在中国房地产的黄金年代，能把北京上海的地标写字楼一栋接一栋立起来的夫妻档并不算多，SOHO中国的潘石屹与张欣算是绕不开的一对。十几年过去，网上关于这两口子的话题，很少再落在楼盘本身，绕来绕去都停在同一句评价上，那就是疫情时对中国一毛不拔，却大方捐美国6亿。到了2026年，这段旧账连同他们在曼哈顿的新动作，又被翻了出来。

​一、草根起步，剑桥执手闯港交

​张欣1965年生于北京，十四岁那年跟家人迁去香港，进纺织厂做流水线女工整整五年。十九岁出国留学，先在英国萨塞克斯大学取得经济学学士，随后进入剑桥大学攻读发展经济学硕士。毕业后她一头扎进华尔街，先后就职于高盛和旅行家集团。

潘石屹1963年11月14日出生于甘肃天水，早年在国家石油部端过铁饭碗，1987年南下深圳、海南，赶上房地产泡沫完成原始积累。1992年与他人合作创办北京万通责任有限公司，1995年与妻子张欣女士共同创立了SOHO中国有限公司，主攻京沪核心商圈的商业地产开发。​

2007年，SOHO中国带领赴港上市，创造了当时亚洲最大的商业地产企业IPO，一天之内融资约19亿美元。夫妻俩身家水涨船高，一路挺进胡润百富榜。

​二、疫情装聋，六亿捐款奔哈佛​

翻过高光期，几件事把两口子推到了舆论的对立面。​

绕不过去的第一件是国籍。2005年11月，潘石屹将Boyce的全部股份无偿赠与张欣，随后张欣将Boyce与Capevale（BVI）的股份转入特设的Capevale（开曼），并将其全部股份托付给汇丰信托，设立了私人不可撤销信托。在信托条款中，张欣同时担任授予人、保护人与唯一受益人。也就是说，SOHO中国这家港股上市公司的实际控制权，早在挂牌两年前就已经完成了法律层面的境外锁定。张欣及子女均已入籍美国，全家四口里只剩潘石屹一人保留中国国籍。​

真正引爆舆论的是那笔捐款。2014年7月24日，SOHO中国基金会宣布向哈佛大学捐赠1500万美金，随即引发争议。紧接着，张欣主导的海外试水马不停蹄：联合收购曼哈顿通用汽车大楼40%的股权，给哈佛、耶鲁大学慷慨捐款。同年10月29日，潘石屹又与耶鲁校长彼得·沙洛维签下1000万美元的助学协议，此后陆续追加，＂SOHO中国助学金计划＂总盘子高达1亿美元，按当年汇率折算人民币约6亿，＂捐美国6亿＂的说法便是这么来的。夫妇当时辩解称款项用于救济中国贫困生，可到了2019年，儿子潘让考入哈佛大学，这套解释便被网友挂在了旧账上。

最戳人的是2020年那道分水岭。武汉疫情最吃紧的日子，全国各行各业往湖北送物资送资金，张欣仅在社交平台留下＂武汉加油＂四字，没有任何实际捐赠动作。而在境内，潘石屹的＂卖卖卖＂却在提速。2014年至2019年，SOHO中国累计卖楼套现约293亿元。出售所得就用来分红，累计现金分红达到246亿港元，潘氏夫妇可以分得157亿港元。

这笔巨款没有回流地产主业，而是转道境外信托。2021年6月16日，SOHO中国发公告，高盛代表黑石发出全面收购要约，以5港元/股的价格，完成其私有化。私有化后，潘石屹夫妇只持有9%股权，可惜这单买卖最终因反垄断审查未获通过而告吹。2022年9月，两人双双辞去SOHO中国董事长与CEO职务，只保留执行董事一职。​

三、纽约折戟，天水果园演助农

​甩掉上市公司这层壳之后，张欣把主战场彻底搬去了美国。她的家族办公室Seven Valleys（对外品牌化为Closer Group），管理资产逾50亿美元，核心业务涵盖商业物业持有、城市更新开发及新经济股权投资。

目前在纽约和波士顿持有十余处核心地段物业。2025年10月，Closer Properties以全现金方式收购了曼哈顿上东区East 79th Street与Lexington Avenue交叉口的五块相邻地块，总价6250万美元；若于2026年6月完成第六块地块收购，整体投资规模将增至7600万美元，用来开发一栋从零起步的精品豪宅楼。夫妇的儿子潘让（Luc Pan）哈佛毕业后已进入该团队负责高端住宅业务。

​不过这盘＂美国版SOHO＂的棋，走得远没账面数据那么光鲜。据2026年6月新浪财经披露，2013年以2600万美元购入的东74街联排别墅，2024年仅以约2380万美元出售。账面亏损220万美元，计入11年房产税等持有成本后，实际亏损高达450万至820万美元。

公园大道广场49%权益2026年初挂牌出售时，估值已从早先期望大幅折价成交；通用汽车大厦周边资产受美联储激进加息冲击，商业地产整体估值回调15%~25%，浮亏以亿美元计。张欣早年热衷的跨界投资更是接二连三翻车，她投资的科幻片《月球陷阱》耗资约3000万美元，最终票房惨淡，几近血本无归；其向共享办公领域投入约2.8亿美元，恰逢疫情后美国远程办公潮暴发，曼哈顿写字楼空置率飙升使得该项目深陷泥潭。

​留在国内的SOHO中国，日子同样难过。业绩与债务危机：2025年上半年亏损近一个亿，还欠着20亿元土地增值税，41亿元银行借款面临交叉违约风险。望京SOHO出租率跌到57%，银河SOHO、朝阳门SOHO仅剩54%。曾经的地标楼盘，如今空置率触目惊心。

​到了2026年，剧情又添新章节。2026年1月，有媒体确认潘石屹回到了家乡甘肃天水。这次他不是以地产大佬的身份出现，而是以＂慈善家＂形象示人，推动助农直播、参与图书馆捐建，还为家乡苹果高调站台。

2026年4月6日，潘石屹在个人微信公众号发布文章《我命由我，也由天》，文章发布的IP地址显示为＂北京市＂，但读者互动留言区他的IP属地却标注为＂美国＂，出现＂一篇文章，两个地址＂的矛盾现象。到了2026年6月，Closer Properties敲定曼哈顿第六宗地块的交易。一头在天水果园里穿马甲拍视频喊助农，一头在纽约上东区忙着拆房子起豪宅，反差实在耐人寻味。

老话讲善恶终有报。落到这两口子身上，倒不是账户上的数字瞬间清零，而是这十几年他们在中国老百姓心里那杆秤，早已悄悄换了砝码。武汉最难关口的那句＂加油＂，跟挥笔捐给哈佛耶鲁的六亿摆在一起，任凭如今再怎么剪苹果拍图书馆，观感也很难扭转回来。国内地皮换来的钱进了纽约地块，纽约的楼盘又接二连三亏进去，这盘生意到底赚没赚，恐怕只有那份存放在开曼群岛的信托文件说得清。

参考文献：​

《套现超300亿 全身而退：潘石屹与SOHO中国的资本大剧》，新浪科技，2026年3月1日​

《曼哈顿落锤，潘石屹熬不住了》，新浪财经，2026年6月16日

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