荆州大学城，这一闲置6年地块正式开工

荆州城南片区，一直都是城区发展的一块洼地，这十多年来荆州城区一直侧重于向北拓展，城南几乎几十年如一日没有变化。

荆州大学城规划提出之后，城南片区迎来新的发展机遇。整个大学城规划24.8平方公里，核心区5.2平方公里。

主干路网建设已经完成，荆江大道、曲江路相继打通。核心区内部分商务楼已建成，地标双子塔，也已经封顶。

单靠这些项目，也不足以支撑大学城片区发展，也难以将这一区域完全填满。城南片区除了是大学城，还是城区的组成部分，肯定要具备居住功能、集中人气。

但是这几年城南片区的新楼盘可谓是一言难尽，除了屈原南路附近区域好一点外，整个学苑路两侧新增楼盘微乎其微。

最近我们发现，城南大学城片区一闲置多年地块，终于实质性开工了，这就是荆州玖玺瑞园。

这个小区位于郢都路以西，地处郢都景苑和湖北中医高专之间，这一片空地空了也有数十年时间了，也是大学城核心区组成部分。

其实这一地块开发，6年前就已经启动启动了。2020年11月，这个地块由个人竞得，成交价2.53亿元。

荆州以个人购买地块的案例不多，当时也引发了不少猜想，纷纷猜测这一购房者的身份。不过确实非常低调，至今也没有太多信息。

没想到这一地块拍卖之后，项目一直没有启动，闲置了6年之久，直到2026年才开始有实质性进展。

今年3月份，该楼盘的规划调整公示公开，对其整体规划方案进行调整，容积率和高度进一步下降。

新规划的小区，建筑总规模约10.5万㎡，其中计容建筑面积约7.3万㎡，容积率‌1.53‌。调整后规划20栋3-17层住宅，其中6栋为别墅产品，其余为10-17层小高层。

从容积率来看，这个小区的密度要低于荆州目前主流新规产品，除了别墅降低容积率外，其余也为洋房或小高层，整体品质肯定有所提升。

小区目前正在加速施工，5月份时还被反映连夜施工，当时回复时因临近汛期，所以要抢抓桩机施工最后时期。

8月份我们实地看到，这一项目已经转入常态化施工阶段，建成后城南片区这一区域的面貌会得到极大改观。