社会经济发展过程必然伴随着城市化进程，人口逐渐向大城市集聚、工业产业逐渐集聚是城市化的一大特征。

但否极泰来，近年来无论是发达国家还是发展中国家因为种种原因开始出现逆城市化现象，这一点中国也不例外。

中国的逆城市化主要表现在城市一些“留不住人”。

因为工作、生活成本、房价等诸多因素，一些大城市的人口流失现象相对严重。

这是城市化发展中不可避免的问题，也是人们在选择合适城市生活中必须考虑且无法回避的问题。

那中国哪些城市“留不住人”？人们又该怎么选择适合自己的城市呢？

一、宜居城市和评价标准

社会经济发展下，各个地区各大城市发展迅速。

非城市户口或不在大城市生活的人为了找到合适工作、享受现代化生活纷纷前往大城市打拼。

城市合并和人群聚集成为过去几十年中国发展的真实写照。

然而在城市化进程中人们发现，一些城市非常适合定居生活，但还有一些城市并不是如此。

广大打工人对各自所呆的城市有自己的印象和评价，而成千上万的评价上升到国家层面就形成了“全国宜居城市”排行。

2025年3月6日《中国日报网》等多家媒体转载城市建设杂志公布的《2024年中国城市宜居指数分析报告》，该《报告》以中国100个城市为蓝本进行评价分析。

最终结果显示，全国宜居城市前五分别为：上海、杭州、北京、哈尔滨和扬州。

这个排名并不是随意编纂，他有一套规范的评价系统。

全国宜居城市评价标准通常由社会文明度、经济发展度、环境优美度、资源承载度和生活便利度五个方面构成。

经济发展程度决定城市建设规模、质量还有对人才的吸引力。

经济水平决定了城市的人文水平及其他诸多方面，在城市发展建设中起到基础性作用。

社会文明度通俗的讲可以理解为生活在这个城市中的人们的关怀程度，最直接的体现就是司机是否在斑马线礼让行人。

相信经常去旅游的人对各个城市司机的驾驶行为都有不同感受，这就是社会文明度的外在表现。

环境优美度即城市绿化、人文景观等建设程度。

相对而言第三产业占据主导地位的城市在这一点做的比较好，就像上述的扬州、杭州一样。

资源承载度是看一个地方对自然资源、人力资源等资源的接受容纳程度。

资源承载度越高当然这个地方发展的越好，反之亦然。

生活便利度指的是工作、学习、交通、购物等的便利程度，出行便利也是不少人评价城市的重要标准之一，这一点很有参考性。

综上五大参考标准，官方给出了全国宜居城市排名。

那有宜居城市，自然有“不相宜”的城市。

这类城市倒不是说不适合生存，而是在某些方面出入较大。

这类出入较大的地方一般就是指当地工资和房价水平出入，毕竟这是和人们息息相关、同人们生活幸福指数直接挂钩的存在。

说到工资和物价、房价水平，中国的这3座城市就有些“留不住人”。

二、这3座城市“留不住人”

