不降价不行！永州市老牌酒店南华大酒店12次拍卖，1.498亿还流拍

7月8日，备受不少永州市关注的一宗拍卖，永州市知名老牌高端酒店南华大酒店再次迎来了破产拍卖。此次拍卖，是南华大酒店第12次拍卖，不过这次拍卖，起拍价并没有再进行降价拍卖了，起拍价跟第11次拍卖的起拍价一样，还是1.498亿元起，不知道是不是这个价格已经是探底价格了，不能再降价了。但是，因为第11次拍卖都流拍，第12次拍卖还不降价拍卖，所以，可想而知，拍卖最终还是没有人报名竞拍，遭遇第12次流拍。

南华大酒店是从去年7月份开始第一次拍卖的，当时起拍价高达3.3006亿元，第一次拍卖流拍后，就开启了降价拍卖，但是历经一年共12次拍卖，最后起拍价已经不到第一次拍卖价格一半价格了，还是没有人愿意接盘这个大酒店。

此次拍卖，是拍卖南华大酒店100%股权及土地等资产，主要是拍卖酒店大楼房产和土地使用权，同时博阿凯酒店内的各种机器设备、家具用具等酒店用品，不包括酒店有关的债权、债务，也就是酒店欠的债务不需要新投资人承担，当然，酒店各种应收款债权竞得者也不能享有。所以，此次拍卖，主要价值就是南华大酒店那栋高高的酒店大楼。南华大酒店主楼高23层，曾经也是永州市一栋地标大厦。

目前南华大酒店还处于正常经营状态，并没有关门歇业。整个酒店，已经办证的建筑面积合计38608.24平方米，另外还有3848.02平方米建筑没有办证。按照实际建筑面积42456.26计算的话，第12次拍卖的起拍单价就是3507元/平方米，如果刨去酒店其他动产价值，那酒店房产的起拍单价还更低，这看似非常低了，但还是流拍。

连续两次拍卖的起拍价不变，最终都流拍了，说明这南华大酒店，接下来还是得继续降价拍卖才有可能会有人考虑接手。

南华大酒店位于永州市中心黄金地段，湘江南岸，位置绝对是好的，但这酒店大楼属于老大厦了，在空间布局上可能不如现在新建的酒店在设计布局好，而且这种酒店又不可能大改，如果对整栋酒店进行重新装修，那装修成本可不低，这或许也是没有人考虑的一个原因之一吧。

这种酒店大楼，哟一种比较尴尬的情况，那就是酒店规模比较大，但是现在想打造成为高端的五星级标准的酒店难，但是这么大规模的酒店，你说做出便捷酒店似乎也不行，有点高不成低不就的局面，大家觉得呢？