澳专家：降息不一定是好事，首次置业者将更难买房

澳洲央行最新的降息让房主一片欢欣鼓舞。然而，专家警告称，周二的决定可能是 一把双刃剑，可能导致投资者主导市场，而首次购房者继续被住房压力困扰。

据RealEstate网站报道，Finch Financial创始人兼CEO Julian Finch指出，尽管 降息被视为提升住房可负担性的方法，但往往产生相反效果。

（图片来源：RealEstate）

“人们常认为降息会让房屋更易负担，但事实很少如此，”他说道，“降息刺激需 求、提升借贷能力，同时还会推高房价。”

Finch补充称，如果澳洲央行再次降息，这一趋势可能会加剧。

周二，澳洲央行将现金利率下调0.25个百分点至3.85%，以帮助缓解房贷持有者面 临的高生活成本和高利率还款压力。

对平均房贷略高于60万澳元的澳洲人来说，这次降息0.25%每年可以节省约1200澳 元，而最新降息可能每年为他们节省约2400澳元。

（图片来源：RealEstate）

由于年底前可能还有一次降息，Finch指出，澳洲央行的下一步行动会给市场带来 显著心理影响，包括对供求关系和获取渠道结构性不平衡的影响。

“我们可能会再降息一次，但这无助于解决可负担性问题。我们需要的是更聪明的 住房政策、增加供应以及优先考虑长期稳定而非短期刺激的贷款做法。”

他指出，“再降息可能会让经济继续运转，但也有可能导致房价再次飙升，让更多 澳洲人被排除在外。”

Finch表示，最新的央行降息对投资者和资金充足的买家来说是一大利好。

“澳洲央 行的行动已经激活市场，再次降息将使市场迅猛发展。可负担性只会进一步恶化。”

他指出，投资者有能力迅速行动，他们理解市场规则。

降息给了他们重新进入、再 融资和扩展的机会。

（图片来源：RealEstate）

“与此同时，首次购房者则在努力跟上，不仅要面对价格上涨，还要在有限房源中 与其他买家竞争。”

Finch敦促借款人在利率波动时避免做出情绪化决定，应专注于长期策略和可持续性。

“如果你在买房，不仅应关注你能借多少，还要考虑当利率在未来两三年回升时， 你能舒适地还多少，”他说。

“如果你已有房贷，现在是重新谈判、再融资或考虑将部分贷款固定利率的好时 机。不要等到下次利率变动才采取行动。”