近日，北京城建创达置业有限公司正式发布密云区大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚户区改造项目招标计划，标志着这一总投资近18亿元的重大民生工程进入实质性推进阶段。项目预计于2025年8月正式发布招标公告，将打造总建筑面积达25.9万平方米的现代化安置社区，显著提升区域人居环境品质。

项目概况

项目位于密云区新城0202街区，投资估算为179044万元，规划总建筑面积258,863平方米，其中地上住宅及配套设施164,353平方米，地下空间94,510平方米。项目创新采用四标段平行开发模式：

一标段（9021地块）：投资3.45亿元，建设5万平方米住宅

二标段（9022地块）：投资4.07亿元，建设5.8万平方米社区

三标段（9023地块）：投资3.73亿元，开发5.4万平方米居住区

四标段（9026地块）：作为最大标段投资6.66亿元，将建成9.6万平方米综合性社区

建设亮点

全链条开发：项目涵盖安置房建设及市政配套工程，将同步完善教育、医疗、商业等公共服务设施，实现"回迁即享成熟配套"的建设目标。

空间高效利用：地下空间开发占比达36.5%，规划停车位及便民设施，有效缓解新城停车压力。

分区开发策略：四标段差异化设计兼顾建设效率与个性化需求，其中9026地块将作为社区商业核心区打造。

建设意义

北京市密云区大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚户区改造项目是密云新城建设的重要民生工程，也是推动城乡一体化发展、改善居民生活环境的关键举措。该项目的实施具有多重社会、经济和发展意义，主要体现在以下几个方面：

1.改善居民居住条件，提升民生福祉

棚户区改造的核心目标是解决居民住房安全问题，提升居住品质。三村现有住房普遍存在基础设施老化、配套设施不足、环境脏乱等问题。通过建设现代化安置房，配套完善社区服务设施，项目将直接惠及数千名居民，使其告别低矮破旧的棚户区，搬入安全、舒适、便捷的新居，大幅提升生活幸福感和获得感。

2.优化城市空间布局，推动密云新城高质量发展

项目位于密云新城0202街区，是新城规划的重要组成部分。通过科学规划居住、商业及公共配套空间，该项目将：

完善城市功能：新建社区将配建教育、医疗、商业等设施，减少居民对老城区的依赖，促进区域均衡发展。

提升土地利用率：通过合理开发地下空间（占比36.5%），增加停车位和公共服务设施，缓解城市停车难问题。

促进产城融合：优化后的城市空间将为后续产业发展（如商业、文旅等）提供支撑，助力密云新城可持续发展。

3.促进区域经济发展，带动就业与投资

直接经济拉动：项目总投资约17.9亿元，涵盖建筑施工、建材供应、装修装饰等多个行业，将有效拉动密云区经济增长。

创造就业机会：建设期间可提供大量建筑、管理、服务等岗位，运营后还将带动社区商业、物业等就业需求。

提升区域价值：现代化社区的建成将提升周边土地价值，吸引更多商业和公共设施投资，形成良性发展循环。

4.推动城乡一体化，助力乡村振兴

三村棚改是密云区推动城乡融合的重要实践，通过：

改善农村人居环境，缩小城乡基础设施差距，让村民享受与城市同等的公共服务。

盘活农村土地资源，为后续农业现代化、乡村旅游等产业升级提供空间。

促进社会融合，通过现代化社区管理，推动村民向市民转变，增强社区归属感。

5.落实北京市城市总体规划，助力“生态密云”建设

密云区是北京重要的生态涵养区，该项目在规划建设中注重绿色、低碳理念：

采用节能环保建材，降低建筑能耗，符合北京市绿色建筑标准。

优化社区绿化，提升居住环境生态品质，与密云“山水城市”定位相契合。

完善市政设施，如雨水收集、垃圾分类等，推动可持续社区发展。

结语

密云区大唐庄、小唐庄、王家楼三村棚户区改造项目不仅是一项居住改善工程，更是推动区域经济、社会、生态协调发展的关键举措。项目建成后，将大幅提升居民生活质量，优化城市功能布局，并为密云新城的高质量发展注入新动力，成为北京城乡一体化建设的典范案例。

预计近期正式招标后，中建系，北京建工系、北京城建系将参与竞争，该项目不仅是民生工程，更是密云区落实北京城市总体规划、推进城乡一体化发展的重要实践，建成后将显著提升京东北部区域的城市形象和居住品质。

注以上内容均转载自京津冀项目通