文|墨山看客

编辑|墨山看客

中国经济的方向盘，正在悄悄地换手。几十年来，房地产是最强的“发动机”，撑起了GDP、就业和财政收入。

但到了2025年，这个主角正在退场，取而代之的是一个你听了无数次，却可能还没真正理解的词人工智能。

不是炒概念，也不是遥不可及，它已经被写进国务院的国家战略，被明确为中国下一个支柱产业。房地产的故事接近尾声，AI才刚刚开始。这个“换挡”，不是技术的事，是整个国家未来的事。

时代主动换挡

房子过去是中国经济的“压舱石”，但现在，这块石头开始往下沉了。2025年整个房地产市场的资金流动情况很说明问题，光是主力资金净流出就超过了98亿元，说明资本正在快速撤离。

而那些曾经在楼市上呼风唤雨的大房企，现在一个个都在债务泥潭里挣扎，不是展期就是违约。

别看房价有时候还在涨，那只是局部的“回光返照”。从全国范围看，销售量已经连续10个季度下跌，房地产的支柱地位正在被时间一点点掏空。

我们再看看就业。过去房地产带动了上千万人的饭碗，特别是在城镇化快速进行的那十几年，工地上到处都是农民工。

但现在城市基本建完了，新的人口红利也没了。这就像一个开了20年的超市，客户越来越少，货架再摆得整齐，生意也撑不下去了。

而另一边，国家已经开始布局新的“顶梁柱”。2025年8月26日，国务院发出一个信号非常明确的文件，《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》。

这不是随便喊口号，而是明确提出要用AI带动10万亿元以上的产业链，把它作为接下来几十年的核心增长点。这个文件的分量，和当年“互联网+”是一个级别的，甚至更高。

说白了，房地产是靠土地吃饭的，吃的是一次性的红利；AI是靠数据和算法跑出来的，吃的是持续的创新。一个是封闭的，一个是无限生长的。中国经济选谁，其实答案已经很清楚。

人工智能不只是新产业，是新引擎

很多人对AI的印象还停留在“写作文”、“画画图”这种娱乐层面，但它的真正价值，远比你想象的深。

2024年，中国AI产业总规模已经冲破9000亿，同比暴涨24%。到了2025年9月，全国AI企业数量达到5300多家，占全球总量的15%，而且这个数字还在快速增长。

有些人担心中美AI差距太大，但现在情况已经不一样了。DeepSeek-v3去年年底开源时，在全球AI排行榜上直接拿下第一，打脸了那些说“中国AI只会抄”的说法。

我们现在不仅有算法、有硬件，还有自己的大模型、自己的芯片，自主可控正在从口号变成现实。

更重要的是，AI不是一个单独行业，它是“所有行业的放大器”。比如在教育领域，AI学习机的销量已经翻番，不光是卖机器，更是改变教学方式。

医疗上，AI系统已经覆盖了全国7万多个基层机构，能帮助医生快速识别病情，提高效率也降低错误率，在能源和制造业，AI能优化排产、预测维护、降低能耗，直接压成本、提利润。

这些都是看得见摸得着的改变，而且每一个场景背后，都是一条新的产业链。从芯片到数据中心，从算法到系统集成，每一个环节都能带来新增就业和税收。

不像房地产只有盖房子、卖房子、装修，半径太小，AI是一个能渗透千行百业的超级引擎。

AI取代房地产

有人会问，AI真能取代房地产吗？它能吸收那么多就业吗？能像房地产那样带动GDP吗？这问题其实得倒过来看：中国不是想换，而是必须换。

房地产是资源型产业，依赖土地、资金、人口红利，但这些东西已经到了天花板。反过来看AI，它的资源是数据，是算法，是人才。

这些资源不但不会枯竭，反而越用越多。今天中国的算力全球排名第二，仅次于美国，而我们在芯片、基础模型、智能制造等环节也都开始有了自己的话语权。

再看看政府层面的态度。从2017年开始，中国就把AI写进国家发展战略，2020年“十四五”规划更是把AI列为重点科技项目。

到了2025年，直接升级为“人工智能+”行动，目标清清楚楚——到2027年AI应用普及率超过70%，到2035年全面进入智能经济时代。

你想想，哪个政策文件给房地产这种待遇？过去20年房地产是靠市场自己涨起来的，现在国家主动出手扶AI，其实已经说明了一切。

国际上也在变。美国、欧盟、日本都在抢AI高地，谁掌握了AI，谁就掌握了下一个时代的“电力”。以前国家靠石油、天然气决定命运，现在是算法和数据。不换不行，慢一步就会被边缘化。

当然，AI也不是没问题。比如算法偏见、数据安全、技术壁垒、就业结构调整，这些问题一个比一个难啃。但这些挑战从来不是阻碍发展的理由，而是必须一起解决的新命题。

更现实的是，AI不会像房地产那样集中在一线城市，它可以通过算力下沉、产业转移，带动中西部甚至农村地区的数字经济发展。

北京、深圳、杭州的数字产业占GDP比重已经超过25%，接下来要做的，就是把这条路铺到全国。

结语

中国的支柱产业正在变天，这不是房地产的失败，而是AI的胜出。从土地经济转向数字经济，是趋势，是战略，也是全球竞争的必然路径。

这场转型，不只是技术升级，更是国家发展的深层重构。AI不是一个行业，它是中国未来几十年最核心的经济引擎和战略资源。谁能理解这个趋势，谁就能看清中国的下一个“黄金十年”。

房地产的时代已经过去，人工智能的时代才刚开始。未来的中国，不靠卖房子，而是靠算力、算法、数据和脑力去赢世界。这场换挡，已经无法回头。

信息来源：

《国务院发布关于深入实施“人工智能＋”行动的意见：到2035年全面步入智能经济和智能社会发展新阶段》——人民网