国际投行高盛突然翻多，预测沪深年底触底，楼市要迎来转折？还是说，这只是技术性反弹，远未到底？

高盛重磅翻多：沪深领跑，提前6-24个月复苏

4月10日，高盛发布报告，明确看多中国楼市。

上海、深圳将在2026年底率先触底，复苏比其他城市早6-24个月。

模型预测，2025年底至2028年底，沪深房价累计上涨15%。

报告指出，优质国企开发商盈利改善，估值正从周期低点修复。

成交炸了！一线二手房成交量创5年新高

市场数据已先行爆发，3月楼市“小阳春”超预期。

上海：二手房成交3.13万套，创近5年最高；4月单日网签1632套，再破5年纪录。

深圳：二手房网签5071套，环比暴涨116%，走出“V型”反弹。

北京：二手房成交1.99万套，环比增144.6%，创15个月新高。

成都：二手房成交261万㎡，环比增140%，连续四月回升。

政策底已现：从“去杠杆”到“稳市场”

政策风向彻底转变，“三道红线”实质性松绑。

监管逻辑从“强力去杠杆”全面转向**“精准防风险、着力稳市场”**。

中央定调**“控增量、去库存、优供给”**，不再大水漫灌，因城施策稳楼市。

房企通过债务重组剥离历史包袱，10家房企重整收益超5000亿，开始扭亏为盈。

K型分化：核心区回暖，非核心区承压

本轮复苏极度分化，呈现明显的K型走势。

一线及强二线核心区：供需改善，好房子率先企稳、微涨。

三四线及非核心区：库存高企，需求疲软，仍将漫长去库存。

市场以刚需、低总价房源为主，改善需求尚未全面入场，难言全面反转。

是历史性大底，还是回光返照？

高盛唱多、成交量暴涨、政策托底，三大信号共振。

但全面回暖仍需验证：

成交回暖是政策刺激的短期效应，还是预期扭转的长期趋势？

房企利润修复才刚开始，拿地投资能否持续复苏？

三四线城市的库存压力，何时才能真正缓解？

普通人机会清单：

刚需/改善：一线、强二线核心区，可择机入手，安全性最高。

投资：避开三四线及远郊，聚焦核心地段、优质物业。

观望：非核心区域，继续等待去库存完成，风险仍在。

高盛的报告是信心的催化剂，但市场底需要成交量、价格、预期三重确认。

市的库存压力，何时才能真正缓解？

普通人机会清单：

刚需/改善：一线、强二线核心区，可择机入手，安全性最高。

投资：避开三四线及远郊，聚焦核心地段、优质物业。

观望：非核心区域，继续等待去库存完成，风险仍在。

高盛的报告是信心的催化剂，但市场底需要成交量、价格、预期三重确认。

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