文 | 招财小羊

编辑 | 招财小羊

刚主动辞职2个月就要跑路？

6月26日晚，一则消息的出现可以说震惊了整个房地产界。

因为又一位昔日的房地产前掌门人于机场被拦下了！

据网传消息，5月份在香港国际机场的离境大厅，绿城中国前董事会主席张亚东行色匆忙。

他拿着准备飞往加拿大的机票，站在温哥华的登机口等待着检票。

但没想到，只差一步，他还是没走成！

就在即将登机之前，几位工作人员突然迎了上去，紧接着双方开始交谈。

约十几分钟后，有现场的乘客看到，这位2个月前突然辞职的大佬，被带走了。

至于被带走到底是单纯地劝返还是接受什么调查，还未传出最新消息！

不过至今在这位大佬的身上其实也一直存在着一个疑问：

“明明在年初1月的董事会会议上还干劲满满，怎么3月份就直接辞职了呢？”

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1、从民营到国企，从副市长到房企掌舵人

想要了解张亚东的一系列操作，那就不得不先提一提他工作了7年的地方——绿城集团！

这个曾被视为房企界“混改”样板的地方，是张亚东真正“大展宏图”的地方。

30年前，一个从杭州大学历史系毕业已久的浙江人宋卫平将其创立起来。

凭借对产品力的极致追求，直接让绿城成为“品质地产”的代名词。

但可惜，黑暗时刻在几年后也接踵而来！

一开始集团开发的杭州桂花系列、北京御园等项目奠定了高端市场地位。

等到成立的第11个年头，越做越大的集团正式在香港交易所挂牌上市，赢得业内称赞。

然而，太过重品质而轻财务的策略也埋下隐患！

“2011年净负债率飙升至148.7%，资金链几近断裂！”

同时，因为宋卫平对于足球有着强烈的热爱，是一个十足的体育迷，多年来，没少往里面砸钱。

所以在2011年之后，这家民营企业为了求生，宋卫平也只能选择两度“卖身”。

在2012年引入了九龙仓，以51亿港元出让24.6%股权，但仅缓解短期压力。

2014年与孙宏斌达成62.98亿港元股权交易，却因理念冲突百日决裂，宋卫平公开检讨称：

“险些毁了绿城！”

直到那一年年底，绿城迎来了历史上一个转折时刻，因为央企接手了！

央企中交集团以“白衣骑士”姿态火速接盘，并以与融创相同的对价购得24.29%股权，成为单一大股东！

从这个时候起，绿城和张亚东之间就产生了不少的关联。

这其中与中交有关，但张亚东本人并非资深的“中交人”。

但凡看过张亚东履历的就会发现，他绝非一个简单的等闲之辈。

相反，他的经历就是一部中国精英典型的成长史：

“辽宁大学、大连工业大学、厦门大学，博士学位加持；历任大连市城建局局长、大连市政府副市长等重要职务。”

尤其是在担任大连市政府副市长期间，他负责城市建设与管理工作。

这段经历也是他后来进入房地产业的契机。

2018年，距中交集团接手绿城已过4年。

彼时，张亚东受中交集团委派，加入绿城中国，担任执行董事与行政总裁。

等到短短1年后，他正式接棒创始人，成了中交集团控股后的首任董事会主席！

而在张亚东正式接手以后，他开始大展拳脚！

2、激进扩张的背后，中交时代全面到来

规模方面，早在2020年，他就提出了“2025年冲击5000亿元”这一战略目标。

并且在2019年的一场业绩发布会上，他也直接表示：

“在重资产房地产开发板块，绿城中国到2025年底的目标销售额是超过3500亿元，保持15%的增速！”

为了实现这个宏大的目标，他一改之前宋卫平的做法，强力推出了所谓的“5912”高周转策略。

5指的就是5个月就开工，9则代表的是9个月开盘，12指的就是1年内现金流回正。

他的这一系列激进的改革在初期效果也相当明显，主要就体现在销售额上。

2018年的时候绿城只有2018亿元的销售额，而等到2021年，已经变成了3509亿元。

并且整个集团拿地的速度也十分快，直接突破了整个行业的前五，为此，集团还多了一个称号：

“地王收割机！”

不过这样快速地扩张也出现了很多的问题，其中最让人关注的就是毛利率。

从2019年到2024年，短短5年间，直接从24.7%暴跌至13.1%，公司的盈利能力下滑严重。

如果具体到房子上，质量问题也并不少。

比如在北京保利绿城和锦城园，电梯噪音、地面破损等十分常见。

在深圳的绿城汇银·桂语兰庭，天然气管道被曝位置不合理，安全存在很大隐患。

曾经引以为傲的品质渐渐开始为规模让路，绿城赖以生存的品牌价值也在一点点折损。

在这样的情况之下，今年的3月底，张亚东突然提出了辞职，但并没说明原因。

而绿城随后发布的公告称，给出的理由仅仅是工作安排。

而很快，人们也发现，这一切其实早就有了预兆！

3、一切早有预兆，中交集团也火速换帅

如果仔细查询就能发现，早在2024年的年底，张亚东似乎就已经开始有了动作。

他先后减持了绿城中国226.9万股、0.2万股，套现约2478.11万港元！

而在其任期之内，虽然公司毛利润下降，但张亚东每年的薪资更是不同凡响！

根据绿城相关公告，除了在其任职的第一年没有达到千万，其余几年的年薪几乎都在千万以上。

这个数字远远超过很多上市地产公司高管的薪资！

除此之外，更巧的就是，就在6月26日晚，中交集团内部也出现了大变动！

有相关媒体报道称，其集团内部的原董事长被带走，但具体的情况官方还未通报。

实际上，张亚东的境遇无疑是中国地产行业职业经理人困境的一个缩影。

他们虽有双重身份，但身份的模糊性使他们承受着来自各方的期待。

所以不得不在行业的剧烈震荡与转型中寻找航向。

张亚东在任时期曾提出：

“绿城中国将2023年达到3011亿元的实际销售额、2025年达到6400亿元的合约销售额。”

然而，截至2024年12月31日，绿城集团的总合同销售金额仅约为2768亿元，同比降幅达8.07%。

而如今张亚东本人的处境到底如何，我们还需等待官方的通报……

写在最后

相比张亚东，如今绿城的掌门人刘成云则是一位正儿八经的经济师。

同时，过去的他也完全是在中交集团内任职，是一个彻头彻尾的“中交人”。

如今，这位30多年来扎根央国企的老将，如今正全力推动绿城向“地产+基建”模式转型。

在张亚东留下的地块上，绿城仍在收获。

但那个靠高杠杆与规模幻想堆砌的房地产时代，已随机场的拦截广播一同消散在风中……

对于张亚东此前突然辞职这件事情您怎么看？欢迎大家在评论区留言！

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