山西发布“1853”住宅品质标准 从“有房住”迈向“住好房”

随着居民生活水平提升，群众住房需求从“有房住”向“住好房”转变，居住品质、居住安全成为民生关注重点。10月28日，中共山西省委宣传部、山西省人民政府新闻办公室举办“开局起步‘十五五’”系列主题第二十四场新闻发布会（省住建厅专场），详细解读“十五五”时期山西省住房建设发展规划，通过构建房地产发展新模式、升级新房建设标准、改造老旧住房小区等多项举措，全方位提升全省居住品质，筑牢民生安居底线。

据介绍，过去五年，山西省全力攻坚保交楼民生硬仗，顺利完成30万套房屋交付任务，保障30万户家庭顺利安居，有效化解房地产领域民生风险。立足过往经验，“十五五”期间山西将着力构建健康有序的房地产发展新模式，通过三项核心制度堵塞行业风险漏洞，规范市场发展秩序。

推行项目公司制，破解资金混同、风险传导难题。对每个房地产项目设立独立法人公司，实行独立建账、独立核算，从制度层面隔离项目与集团公司风险，杜绝集团总部挪用项目资金，从源头杜绝楼盘烂尾隐患，守住项目资金安全红线。落实主办银行制，整治资金监管松散、回款外流问题，实现“一项目一主办银行”，项目全部资金纳入专户封闭监管，由政府、银行双重把控资金流向，确保建设资金专款专用、全部用于工程建设。落地现房销售制，扭转传统期房销售弊端，摒弃“出地面即预售”的高风险模式，推行封顶预售、现房销售机制，彻底解决逾期交付、货不对板、品质缩水等群众急难愁盼问题，实现购房“所见即所得”，让百姓买房更安心、更放心。

在新房品质升级方面，山西省出台专属《好房子技术标准》，结合本地地形地貌、气候特征、地质条件，创新推出住宅建设“1853”品质标准，系统化提升新建住宅舒适度与安全性。该标准明确，建筑结构耐久年限达100年，大幅延长房屋使用寿命；房屋按照8度抗震标准设防，适配山西多地处于地震断裂带的地质特点，强化建筑安全性能；保障单居室大寒日日照时长不低于5小时，倒逼优化楼栋规划、拉大合理楼间距，切实提升居住采光舒适度；房屋层高不低于3米，杜绝空间压抑问题，打造宽敞明亮的居住环境。据悉，“十五五”期间山西将重点打造200个安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅示范项目，以标杆引领带动全省新房品质整体提档升级。

兼顾新房提质与旧居焕新，山西省同步推进老旧住房、城中村改造工作，让老旧小区焕发新生机。一方面持续深化老旧小区改造，统筹推进基础设施更新、人居环境整治、公共服务配套完善，积极引导居民合理使用公共维修资金，实现老旧小区“颜值”“内涵”双提升。另一方面精准稳妥推进城中村改造，太原市依托专项借款提速在建城中村项目建设；全省其余城市坚持“方案成熟、债务可控”原则，积极争取地方政府专项债、超长期特别国债、中央预算内投资，联动银行贷款、社会资本多方参与，有序推进城中村改造提质。

下一步，山西省住建领域将聚焦群众居住核心需求，抓实抓细房地产市场风险防范、住宅品质提升、旧城旧村改造等各项工作，持续破解住房领域突出问题，持续规范房地产市场秩序，全力推动全省房地产行业平稳健康、高质量发展，切实增进群众居住幸福感、获得感。

科学导报记者 隋萌