柳州市一套178平的大房子降价拍卖，被其中一房东220.8万又拍下

10月7日，在京东拍卖上，柳州市再次迎来了一宗位置非常不错的优质房产拍卖，一套位于柳州市城中区高新四路9号荣和天誉乙区9栋35-1房产第二次被拍卖。此次拍卖的房子所在楼栋是一栋超高层住宅楼，一共有43层，房子在35楼。这是一套大户型房子，建筑面积达到了178.8平方米，4房2厅3卫户型布局。这套房子原房东购买没有多少年，2022年才办理的不动产证，然后2025年就被法院查封了。房子目前是精装修，还有人居住，没有腾空。房子没有租赁，也没有抵押，说明房子是全款购买的，拍卖肯定不是因为因为与银行金融借款纠纷而被拍卖了。

这套房子，是夫妻俩共同所有的，但是此次拍卖，被执行人只有一个而已。所以，此次拍卖，房子另外一个产权所有人的房东是享有优先购买权的。

此次拍卖，是这套房子第二次拍卖了，此前第一次拍卖的时候，起拍价为275.3859万元，当时有一个人缴纳了15万元保证金报名竞拍了，但是最后没有出价竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了只有220.3088万元，降价了五十多万元，降价不少。这次是有5个人报名参与了竞拍，其中包括一个享有优先购买权的房东。虽然竞拍人数不少，但是竞争并不激烈，拍卖只进行了12次加价竞拍就结束拍卖，而且拍卖最低加价幅度只有1000元而已，最终房子以220.8088万元就成交了，成交价只比起拍价高出了5000元而已，而最后的竞得者正是享有优先购买权的房东。按照建筑面积计算，成交单价为1.2349万元/平方米。

从成交单价来说，这1.2349万元/平方米在目前柳州市楼市中算是非常高的价格了。不过，此次拍卖的这套房子，在柳州市算是非常稀缺的房产，该房子属于一线江景房，所在小区荣和天誉也是柳州市有名的高端小区，这个小区不但离柳江近，而且其周边坐拥柳州市三大名校也是让其房价普遍偏高，可以说三大名下产生的影响比一线江景还大。小区周边有柳州市景行小学、柳州市第十二中学以及柳州高中。

所以，对于此次拍卖的这套江景房，大家觉得这个价格，原房东买下来值不值呢？