小阳春疯了！都开始抢房了！

小阳春疯了！都开始抢房了！

乡亲们，你们听说了吗？上个周末啊，本来看着就要凉透的楼市小阳春，突然就跟打了鸡血似的，一下子就火起来了！那场面，简直是锣鼓喧天、鞭炮齐鸣，中介都忙得脚不沾地，买房的人更是挤破了头！

一、各地抢房现场，简直不要太疯狂！

先给你们报几个实打实的数字，这可是房管局官网备案的，想造假都造不了：

上海那边，清明节后成交量那叫一个暴涨！7号开始就一天比一天多，到周六那天直接干到1632套，周末两天加起来3000套！上海本地的中介都懵了，直呼"没想到，真没想到"！要知道，这可是要真金白银去备案的，不是随便说说玩的。

北京呢，央视财经都报道了，3月成交量创下过去15个月新高！你们想想，过去15个月那可是到24年12月，那时候有9.24新政和北京本地新政双重刺激呢。可26年这个小阳春，啥大新政都没有，就这么硬生生地火起来了！

香港更夸张，新房卖得那叫一个疯！多个新盘都要抽签摇号才能买上，26年一季度新房价直接涨了近30%，成交量更是创下13年新高！量价齐飞，你说吓人不吓人？上周末有个新盘开盘，那场面，跟不要钱似的。

再说说深圳，前天我看了个视频，某新盘的看房现场，人多到直接失控！因为第二天开盘，好多人连夜排队等开盘，就怕抢不到。我3月26号去深圳调研时还看了这个项目，当时还写文章说没看到大爆的景象呢。结果清明节后，形势直接反转！我一早联系当时的销售，问还有没有我想要的户型和价格，人家直接告诉我："大概率一开盘就售罄了，像你这样还没确定的客户，这次肯定买不上了。"你说这变化快不快？

不光是这些大城市，就连一直低迷的南京，上周滨江某项目也是疯抢状态，买房跟抢白菜似的。还有杭州土拍，也火得一塌糊涂，滨江那块地，127轮竞价，华润置地46.83%高溢价拿下，楼面价41108元/㎡，直接刷新板块纪录，成了新地王！

二、为啥突然就火了？背后有三大原因！

乡亲们肯定要问了："这到底是咋回事啊？好好的楼市，怎么突然就跟疯了似的？"我琢磨着，主要有三点：

第一点，15万亿城市更新计划，给大家吃了颗定心丸。 3月两会之后，4月就要出具体方案了。这个城市更新，你们可以简单理解为"新拆迁"，虽然全文没提"拆"字，但处处都是"拆"的意思。关键是，十四五的时候城市更新累计投入就是15万亿，现在十五五开局，这15万亿只是保底的下线，不是上限！未来5年，真金白银往房地产里砸，钱去哪里，哪里的资产价格就涨，这个道理大家都懂吧？

第二点，高盛改口了，说上海、深圳房价要涨15%。 高盛你们知道吧？国际大投行，它历年对国内房价的预判还挺准的。去年5月它说房价还没到底，还要跌，结果真跌了。现在它突然改口，说上海、深圳2026年底率先触底，到2028年底累计涨15%，比其他城市早复苏6到24个月。这话一出，市场信心一下子就上来了 。

第三点，新一轮"救市新政"密集出台。 重庆、郑州、沈阳、珠海、南京等城市，最近都陆续出了新政策。而且两会之后，《求是》杂志还专门发了第二篇关于楼市的定调文章，再次强调楼市止跌回稳的紧迫性，上层意图非常明确。各地这么密集出台政策，一方面是楼市确实需要刺激，另一方面也是响应上层号召。

这三点加在一起，从情绪和信心上给26年的小阳春添了一把大火，一下子就把市场给点燃了！

三、对咱们普通人来说，该咋整？

说了这么多，乡亲们最关心的肯定是："这对我有啥影响？我该买房还是该卖房？"听我给你们分析分析：

首先，先把自己住的房子安排好。没房的，可以考虑买一套自住。现在存款利率持续下调，都跌破1%了，房贷利率迟早也要跟着降。大部分一二线城市的租售比，很快就会和房贷利率接近甚至持平，到时候租房就不如买房划算了。

房子小的、品质差的，可以考虑换个大房子、好房子。手里有多套房产的，也可以梳理一下，考虑向上置换——三四线换一二线，二线换一线，把资产往更优质的城市集中。

手里有多余资金的，也可以考虑去核心城市配置房产。为啥这么说？因为在中国，无论楼市怎么变，核心城市的好房子都是最安全、最稳健的抵御通胀的方式，没有之一。

你们想想，截至3月，中国的M2总量都接近350万亿了，2027年3月突破400万亿都有可能。钱越来越多，购买力肯定越来越弱。这个时候，你手里的钱如果不找个好地方放着，就会慢慢贬值。而房产，尤其是中国核心城市的好房产，看得见摸得着，就算跌了，总有一天还能涨回来。不像金融资产，遇到黑天鹅事件，一夜之间就可能清零。26年这世道，天天都有黑天鹅，连黄金都能套死人。世界只会更乱，不会更太平。所以，核心城市的好房产，稳健安全的优势就凸显出来了。

四、为啥推荐深圳？现在就是最好的上车时机！

结合这些情况，我们米宅组织了2026年核心城市考场团深圳团，本周末（4月18-19日）就发团！为啥偏偏选深圳？听我给你们说道说道：

3月底，我们在深圳做了一次地毯式调研，南山、宝安、福田、龙华等主要核心区域的在售项目，我们几乎都看遍了，还做了详细的调研笔记。最后我们得出结论：结合国内外形势、国内楼市周期、深圳的供应情况，以及现在遍地尾盘、现房的现状，26年深圳将正式进入供应不足、青黄不接、供需逆转、价格上涨的走势。

对咱们大部分二三线城市的中产及以上家庭来说，不管是为了财富保值增值，还是为了将来孩子可能去深圳就业生活，都需要提前布局。而26年的4月，将是过去5年以及未来5年最好的上车深圳时机！

为啥这么说？因为现在深圳还没出新一轮的"救市大礼包"，北京、上海、广州都出过了，就深圳还没动静。但这是板上钉钉的事，很快就会出，最晚5月。

现在深圳楼市已经跟热锅上的蚂蚁似的，就差最后一把火了。如果再有新政配合，极有可能出现24年924新政后的景象——全国各地的人坐飞机去深圳抢房，很多项目卖空，连垃圾房源、垃圾项目都趁机涨价。到时候，很多人会头脑一热买错房子，后悔都来不及。

而现在，市场还没完全疯狂，大家还能理性选择。这就是为什么我们说，26年的4月是过去5年和未来5年最好的上车深圳时机。

再给你们说几个深圳的优势：

1. 供应最少：连续两年新房用地不到10块，未来房子只会越来越少；

2. 贷款政策最好：认房不认贷，首付低至15%，非限购区50万就能随便上车；

3. 政策意志最强烈：必须止跌，否则问责，上层决心很大。

所以，如果你一直有上车深圳的计划，千万别错过这个机会。跟着我们米宅深圳城市考场团，去看我们独家严选的项目，涉及多个板块、多个项目，帮你高效精准选房，不留遗憾！

乡亲们，机会不等人，该出手时就出手！26年的小阳春已经疯了，再不出手，可能真的就晚了！