2018年那会儿，中国楼市正疯涨得厉害，马云突然抛出个让人吃惊的说法，“八年后中国最便宜的就是房子”，还通俗讲 “房价如葱”，当时没几个人当真，甚至觉得他在瞎扯。

但现在明年 “十五五” 要启幕，楼市风向确实转了，大概率迎几个重要变化，这重大变化究竟是什么？“马爸爸”当年的预言能全部实现吗？

马云预言照进现实

十二年前，在杭州互联网峰会上，马云信心满满地说“8年后房子可能不值钱，甚至可能像大葱一样便宜”。

话音刚落，台下就响起一片哄笑。因为那时候，房价一直在稳步上升，大家买房就跟抢白菜似的，生怕买不到。

当时，有人为了排上号，直接在售楼处外搭帐篷，冬天裹着棉被守通宵，连泡面都是在帐篷里煮的。

后来通州有个楼盘开盘，短短3小时就被抢光了。而房价更是在半年时间，翻了整整一倍多，那些没抢到的人气得直跺脚。

可如今呢？无论是北京、上海，还是那些三四五线的小城市，房市都冷到让人打哆嗦。

以五线城市阜新为例，这里的回迁房现在400块钱一平米，一套60平米的房子总价才2万。

即便已经很低了，可该房挂在中介网上大半年，连个问的人都没有，就连中介都说“这种房我都懒得推，费时还赚不到佣金”。

不光阜新，鹤岗兴山的房子也难卖，1773元一平米的低价，一个月成交还不到一百套，有些中介甚至说“送家具家电都没人要”。

除了五线城市冷清之外，那些较为发达的三四线城市，楼市情况也不容乐观。

燕郊的二手房，以前炒到1.86万每平米，现在跌到1.41万。不少当年高位接盘的人，现在想卖都得亏好几万，可就算这样也没人要。

天津武清更夸张，有套房子以前能卖160万，现在39万就卖，相当于直接“膝斩”，业主说起这事就叹气，“早知道当初不如把钱存银行”。

你以为一线城市就好过？其实现在也多多少少有些扛不住：

上海内环非学区房现价跌破8万，最火爆时浦东内环这类房源曾达15万/平。

广州番禺的房价更惨，曾经每平米2.4万，现在企业跌回2015年的1.39万左右。

更让人难受的是，即便已经跌到最低，可买房的人还是寥寥无几。

看到这，肯定不少人纳闷，曾经“只涨不跌”、“万人哄抢”的房子，到底为啥突然遇冷？

房子为啥遇冷？

其实房价跌得这么厉害，核心还是需求端的信仰彻底垮了。

以前大家觉得“结婚必须买房”，但现在年轻人的想法彻底变了，更多人宁愿租房也不想为了房子硬扛。

比如刚毕业的小年轻，月薪八千，要是买房得背上上百万贷款，每个月还完房贷只剩两千块，连吃饭都得省。

他们觉得，那么多钱，与其还房贷，不如把钱花在即时体验上，周末去周边旅游、报个健身课，日子过得轻松。

而随着租赁需求的上涨，有些城市的租房市场甚至比买房市场热闹。

当然，除了年轻人想法转变之外，更关键的是人口撑不住了。

2024年，我国人口自然增长率第一次转负，也就是说去世的人比出生的还多。到2035年，25-35岁这个最需要买房的群体，可能要少1.2亿人。

买的人越来越少了，房子再多地也卖不动，长期需求肯定会萎缩，这也是房价跌的重要原因。

面对这情况，房企和政府都在想办法自救。

房企这边，二三线城市的优惠力度大到吓人，首付降到15%，有的楼盘每平米直接降3000块。

更有甚者，买房直接送一辆全新的SUV汽车。

一线核心区也开始补贴，以前卖10万/平的房子，现在降到9万。为了能顺利成交，有的房企还承诺“买后降价补差价”。

除了房企，政府也在帮着去库存。

政府拿出4.4万亿专项债，大量收购卖不出去的存量房，然后低价转让给有需要的人。

比如广州把郊区的商品房改成保障房，租给低收入家庭。南京也开始跟着学，这既消化了库存，又解决了部分人的住房问题。

看到这，肯定不少人纳闷，如今马上就要到2026年，面对这变幻莫测的房市，我们普通人该怎么应对呢？

普通人该怎么应对？

面对当下变幻的房市，普通人首先要分清自身需求，避免盲目跟风。

若是刚需购房，比如结婚、育儿需要稳定住所，不必过度纠结“抄底”，可优先选择配套成熟、交通便利的区域。

这类房子因生活便利性强，抗跌性相对更高，也能减少后续换房成本。

同时，我们还要充分利用政策红利，比如关注政府推出的保障房、共有产权房申请通道，或地方针对刚需的购房补贴、利率优惠。

像广州将商品房改保障房的举措，就为低收入刚需群体提供了新选择，符合条件的家庭可主动咨询申请。

更重要的是，普通人要摒弃“买房稳赚”的旧思维。

当前人口负增长、刚需群体萎缩，房市供大于求，买了很可能是真的砸手里了。

即便你手里有闲钱，想考虑投资一线城市的房，那也需聚焦核心地段的优质房源，且投资比例不宜过高，避免将大部分资金套在房产上。

在财务规划上，我们一定要坚守“量力而行”原则。

年轻人切勿为买房背负超出能力的贷款，比如月薪八千却硬扛百万房贷，导致生活质量大幅下降。

建议月供不超过家庭月收入的30%，预留出应急资金应对失业、疾病等突发情况。

实际上，如果暂时无力购房，租房也是合理选择。

如今租赁市场逐步规范，部分城市推出长租房政策，能满足稳定居住需求，无需为“凑首付”过度透支。

作为普通人，我们不必频繁焦虑于短期房价波动，无论是刚需还是投资，理性判断自身需求与能力，才是应对房市变化的核心。

信息来源