防城港市一套复式大房子81万起拍卖，被优先购买权人115.78万竞得

9月28日，在防城港市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手而又非常不错的房产拍卖，一宗位于防城港市港口区冲孔路1号2区金海湾小区B2组团5号楼2单元2至3层101号房被拍卖。此次拍卖的是一套比较稀缺的复式房，位于2楼和3楼，建筑面积达到了261.82平方米，房子为电梯房，不是步梯房，房子整体装修也是非常豪华，还是非常新的，入住没有多少年，这么大房子，估计当初装修也是花了不少钱。

目前这套复式房未腾空，又被执行人的家人在住，拍卖成交后，腾空房屋具体时间视该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，法院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受。所以，对于竞拍者来说，必须考虑房子装修部分可能被破坏的情况发生。

此次拍卖，起拍价为83.7824万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人，估计是被执行人的家属之类的，享有优先购买权的人，一般是居住在被拍卖房子里的人，或者债权人之类的。拍卖竞争还是非常激烈的，3个人经过了86次加价竞拍才结束，最终以115.7824万元成交，成交价比起拍价高出了32万元，成交单价4422元/平方米。而从拍卖结果来看，最后的竞得者是享有优先购买权的人。

此次拍卖的这套复式房，在防城港市位置非常好，所在小区金海湾小区，就在防城港市市中心黄金地段，就在防城港市政府大楼的西侧，防城港江入海口处，这里也是防城港市行政和文化中心，附近有北部湾海洋文化公园、北部湾海洋文化博物馆、防城港市文化艺术中心、园博园、防城港图书馆等。

从过往拍卖来看，去年这个小区也有一套复式房被拍卖，也是低楼层的复式房，房子建筑面积为261.27平方米，跟此次拍卖的这套差不多，也是精装修，最终房子是以106.0064万元成交。

这样看的话，此次拍卖的这套，成交价还是偏高了一点了。