至少15万亿！中国将对房子实行价值提升，如今卖房或等同白送人钱

国家豪掷15万亿真金白银用于城市更新，这笔天量资金将如何改变每一位业主手中的房产价值？为何专家提醒此时急于卖房或等同白送？

在解读这一政策之前，先来看此前东莞一宗引人关注的强拆案例。央企华润置地位于东莞东城街道的火炼树城中村旧改项目，正在如火如荼地推进。

然而，香港01接获多名火炼树社区业主（其中包括港人业主）反映，他们的物业在未签订赔偿协议的情况下，被身份不明人士强行拆除，损失惨重。

据了解，东城街道火炼树社区原本是一座城中村，地处东莞中心城区，周边商厦林立。2023年7月，华润置地旗下子公司东莞市东润房地产有限公司以22.8亿元人民币的价格投得火炼树旧改项目。

目前，该项目已完成首期地块的百分之百清拆工作，全面进入开发建设阶段。然而，有七栋房屋的业主或业主家属向香港01表示，他们的物业在未签订赔偿协议的前提下，遭到身份不明人士的强拆，其中涉及两名港人业主。

港人何先生在当地拥有一栋六层高的物业，建筑面积约2152平方呎，于2024年4月8日被强拆。据业主反映，涉事房屋的清拆行动主要集中在2024年2月1日和4月8日两个时间点。

不少业主及家属表示，房屋在被拆除之前先遭断水断电，屋内的家私、电器等财物在拆屋过程中被直接破坏和丢弃。

何先生表示，这间房屋是他上世纪九十年代所建，他曾多次回乡居住，家中的兄弟姐妹也都在此住过。

后来他回到香港，弟弟告知他房屋已被强拆，他再次返乡时看到的只是一片空地，家中财物尽失，也无人出面与他协商赔偿事宜。

业主及其家属向香港01表示，在强拆发生之前，他们均曾报警求助。多数情况下，警员确实到达了现场，但并未阻止不明人士对房屋实施破坏。

强拆进行时，警察也在场，却袖手旁观，未对身份不明的施工人员采取任何制止行动。业主向记者提供了多段视频与相片，画面显示在强拆行动展开、施工队操作挖掘机拆屋期间，警员与警车均在现场，却未加以干预。

业主与家属还向记者出示了多张由立新派出所出具的报警回执，证明他们曾多次报警求助。有业主在强拆之前，曾在屋顶悬挂横额进行抗议，但涉事物业最终仍未逃过被强拆的命运。

强拆行动过程中，还出现过一些惊险场面。一名业主家属提供的手机拍摄影片显示，强拆发生时，他的儿子仍身处屋内，施工人员却不顾其人身安全，利用挖掘机破坏大门，随后其儿子被人从屋内强行拉出，并被多人带走，屋子随即被拆除。

此外，当地也有住户选择死守房屋，成为钉子户。一位钉子户业主表示，从4月初开始，他的家便被断水断电，直到2024年5月19日才重新恢复水电供应。在此期间，家属需要隔天到外面提水回屋。

据记者在现场所见，这栋钉子户房屋处于大片颓垣败瓦之中，距离大门不远处，已经堆放了至少一层楼高的钢筋。

业主家属称，这些钢筋均是施工人员拆屋后特意堆放于其家门口的，意图以此招数逼迫他们离开。北京市盈科（深圳）律师事务所的林坚律师受多名业主委托，向涉事各方追讨赔偿。

他解释，合法拆除房屋主要有两种途径：一是各方达成拆赔协议、完成补偿之后依约拆除；二是通过执法程序进行强制拆除。

就本案而言，涉事业主既未与相关方达成拆赔协议，倘若属于执法强拆，则又未履行相应的法定程序，因此本次强拆行为并无任何法律依据。

针对业主反映报警仍无法制止强拆的情况，林坚律师回应称，现场强拆人员的行为不能被认定为执行公务，而应属于故意损毁公私财物，公安机关理应及时立案调查，并在现场阻止强拆行为的继续发生。

受访的港人业主强调，按照国家政策，香港、澳门、台湾同胞及海外华侨在内地的合法财产权益均应受到保障。

他希望通过法律途径追究相关方的民事及刑事责任。火炼树的遭遇令人警醒，房屋作为家庭最大资产，其价值保障从未如此重要。

而与此同时，国家层面正释放出截然不同的政策信号。央视《新闻联播》在"十五五"新图景专题中明确指出，未来五年我国城市更新至少可完成投资15万亿元，这笔资金不用于新建楼盘，而是对现有老房子、老小区、老街区进行大规模品质升级。

中诚信国际测算认为，"十五五"期间城市更新的实际投资空间有望超过35万亿。资金投向十分具体：50万套危旧房改造、11.5万个老旧小区综合提升、1500个老旧街区和厂区更新，以及77万公里城市地下管网换新。

北京"十五五"期间城市更新年度投资将超3000亿元，上海近三年已启动57个城中村改造项目，武汉划定182个更新片区，首批80个已全面开工，总投资约1308亿元。

业内人士判断，此轮城市更新货币化安置占比很小，重心放在原地改造和存量提质上，突出"投资于人"的导向。

这意味着一旦所在片区纳入改造范围，房屋品质、配套和安全性都将上一个档次。

若此时急于卖出主城区、老城区的房产，卖的将是改造前的"折旧价"，而买家享受的却是改造后的"升级价"。

国家拿出至少15万亿投下来，要的不是炒高房价让大家接盘，而是让现有的每一套房子住得更安心、更舒服，把老百姓手中最大的家庭资产稳住、托住。