总投资7.37亿！伊金霍洛旗宏泰·乌金苑商住项目9月20日启动招标

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近日，内蒙古自治区公共资源交易中心正式发布宏泰·乌金苑工程建设项目招标计划公告，标志着这个总建筑面积93559.1平方米、总投资7.3673亿元的大型商住楼盘项目，正式从前期规划阶段迈入工程招标的关键落地环节。

项目落地后将在鄂尔多斯伊金霍洛旗阿镇南部片区打造一个集品质住宅、配套商业于一体的全新商住社区，补齐城南片区高品质居住配套短板，成为支撑阿镇南部片区城市界面升级的标杆性民营地产开发项目。不同于普通小型住宅项目，本项目总建面近10万㎡，全业态覆盖住宅、商业及配套附属设施，全流程开发建设的综合管控难度远高于常规小型地产项目。以下结合官方招标计划完整拆解项目参数、建设特点、推进节点与长远价值，精准解读这个伊金霍洛旗南部片区的核心商住开发工程。

一、项目完整基础参数，商住与工程配置一览

项目定位与实施主体‌：项目由伊金霍洛旗宏泰房地产开发有限责任公司作为招标人，属于阿镇南部片区重点民营商住开发项目。

整体建设规模‌：项目总用地面积36889平方米，总建筑面积93559.1平方米，其中地上建筑面积70089.1平方米，地下建筑面积23470平方米。

核心投资指标‌：项目总投资金额为73673.0万元，约7.37亿元，全部资金来源为企业自筹自有资金。

项目区位‌：选址于阿镇南部片区桑盖路东北、营盘河路西北、红海子路西南、哈沙图街东南，属于城南核心居住板块。

招标时间节点‌：计划招标方式为公开招标，预计正式招标启动时间为2026年09月20日。

项目核心属性‌：属于大型商品住宅+配套商业综合开发项目，全业态居住社区建设标准适配本地改善型居住需求。

二、项目核心建设内容与全流程实施边界梳理

项目功能覆盖完整商住社区全场景，建设内容清晰明确：

核心住宅建筑‌：地上部分以品质住宅为核心载体，打造适配本地改善需求的居住产品，总地上建筑面积超7万㎡。

配套商业设施‌：同步建设社区配套商业，满足小区居民日常就近消费、生活服务的全场景需求。

地下空间工程‌：开发23470平方米地下空间，主要用于地下车库、配套设备用房，满足小区停车、配套运维需求。

附属配套工程‌：同步落地小区全部室外配套、景观绿化、基础设施工程，打造完整的社区居住配套体系。

三、项目当前推进阶段与完整建设流程梳理

从官方公示文件梳理，项目已完成全部前期立项、规划审批工作，正处于招标计划公示阶段，全流程节点清晰：

前置筹备‌：项目已完成土地摘牌、规划方案审批等全部前期手续，本次招标计划公示发布，是项目即将启动工程公开招标的标志性节点。

近期同步推进事项‌：2026年9月20日正式启动招标后，将快速完成投标单位报名、开标评标，确定最终工程总承包单位。

中期流程‌：施工单位进场后，优先推进地下空间、基础工程施工，快速推进住宅主体结构建设。

竣工交付节点‌：按大型商住项目常规建设周期倒排，项目预计2-3年内完成全部施工并通过竣工验收，正式交付业主入住。

四、核心施工管控特点，大型商住项目建设挑战解读

和普通小型住宅项目相比，本项目属于近10万㎡的大型商住综合体，多业态协同建设要求高，核心管控难点贯穿全周期：

商住业态协同施工难度大‌：住宅和商业的建筑标准、动线设计差异显著，施工阶段需做好不同业态的工序穿插与质量管控。

地下空间开发规模大‌：2.3万余平方米的地下空间，对基坑支护、防水工程的施工工艺标准要求远高于普通小型住宅项目。

全自有资金开发保障稳定‌：项目全部资金为企业自筹自有资金，无外部融资依赖，项目推进的资金稳定性更强。

片区配套适配要求高‌：项目建设需同步衔接阿镇南部片区的市政配套规划，保障小区水电气暖等外部配套顺利接驳。

五、多维深度解读：本项目四大核心建设价值

这项工程不只是一个普通商住楼盘的开发，更是支撑伊金霍洛旗阿镇南部片区城市界面升级、补齐改善型居住供给的核心民生项目，四大价值清晰可见：

打造阿镇南部品质居住新标杆‌：项目落地后将为城南片区新增近7万㎡品质住宅供给，适配本地居民的改善型居住需求。

补齐城南片区社区商业短板‌：配套商业建成后将填补周边片区的社区商业空白，为周边居民提供就近的生活服务配套。

带动城南片区城市界面升级‌：作为南部片区的重点商住项目，项目将同步带动周边市政、景观配套的完善，提升片区整体城市面貌。

支撑区域房地产市场平稳健康发展‌：项目依托全自有资金开发，将为伊金霍洛旗房地产市场注入稳定的优质供给，助力区域楼市良性循环。

全文总结

宏泰·乌金苑工程建设项目招标计划正式公示，标志着这个总建筑面积9.36万㎡、总投资7.37亿元的大型商住社区项目，正式进入工程招标的关键前置阶段。项目全部采用企业自有资金开发，资金保障稳定性强，对施工单位的大型商住项目落地经验有较高要求。

从长远来看，该项目是伊金霍洛旗阿镇南部片区的标志性商住配套工程，建成后将全面升级城南片区的居住品质，补齐区域改善型住宅供给短板。目前项目仅发布招标计划，2026年9月20日将正式启动招标，后续招标、全面动工、竣工交付等流程将密集推进，房建工程相关企业、配套服务商可持续跟踪项目后续正式招标进展。