佛山市一栋9层无证的办公楼拍卖，被人1015.37万高价买下了

佛山市不动产交易市场再现异常案例。

7月15日，南海区平洲夏东孔溪村一宗无证办公房产以1013.57万元成交，溢价率高达49.7%。

该标的物为9层钢混结构建筑，建筑面积5340平方米，土地使用权面积654平方米，属商务金融用地。

值得注意的是，土地自1997年4月出让至今已逾28年，剩余使用年限仅22年。

拍卖记录显示，该标的起拍价676.97万元，仍吸引9名竞买人展开103轮竞价。

按建筑面积折算成交单价1898元/平方米，显著低于周边市场水平。

标的物核心价值在于区位优势——地处夏东路主干道旁，毗邻绿城桂语映月高端住宅区，距广佛线地铁站仅1.2公里。

但产权瑕疵构成重大风险：建筑物未取得不动产权证，且存在协议出让土地补缴价款的历史遗留问题。

佛山法拍市场近期频现特殊资产交易。

西樵国瑞华庭售楼部将于8月4日以886万起拍，单价低至4613元，同样面临未确权风险；狮山镇恒锦新天地38.93平方米办公房上月成交均价突破2.6万元/平方米。

专业机构分析指出，无证资产成交溢价主要源于三方面预期：核心区位增值潜力、城市更新政策红利以及容积率调整空间。

不过法律界人士提醒，此类交易需警惕后续确权障碍、债务纠纷及土地续期成本等隐性风险，竞买人应充分核查项目历史沿革与规划条件。