虽然评价宜居城市的标准有很多，房价和当地工资水平仅仅是社会经济发展程度的局部表现。

但因为关系到人们的“衣食住行”，对人们的生活幸福感有直接影响，这就使得房价和工资水平更容易进入人们视野。

房价水平决定人们什么时候、怎么购买当地房产，工资水平决定要不要购买、贷款购买房产后如何保质保量生活，这都是非常现实的问题。

如果工资和当地房价“不适应”，那这个城市又该怎么“留住人”呢？

1.厦门市

有细心看上边《2024年中国城市宜居指数分析报告》的会发现，厦门市排名虽然并不靠前但也不是特别靠后，那为什么厦门市“留不住人”呢？我们先来了解厦门市。

厦门市是福建下属的地级市，也是福建经济发展的动力之一。

厦门市以6区、1700.61平方公里的占地面积养活了这块土地上的535万人。

作为国务院特批的国家经济特区，厦门市还肩负着中国东南重要中心城市和开放门户的责任。

作为东南重要的交通枢纽，厦门市的发展可以说日新月异。

2024年厦门市创造了8589.01亿元的经济产值，较2023年上涨5.5%。

如果但从数据来看，厦门市无论是从经济产值、区域价值来看都是十分优秀的。

但要从工资水平和房价来看，厦门市的短板就暴露出来了。

2024年厦门市人均工资水平74294元（纯工资53007元，月均四千出头），这是城镇私营和非私营单位合在一起的平均数据。

那厦门市的房价如何？2024年4月份厦门市一手房源价格为37417元每平米，二手房源价格为33933元每平米。

5月份厦门市二手房源价格来到36338元每平米，呈现逐渐上涨的趋势。

通过工资和房价数据对比，我们就能直观的看出其中差距。

较为普通的工资和较高的房价最终会加大影响人们的生活质量，过于庞大的成活成本过于庞大并不利于“人群集聚”。

2.昆明市

大家对昆明市一定不陌生，被称作“春城”的昆明市不仅自己如春，还有壮丽的风景长存。

因此昆明成为常年经久不衰的旅游胜地，一年到头来都是人来人往的热闹摸样。

但城内人头攒动并不代表适合长期居住，也不代表适合普通人宜居。

昆明作为云南省会、特大城市，它以7区3县3自治县+1代管县，共21012.54平方公里的土地养育着868.7万人。

昆明市作为面向东南亚的中心城市是人们向往的旅游城市，其本身还是一座历史文化名城。

2024年昆明市GDP达到8275.22亿元，其中人均45511元（全年）。

不少人以为旅游城市的工资水平会很高，但其实工资高的只有和景区生意有关的极小一部分人而已。

昆明市以旅游而出名，只受益于旅游业最大的并不是人们的工资而是当地的房价。

上边说到只有和当地旅游产业挂钩工资才会多一点，但这个房价可是只要在市区内都往上涨。

2024年昆明市房地产平均价格为11324元每平米，环比上涨0.74%。

就房价本身而言似乎并没有贵得离谱，但将人均工资水平一并比较就会发现房价还是略高。

而且昆明作为旅游城市物价水平也会相对高一点，这是所有旅游城市的“通病”。

相对较高的房价、中庸的工资和较高的物价，使得昆明并不适合普通人生存，他只适合旅游。

3.三亚市

相信不少人看到文章标题的时候脑子里就闪过了这个答案。

三亚市作为网红旅游城市和以自然景观出彩的旅游城市，将“适合旅游”和“适合生活”的差异性表现得最为明显。

三亚市作为海南省的重要地级市（提请注意海南省省会是海口市！），它以发达的旅游业享誉全国乃至全世界。

三亚市作为中国的“马尔代夫”占地面积仅1921平方公里，其所辖4区中共计生活785001人（根据人口普查数据）。

2020年11.1日发布的《三亚市第七次人口普查数据》显示：拥有三亚市户籍且长期居住在三亚的有1031396人，相较于2010年所统计的685408人，上涨了40.8%。

但从2020年开始到2024年，三亚市常住人口、户籍人口数量增长开始放缓。

其中很大一部分原因是工资增长和房价上涨不成比例。

2024年《三亚市国民经济和城市发展报告》出炉，三亚人均工资达到41540元，上涨4.4%。

而三亚的房地产均价来到37300元每平米，其中最高的海棠区甚至达到79956元每平米，最低的吉阳区也有30518元每平米之高。

现在大家就能理解“并不是每一个上海人都很富”这句话的含义，并不是每个三亚人都买得起房。

三、选择适合自己的城市打拼

我们一直在强调“适合自己的才是最好的”。

无论是少年时的上学、分科还是长大后买车买房找工作，乃至后来给子女挑选学校等，只有适合自己的才是最好的。

怎么评价适不适合自己？无疑要从自身专业技能、奋斗目标、地方落户政策来分析。

不少人对北京和上海是宜居城市不以为意，但不适合我们的怎么就一定不适合其他人呢？

就像美国的纽约虽然被称为sin city（罪恶之城）但这丝毫不会影响其全球经济中心的位置，上海也是这个道理、作为“东方魔都”，一直以来就是全国各行业经营聚集地，同样也是有梦去打拼的青年聚集地。

如果你有梦去追且能适应北上广深的生活节奏，那他们无疑就是适合你的。

诚然这些地方的物价、房价水平非常高，但同样机会很多、薪资水平也不可照常理计算。

如果自己享受小城市的慢节奏生活，知足于每个月四五千的工资还能有一套百十平米的房、十万的车，那就好好的生活下去。

知足者常乐，能够自我满足也未尝不可。

以上两种选择都非常好，是不同的人生体验。

但千万不要干打肿脸充胖子的事，就像是自己没有基础时还硬着头皮在三亚买房扎根等，到最后苦的还是自己。

结语

三亚、昆明、厦门“留不住人”，最直接的原因就是当地的工资水平和房价水平不成比例。

这三个城市只是中国许多“留不住人”城市的代表，他们同样代表城市化进程中的一些问题。

房价水平和人们的工资水平需要时间去调节这个杠杆，这个过程可能并不快。

因此像三亚、昆明一样的“城市病”还会继续存在。

这就提请我们在选择城市定居生活时一定要慎重。

从个人能力、资本出发进行全方位考量。

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参考资料：

百度百科：厦门市

百度百科：昆明市

百度百科：三亚市