上海市一商务中心地下两层停车库整体拍卖，被人2700万就买下

8月5日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房地产拍卖，上海嘉频房地产开发有限公司名下坐落于祖冲之路2299号的两层地下车库被拍卖。此次拍卖，属于破产公司资产处置拍卖，上海嘉频房地产开发有限公司已经破产了。此次拍卖的两层地下车库，具体有多少个停车位拍卖公告并没有说，拍卖公告只是给出有关建筑面积，地下一楼车库为商业车库，建筑面积5809.61平方米，地下二楼属于人防车库，建筑面积9235.46平方米，总建筑面积为15045.07平方米。如果一个停车位的建筑面积按照38平方米计算的话，那此次拍卖的停车位就大概有395个。不过具体有多少个需要实地去了解。

此次拍卖，起拍价为2700.6976万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这两层的地下车库产权。

值得注意的是，此次拍卖，是这两层地下车库第四次拍卖了，前面三次拍卖都流拍了。前面三次拍卖的起拍价分别是5274.8万元、4219.84万元和3375.872万元。而最终拍卖的成交价比第一次拍卖的流拍价低了约2574万元，差不多是半价成交了。按照建筑面积计算的话，成交单价为1795元/平方米。

此次拍卖的地下停车位，所在的项目叫做世和中心，这是一个包含1栋甲级写字楼、1栋五星级酒店、17栋研发楼及1座艺术中心，形成集办公、商业、艺术于一体的生态型商务社区。

从位置来看，这世和中心地段还不错，位于上海市中环路和祖冲之路交汇处东北角，其旁边还有一个大型商业广场天之骄子生活新天地。

对于买下这两层地下停车库的买家来说，获得的投资回报就是出租停车位，受停车费。2700.6976万元买下这两层地下停车库，想年投资回报率有5%，那一年的停车费用需要有135万元，一个月11万多。大家觉得这种商务中心的地下停车位，一个月有11万元以上的停车费吗？如果还要考虑日常物业费等，那停车费还得更高才行。