北京楼市：暴风雨要来了

根据中指研究院数据，2025年7月“以价换量”现象持续主导二手房市场，百城二手住宅均价为13585元/㎡，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。

△百城二手住宅价格及环比变化

一线城市方面，二手住宅价格环比下跌0.61%。其中北京-0.61%，上海-0.57%，深圳-0.55%，广州-0.82%。

从绿中介的二手房实时成交来看，成交量仍然处于低位。上周的成交数据分别是：

• 7月28号（周一）：206套
• 7月29号（周二）：132套
• 7月30号（周三）：154套
• 7月31号（周四）：164套
• 8月1号（周五）：175套
• 8月2号（周六）：355套
• 8月3号（周日）：390套

其中周末两天均没有突破400套。按照目前的成交量和价格走势，新一轮的刺激政策很可能已经在路上了。

最近有不少小区的俯冲速度和跌幅，都有点夸张。

融泽嘉园中路6号院在2025年8月成交了一套96㎡的2居室，成交价350万。同户型在2025年6月成交价419万，一个多月下降69万，跌幅17%。

同户型在2022年2月成交价610万，下跌260万，跌幅43%。

△回龙观-融泽嘉园中路6号院96㎡2居室：

2025年8月，8层成交价350万

相比于2025年6月，同户型成交价419万，↓69万，-17%

相比于2024年12月，同户型成交价468万，↓118万，-25%

相比于2022年2月，同户型成交价610万，↓260万，-43%

碧水云天在2025年8月成交了一套98㎡的2居室，成交价1080万。同户型在2023年3月成交价1672万，下跌592万，跌幅36%。

△万柳-碧水云天98㎡2居室：

2025年8月，低楼层成交价1080万

相比于2025年1月，同户型成交价1250万，↓170万，-14%

相比于2023年3月，同户型成交价1672万，↓592万，-36%

相比于2020年9月，同户型成交价1360万，↓280万，-21%

融泽嘉园中路1号院在2025年8月成交了一套87㎡的2居室，成交价328万。同户型在2025年6月成交价375万，一个半月下跌47万，跌幅13%。

同户型在2021年7月成交价556万，下降228万，跌幅41%。

△回龙观-融泽嘉园中路1号院87㎡2居室：

2025年8月，高楼层成交价328万

相比于2025年6月，同户型成交价375万，↓47万，-13%

相比于2021年7月，同户型成交价556万，↓228万，-41%

相比于2020年12月，同户型成交价485万，↓157万，-33%

莱圳家园在2025年8月成交了一套100㎡的3居室，成交价680万。同户型在2023年8月成交价966万，下跌286万，跌幅30%。

△清河-莱圳家园100㎡3居室：

2025年8月，成交一套，成交价680万

相比于2023年8月，同户型成交价966万，↓286万，-30%

相比于2022年2月，同户型成交价857万，↓177万，-21%

相比于2021年4月，同户型成交价838万，↓158万，-19%

目前市场还在深度调整中，也在继续分化，具体买房思路可以参考《北京楼市：目前买房最重要的几个注意事项》。

所以，当下购房应该认清自己的真实需求。无论是投资者还是自住者，都应在这起伏的浪潮中汲取经验，谨慎决策。

来源：京房晚八点