75岁王石重返房地产

提到王石，很多人脑海里第一时间浮现的，是万科的创业故事，是中国房地产增量时代的风云过往。如今已经75岁的他，再一次走进大众视野，一张新公司注册信息，让“重返地产”的话题迅速在行业内外发酵开来。

天眼查信息显示，9月28日，深圳深石城市更新有限公司注册成立，注册资本1500万元，王石担任这家新公司的董事长，通过旗下咨询主体间接持股，最终受益股份约19.99%，消息一出，不少人惊呼，地产老将王石回来了 。

不过仔细翻看这家新公司的经营范围就能发现，这次回归，并不是复刻过去“拿地、建房、卖房”的传统地产开发模式。公司业务覆盖商业综合体管理、物业管理、住房租赁、旅游项目策划、酒店管理等，经营范围里并没有传统房地产开发相关的板块。简单来说，他入局的，是存量资产的城市更新赛道，是对城市旧物业、老空间的改造升级与长期运营，赚的是运营、服务与租金的长线收益，而不是过去商品房销售的短期开发红利。

作为万科的奠基人，王石在1984年开启创业之路，带领万科成长为国内头部房企，2017年，他正式辞任万科董事会主席，完成交棒。离开万科管理层之后，他创办深石集团，把目光投向碳中和社区、绿色健康等方向，同时持续关注行业动态，此前也曾传出在企业遇到压力时主动放弃千万退休金，和企业共渡难关的新闻，能看出他始终没有完全脱离行业的视线范围 。

在地产行业整体转型的大背景下，增量开发的黄金时期已经过去，城市更新、存量盘活成为行业新的发展方向。很多城市都在推进老旧片区、旧商业、老厂区的改造，把闲置或者老化的空间重新赋予功能，这也是政策鼓励的发展方向。王石这次布局，更像是一位行业老兵，基于几十年行业经验，押注存量时代的机会，依靠自身积累的行业资源、品牌认知，参与城市空间的运营服务。

当然，机遇背后同样藏着挑战。城市更新项目周期长，涉及多方主体协调，对运营、资金、资源整合能力都有很高的要求，1500万的注册资本，更多是开局的信号，远不足以支撑大型旧改项目的投入，后续项目能不能落地、运营能不能产生稳定收益，还有很长的路要走，需要市场和时间来检验。

75岁重新出发，王石这一步，不只是个人的一次创业选择，也折射出房地产行业正在发生的深刻转变。行业不再依靠高杠杆、快周转的增量开发，精细化运营、存量资产盘活，正在成为新的主线。至于这一次新布局能走出怎样的结果，行业内外都在静静观望。