买房这件事，很多人一辈子也就一次机会，花光积蓄，还得背上贷款二三十年。说到底，不光是买个房，更像是押上了后半生。所以，一旦买错，真不是换个家具、调个格局那么简单。

但你有没有发现，房子越挑越迷糊，看的越多越拿不准？有朋友跟我说，自己光是选户型和楼层，就看花了眼，到最后都懵了。其实经验这东西，越早摸清楚越不容易踩坑。今天就跟大家讲讲三条非常实用的选房原则，不复杂，不迷信，谁听都能懂：买边、买东、不买三。

看似简单的几句话，真要懂得透，能避掉不少坑。

买边，不是所有“中间户”都香

说起“边户”，很多人第一反应是——贵、吵、热、不保温。确实，从开发商的定价上来看，中间户往往比边户贵得少些，宣传上也说什么“通风采光好”“户型方正”，听起来很诱人。但真住进去，你就知道什么叫现实。

边户的一个关键优势是：少一面邻居墙。尤其在现在很多房子户型都小、楼层密、隔音差的背景下，有一个侧边没有邻居，晚上真的能睡得更安稳。更重要的是，边户通常带侧窗，通风不是吹的。特别是一到夏天，你家只靠一个阳台换气，那真的热得人喘不过气；而边户侧窗开一扇，整个房间立马“动起来”。

我有个朋友之前买的中间户，每天窗户一开就是面对着别人家阳台，不敢开窗帘，白天都得开灯；后来换到边户，直接采光翻倍，整个人精神都不一样了。

当然，也不是说所有边户都完美。要避开那种正对马路或垃圾站的，噪音和气味问题会比较麻烦。但在同一个小区、楼栋的前提下，边户的舒适度，真的不容小觑。

买东，有日照的生活才舒服

“朝向”这个话题，在买房圈一直是争议不断的焦点。有些人喜欢南北通透，有人追求东南朝向，还有人干脆只看风景，方向随缘。但真要说长住体验，买东向真的很关键。

你可能没注意，东边的阳光是一天中最温和、最舒适的。早上起床，阳光刚好洒进屋里，不刺眼，却能驱寒，特别适合客厅或次卧朝东。南向的确好，但要知道，现在很多开发商打着“南北通透”旗号，实则是“朝南的厨房+朝北的卫生间”，主卧、客厅朝哪都不一定。

而朝东的房子，不光采光好，夏天也没那么暴晒。尤其对北方城市来说，冬天上午晒得到太阳，屋里更暖，取暖费都能省一点。像我一个老小区的邻居，就经常晒他家阳台，一年四季晒得衣服干得特别快，还能种点香草。

当然，东向也有个小瑕疵，就是下午光线会偏暗些。但对上班族来说，白天都在外面，这点基本没啥影响。住起来舒服，才是真的划算。

不买三，问题比你想的多

说“不买三”，很多人会问：“是楼层‘三’还是‘三号楼’？”其实，两者都不太推荐，但今天想重点说说楼层这个事。

三楼这个位置，在很多旧小区是个比较尴尬的存在。说高不高，说低不低。你上楼要爬得气喘，下楼又没电梯（或懒得等电梯），正好是个最累的楼层。而且，有些城市三楼正好是树梢高度，到了夏天，不光蚊虫多，有些虫子、蜘蛛顺着窗子就能进屋。

我以前租的就是三楼，窗外有棵老树，夏天光是捉飞蛾都能累死人。有一次还飞进来一只大黄蜂，差点没把我吓出房子。

再说说排水问题。很多高层楼盘，三楼正好是主排水管开始下压的位置，管道压力大，一出问题先殃及的就是中低楼层。朋友家三楼就经历过一次下水道反水，厨房直接淹了一地。

当然，有电梯、排水系统做得好的新楼盘，三楼问题没那么明显，但如果没有特别价格优势，不妨往上考虑一点，比如5楼、6楼，光照、私密性都会好很多。

总结一句话：选房子别只看样板间和广告，得从自己生活角度出发。房子买得好不好，不是看装修多漂亮，而是看你住进去后，每天是不是舒服、省心、安心。