研究院、硕博联合培养基地，产教融合，与科创园区联动。

3. 规划约5万住宅单位，满足就业人口居住，实现职住平衡。

3.交通系统

1. 轨道交通：北环线主线+北环线支线，设置洲头站、新田站，连通落马洲/新皇岗口岸，强化港深跨境通勤。

2. 道路系统：完善内部路网，对接北部都会区整体路网；跨境交通便捷，方便对接深圳供应链。

4.生态留白

保留三宝树湿地保育公园，开发与生态保护并行；南部预留战略留白地块，未来可根据科技趋势调整产业用途，不一次性全部定死。

四、五期分期空间实施时序（纲要原文）

1. 导入期（2026‑2030）：重点土地平整、基建；河套香港园区先行运营；新田少量地块引入初创、小型实验室；大规模产业尚未落地。

2. 生态延展期（2031‑2033）：洲头枢纽首批楼宇交付，企业批量入驻，中试平台启用，产业集群开始成型。

3. 产城枢纽期（2034‑2035）：麒麟枢纽投运，北都大学教育城、人才公寓大规模启用，产城融合格局基本形成。

4. 成熟提升期（2036‑2037）：三大产业带全部成型，上下游产业链完善。

5. 全面完善期（2038以后）：战略留白地块按需启用，达成全部远期规划指标。

⚠️重要提醒：30万岗位、700万㎡楼面属于远期全面建成目标；2026‑2030只是基建导入阶段。

依据香港创新科技及工业局《新田科技城创科产业发展规划概念纲要》，新田科技城形成“三枢纽、三产业发展带”空间架构，总创科用地300公顷。北部河套枢纽聚焦生命健康科技，中部洲头枢纽布局人工智能、微电子学研总部，南部麒麟枢纽承载先进制造与绿色科技并设置战略留白。空间上配套原型‑中试‑小规模试制全链条产业载体，建设人才公寓、北都大学教育城，依托北环线实现港深联动；项目分五期实施，2031年后进入产业大规模落地阶段，为智慧健康、多模态感知硬件等交叉学科提供产业化落地空间 。

参业局.(2025).新田科技城创科产业发展规划概念纲要［概念纲要］.香港特别行政区政府。