住建部称，供求关系发生重大变化，业内判断房价上涨成大概率事件

9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛说了一句话，在业内炸开了锅。

“当前，房地产市场出现了两个转变。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代。”

说实话，官方用“重大变化”四个字来定调，在我从业十几年的记忆里，这绝对是头一回。过去几年住建部谈楼市，用词最多是“平稳”“健康”“企稳”，这回直接改口说“供求关系发生重大变化”了。这个信号的分量，懂的都懂。

那到底变了什么？我把最近的数据捋了一遍，发现事实确实如此，而且比我们想象的还要猛烈。

先说供给端。

过去几年困扰楼市最大的问题是什么？供大于求。房子盖得太多，卖不动，库存堆得像小山。但从今年年初开始，情况在悄悄反转。经过近七个月的持续回暖，多个城市的库存被快速消化。

拿深圳来说——深圳市住建局官网数据显示，8月初深圳全市可售预售住宅套数已经跌破2万套，仅为19998套，创下5年以来的最低值。要知道，2024年9月的时候这个数字还是46945套，不到两年时间，硬生生砍掉了一半多。去化周期也从年初的20个月一路缩短到10.69个月，连续6个月下滑。

这意味着什么？深圳楼市从“房子等人买”变成了“人等房子出”。

更关键的是，深圳8月末新房住宅存量降到了214.7万平方米，而2026年深圳全年计划供应的商品住房用地只有55公顷。以现在的销售速度来看，这点供应量远远不够卖的。南山区的预售住宅库存才五百多套，去化周期只有2.6个月，几乎是拿着钱都挑不到房的状态。

供给端在急剧收缩，需求端的热情却在升温。3月份深圳一二手住宅合计成交7898套，环比暴涨117%，门店看房热度直接飙到近5年峰值。看房成交转化率从去年11月开始“六连涨”，到今年4月已经突破9%，近两年头一回。

一边是供应急剧减少，一边是买房热情越来越高、销售速度越来越快，供求关系不逆转才怪。

而且，供应减少不是深圳一个城市的特例，这是全国性的趋势。

根据中指研究院的数据，2026年一季度全国宅地计划供应规模同比下降21%，供应总量降至1.4亿平方米，创下近五年新低。北京2026年商品住宅用地供应计划降到200-240公顷，比2025年又少了40-60公顷，这已经是连续第四年缩减了。

连河南这种过去库存压力很大的省份，也在9月初出台了十五条新政。核心就一条：消化周期长的城市，直接停止新的宅地供应。商品住宅库存去化周期超过18个月的县市区，暂停商品住宅用地出让；12到18个月的，新增供地面积不得超过当年盘活的存量住宅用地面积。

这相当于给土地供应装了个“水龙头”，拧紧之后，你想多供都供不了。

你看，无论是主动收紧的深圳，还是被动调控的河南，殊途同归——都在大幅度压减住宅用地供应。经济学最基本的道理：供给端持续收缩，需求端持续回暖，价格往上走就是时间问题。

看到这里你可能会问，房子不是还有很多吗？二手房挂得到处都是。这话没错，但你得看二手房的走势。住建部这次还抛出了一个标志性数据：二手房交易占比今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着房地产正式进入存量时代。2020年这个比例才27%，五年时间几乎翻了一倍。1到8月全国二手房交易面积同比增长10.6%。

这说明什么？说明市场的“消化能力”远比我们想象的强。新房少了，二手房迅速补位，整体交易量不仅没萎缩，还在增长。刚需和改善型需求在持续释放，就像水库泄洪一样，一旦闸门打开，流速只会越来越快。

回过头来看，住建部这次的表述，本质上是对过去七个月楼市回暖成果的一次官方确认。供求关系发生重大变化不是一句空话，它背后是实实在在的库存去化、供地缩减和成交量回暖。

当可卖的越来越少，想买的越来越多，你觉得房价会往哪里走？

业内越来越多的人开始判断：房价上涨，正在成为大概率事件。

这句话放在一年前，可能很多人觉得是天方夜谭。但放在今天的供求格局下，它正在一步步变成现实。