桂林市一套高端叠墅拍卖，3人竞拍却意外底价110万就成交

估计买家都想不到，多人竞拍，自己却意外底价就买下了桂林市这套稀缺房产。

7月24日，在阿里拍卖上，桂林市迎来了一套稀缺房产拍卖，一套位于桂林市叠彩区北定道6号桂林国奥城D11栋1-3、4、5-01号房产被拍卖。此次拍卖的房子不是普通的套间，也不是简单的复式房，而是一套有三层的房子，房子所在楼栋一共五层，房子在三层到五层。这样的房子也叫做叠墅，其所在楼栋只有上叠和下叠，没有中叠，房子为上叠墅。相对于下叠墅来说，上叠墅没有私家花园，但是享有楼顶空间，也不比下叠墅差，而且房子也是配套有电梯的。

这套叠墅建筑面积为203.94平方米，目前还是毛坯房，没有人装修入住过。拍卖成交后约2个月由法院负责清空交付。

此次拍卖，是这套叠墅第一次拍卖，起拍价为110.1276万元，折合单价5400元/平方米。拍卖开始后，吸引了3个人缴纳了15万元保证金报名竞拍，本来以为拍卖会经过一番激烈加价竞拍后才成交。可没有想到拍卖结束的时候，实际只有一个人出价竞拍而已，意外以起拍价就竞得了这套叠墅了。3人竞拍还底价成交，确实比较少见。不知道是不是三个人围标竞拍，在法拍房拍卖中，也有人专门请别人提前报名参与竞拍，从而制造拍卖非常抢手的假象，这样就可以让一些本来想竞拍的人放弃报名竞拍，别的人看到有这么多人报名竞拍了，觉得拍卖会非常激烈，成交价可能不低。

从过往拍卖来看，此前这个桂林国奥城也有过叠墅被拍卖的，去年就有一套，也是一套上叠墅，建筑面积也是203.68平方米，跟此次拍卖的这套差不多，也是毛坯房，最后房子是以114.9664万元成交，成交单价5644元/平方米，成交价比此次拍卖的这套稍微高一点。

从位置来看，此次拍卖的房子所在的桂林国奥城，位于桂林市北部，离漓江还是比较近的，但是地段应该说谈不上非常好，位置还是有点偏，周边自建房比较多。这里离桂林北站比较近，南侧就是东二环路，交通还是非常便捷，南边到桂林叠彩万达广场比较近，大概就1公里。

所以，从位置来看，大家觉得此次拍卖的这套稀缺叠墅，成交价如何呢？