【房产】10月，法国房贷利率继续涨，年底将达到什么水平？

巴黎10月3日（鲁佳）法国陷入政治危机，主权信用评级也被下调。10月，房贷利率略有上升，预计在2025年底前还会进一步上升，但并未出现大幅飙升。

据《资本》报道，法国总理弗朗索瓦·贝鲁（François Bayrou）辞职，新总理塞巴斯蒂安·勒科尔尼（Sébastien Lecornu）上任但新内阁尚未组建，法国的主权信用评级被下调……这些都会破坏房贷利率的稳定。10月初，银行向信贷经纪机构发放的房贷利率要么保持稳定，要么略有上升。Vousfinancer发言人桑德琳·阿隆尼耶（Sandrine Allonier）介绍说，“半数报价显示利率保持稳定，而另一半的平均增幅为0.10个百分点。”

按照Vousfinancer的信息，10月，15年期房贷平均利率为3.10%，20年期房贷平均利率为3.30%，25年期房贷平均利率为3.50%。但对于条件特别好的借款人，15年期房贷利率可降至2.8%，20年期和25年期房贷利率可降至3%。

信贷经纪公司Pretto的总裁皮埃尔·夏邦（Pierre Chapon）表示，“银行仍在发放贷款，而且放贷条件比一年前有利得多。”诚然，目前的房贷利率与2020年和2021年的1%这一历史低点没有可比性，但目前房贷利率略高于3%，是过去25年的平均水平，远低于2023年秋季超过4%的峰值。

那么，到2025年底，房贷利率能达到什么水平？桑德琳·阿隆尼耶表示，“这将取决于新政府组建所需的时间，取决于金融市场对政府的信心，最重要的是，取决于政府通过2026年预算的能力。”如果勒科尔尼政府遭遇弹劾，政治持续不稳定，政府借贷利率的紧张局势可能会加剧，银行将看到融资成本上升，并将其转嫁于房贷利率，以避免亏损。

就目前而言，Vousfinancer预计，到2025年底，房贷利率将继续小幅上升，20年期房贷平均利率可能达到3.50%，比10月高出0.2个百分点。Foncia Transaction总裁乔丹·法拉里耶（Jordan Frarier）在10月2日的新闻发布会上也预计，到2025年底，房贷利率将达到3.50%。SeLoger副总裁托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）预计，“到2025年底，20年期至25年期房贷利率将略有上升，达到3.25%至3.50%之间。”

那么，到12月，房贷利率升至3.50%会改变潜在买家的购房计划吗？按照目前20年期3.30%的利率，借款20万欧元需要每月偿还1139欧元，如果利率升至3.50%，月供将达到1160欧元，仅增加21欧元。如果贷款金额为30万欧元，月供将增加31欧元。因此，Vousfinancer首席执行官朱莉·巴切特（Julie Bachet）表示，这“不会对购房者的借款能力产生真正的影响”。