南宁市一栋五百多平的别墅大降价拍卖，159万起还是流拍

三千元一平都不到就可以在南宁市区买到一栋五百多平的大别墅来住，如此便宜的房子竟然都没有人要！

10月30日，在阿里拍卖上，南宁市再次迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于南宁市兴宁区邕武路20号山渐青低层住宅16号楼104号不动产再次被拍卖。这是一栋联排大别墅，别墅实际建筑面积高达541.3平方米，别墅为联排别墅中的边户，带有一个大花园。这栋别墅原本是豪华装修的，但是现在别墅室内装修已经被破坏了，如果买下来，还得重新装修才能住。而这么豪华的装修，就这样破坏掉了，确实可惜了，不知道是不是原房东买的二手别墅，本来想重新，所以破坏了，然后没有来得及装修，别墅又被拍卖了。

另外，这栋别墅还有一个瑕疵，那就是别墅证载建筑面积只有332.71平方米，证载3层，实际是4层，至于无证部分会不会影响过户就不知道了，从图片来看，别墅不像有扩建的，可能无证部分属于赠送的吧。

而此次拍卖，起拍价是相当低，只有159.728万元，按照实际建筑面积计算的话，折合单价才2951元/平方米，3000元一平都不到，结果还是没有人报名竞拍，再次流拍了。

值得注意的是，此次拍卖，虽然拍卖公告说是二拍，但实际上这栋别墅此前已经拍卖过三次了，去年底到今年初的时候，当时别墅被南宁江南法院拍卖过三次，三次拍卖的起拍价都是650万元，一分钱都没有降价，结果三次都没有人报名竞拍而流拍了。然后到了今年10月份，别墅又重新拍卖，但拍卖的法院变为了贵港平南县法院了，而别墅起拍价一下子就降到了只有199.66万元，这个相比前面三次拍卖，降价了近350万元，腰折价了，但照样没有人报名竞拍而流拍。

从位置来看，别墅所在小区叫做山渐青保利风情水镇，位于南宁市邕武路东侧，那安快速路北侧，位置确实有点偏，但交通区位还可以，有私家车开，出行还是比较便捷的，距离邕武路地铁站也就1公里多不到2公里。

接下来，这栋别墅还会进行一次拍卖，起拍价还是159万元起，不知道有没有人报名竞拍。从过往拍卖来看，这里的别墅拍卖成交价差异比较大，有180万就成交的，也有三百多万成交的。