房产证上的人去世了，家人一直住着不办过户行不行，有没有风险

房产证上的人去世了，家人一直住着不办过户行不行，有没有风险

家里现在住的房子是长辈以前买的，房产证上写的是长辈的名字，但是长辈去世了，家人正常住着，有没有必要特意去办理房产过户呢？

这应该是很多家庭在亲人离世后要面对的房产处理问题。

网友@老老王说，我觉得没必要去办过户，太麻烦了。就像我家现在母亲住的房子是我父亲20年前买的，写的是父亲一个人的名字，但是父亲去年去世了，我们也没有办理过户，反正自己家的房子也不会有人来争抢，办不办过户也无所谓的。

网友@一枝花说，还是要办过户吧，不然以后想卖房子或者万一拆迁补偿啥的不都是要房产证上的本人签字吗，万一到时候再临时去办过户来不及咋办，不就损失了。

首先要明确一点，房子的原持有者去世以后，正确的做法应该是家人及时办理房产过户。

一、为什么有些人选择不过户

有些人明知道不办过户可能会有潜在的风险，但依然选择暂时不办理或者拖延办理房产过户，通常是下面这5个原因：

①情感的不舍

家人已经过世了，要去办理房产过户就必须要带着死亡证明和其他去世人的相关证明证件，这对于家人来说无疑是再一次的“触景生情”让人难过。

而把去世人的名字保留在房产证上，在情感上其实也是一种念想。

②过程繁琐

办理过户并不是改个名字那么简单的，需要提供一系列的文件比如死亡证明、亲属关系证明、其他继承人的自愿放弃的声明公证书等等。

除此之外还要跑各个部门盖章，万一遇到不好说话或者不配合的工作人员也很麻烦，毕竟不是每个政务工作人员都有好态度。

所以有些人一想到过程这么繁琐就想把过户的事情一拖再拖

③避免家庭内部矛盾

如果一套房子有多个合法继承人，但大家又心照不宣的认为这套房子应该属于其中的某人时，那这个人要想办理房产过户就要找其他继承人签放弃书，在这个过程中就有可能会出现一些细微的矛盾或者纠纷。

所以有些家庭为了避免这种内部矛盾，干脆不办理过户，就处于默认状态。

④经济成本

办理房产过户时势必要交一些费用，比如税费、工本费、公证费等，有些人觉得房子是自己的还要另外交钱很不划算，就不办过户。

⑤没有风险意识

有些人觉得房子是我自己家的，不办过户难道还有人来抢啊，我也不打算出售，水电费也正常交，自己住着办不办过户也没什么影响，反正房子也不会跑。

二、不及时办理过户，可能会带来的风险

上面这5条不办理过户的原因，看似合情合理，但却没有考虑到未来自己可能会因此陷入被动或困境中。

下面就列举出不及时办理过户会存在的风险：

①失去对该房产的处置权

房产证是证明自己和房子关系的唯一合法凭证，上面的名字是去世的人，那以后想对这套房子做处置的时候，全家人都没有权利。

比如想卖房或者做抵押的时候，房产证上的名字与实际操作人不统一，就无法完成这个交易。

万一哪天房子要拆迁了，房主却不在了，这个损失也只能自己忍着了。

②多年以后再办理可能会更麻烦

当时不办理，想等以后需要的时候再办理，到时候可能会因为年代久远导致文件缺失或者难以再开具相关证明文件，到时候办理起来会更麻烦甚至办理不了。

而且以后的办理流程说不定更复杂、相关收费可能会更高。

③可能会新增继承人

时间久了以后，家里的人口结构就会发生变化，比如上一辈的离世、下一辈的出生，这也就意外着继承人在发生变化、继承范围在扩大，到时候再想办理过户就需要找更多的人签字确认，协调程度会更难，也会引发新的家庭矛盾。

④容易引发家庭矛盾

有些家庭当时看着很和睦，但是多年以后谁能保证还是一直和睦呢，可能会因为新人的加入比如儿媳、女婿、孙子辈的出现就发生变化了呢？

如果当时办理过户可能大家默认房子属于某个人，但是现在人口变化了，有人反悔了，再办理就比较麻烦甚至还会引发亲人之间的大矛盾，更甚至对薄公堂也是有的。

⑤来自外部的风险

万一原房主在生前有遗留的债务，那债主就可以向法院起诉，房产没有被过户那就还是原房主的遗产，就会被要求用来偿还债务。

三、如何办理过户

综上所述，房子的原主人去世后，家人一定要及时去办理房产过户，那具体该如何办理呢？

第一步：确定继承人

如果原房主去世前有遗嘱，那继承人就按照遗嘱确定，如果没有遗嘱那就按照相关法律规定的继承顺序继承，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。

第二步：准备相关材料

①原房主的死亡证明。

②原房主的婚姻状况证明、亲属关系证明（用来确定法定继承人）。

③所有合法继承人的身份证明以及相关的放弃继承书。

④房产证原件。

⑤如有遗嘱，需提供遗嘱原件。

第三步：公证

把第二步中的所有材料带到房产所在地的公证处申请办理继承权公证，公证处会审核所有材料，确认继承关系和份额无误后，会出具《继承权公证书》。

第四步：办理过户

拿到《继承权公证书》后，带着相关材料到不动产登记中心进行过户办理，工作人员审核通过后，会注销旧的房产证，给继承人重新发放新的房产证。

写在最后：

对于普通家庭来说，房子不仅仅是遮风避雨的地方，更是一个家庭的重要财产甚至是主要财产。

所以为了给这份财产上一道“安全锁”，在原房产证上的家人去世后，一定要及时办理过户，这是对家人未来生活的一份保障和负责。