肇庆房价，跌出28个月新低！……原因已找到

又是一个量价齐跌的月份！

8月份，肇庆一手住宅网签面积约14.99万平方米(1464套)、网签均价约5598元/平方米，环比分别下跌9.6%和3.4%。网签均价，已创下近28个月以来的新低。

全市10个片区，7个成交量下跌，也有7个房价下跌。

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房价又创新低

5598元/平方米，是什么概念？纵向对比一下就知道了。

今年前8个月，肇庆一手住宅网签均价，最高月份是4月，为6846元/平方米，最低一次则是8月份的5598元/平方米，甚至未达到2024全年的平均值（约5860元/平方米）。

肇庆的均价，已连续俩月处于每平方米6000元线以下。

再往前翻，比今年8月均价更低的最近一次，是28个月前的2023年4月份，约5511元/平方米。

肇庆全市10个片区，8月份有7个房价环比下跌。

一手住宅网签均价环比上涨的，仅有大旺（环涨约13.9%）、四会（环涨约5.0%）和封开（环涨约7.3%）3家。

其中，四会以约7766元/平方米，超越端州，成为全市价格最高区域。

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原因已被找到

房价跌出近28个月以来新低，估计有不少人也是“丈二金刚摸不着头脑”，懵了，挖尽心思想搞明白发生了什么事……

数据显示，整个8月份肇庆全市网签一手住宅约14.99万平方米（1464套），排今年第二高成交月份。

然而，这并不能真实的市场表现。

从楼盘的网签排行榜上看到，8月份排名前列的，分别有：

4个项目，总网签面积约6.9万平方米，占全市总量的46%。

但是上述楼盘的成交，要么是回迁、要么是保交楼的集中网签，严格来说，都算不上真正的市场反映，而且价格都较低，从而拉低了总体成交均价。

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新区登顶榜首

受特殊楼盘网签数据的影响，8月份肇庆各片区的成交排名也出现新的变化。

统计后发现，登顶成为8月肇庆一手住宅成交总额第一的，是肇庆新区，总成交额约1.94亿元；随后是约1.69亿元的四会，以及约1.56亿元的端州。