突发！南京一线板块，惊现超级小户型

@全南京的青年人，约200多万即可登陆南京一线板块！

最近，联发落子南京的首个新青年产品——雨花新澍城市展厅正式对外开放，雨花客厅现场人气火爆。

而这距离拿地才3个月，堪称神速！

项目有几个关键标签，很抓人：

1、稀缺小面积，总价压力小！

项目面积段69㎡起步，总价相当可控，也是市面上非常稀缺的面积段。尽管目前价格待定，但从周围新房二手房的表现来看，预估起步总价大概在200多万。

2、四代宅，得房率高！

所以得房率近100%，同样的69㎡，相当于传统90多平户型的空间（按照传统户型得房率75%来计算），其他面积段以此类推。

3、有会所！

项目大地块大体量，不仅打造了约4500㎡会所及架空层空间，还将以“全生命周期的社区运营”的概念为客户描摹出一个更鲜活的社区场景。

4、华为鸿蒙全屋智控

项目自带华为鸿蒙全屋智控系统，更契合软件谷的板块气质，无感入户、一键离家、一键回家、远程控制空调开启、关闭及调温等，回家科技感满分。

南京的新房市场，太久没有小户型了！

撇开河西一帮豪宅都在做200+、300+面积段，哪怕雨花、江宁等区域都难见100㎡以下的户型。

但雨花新澍主力户型69、79、89、95、103、105、115、130㎡，面积段丰富，覆盖高层和小高层。

全系户型都符合坚持LDKG+X一体化的设计，并匹配约4.8-6米的宽厅布局，打造视野开阔、空间感强、互动性高的核心区域。

四代宅的根本性优势，就是实际使用空间近乎100%，所以各个面积段的开间、空间感、采光率都带来了一个越级提升。

具体户型图如下：

约69㎡户型 2室2厅1卫

这个面积段，做到了约4.8米横厅，再加上全赠送的露台，视野会很开阔。之前我们说到，这个面积段的套内可使用面积，相当于传统90㎡户型，但传统90㎡的紧凑3房，后期用起来，基本上第三个房间就沦为储藏间。这个户型比较妙的一点在于，有一个独立家政区，解决收纳问题。

约79㎡户型 2室2厅1卫+x

约89㎡户型 2室2厅1.9卫

考虑到年轻人对于采光、通风的需求，雨花新澍增加了山墙开窗，89㎡全系边户产品，也能拥有270°主卧采光，可以放得下自然光梳妆台，也能在保障采光的同时，拥有一整面床尾柜。

上图为场景示意，非本项目实景

约95㎡ 3房2厅2卫

约5.4米的大横厅，已经是越级产品标签了。整个户型方正且3.5面宽，采光率明显更高。主卧套房阔绰舒朗，还自带静音卧室门。

约105㎡ 3+1房2厅2卫

约115㎡ 3+1房2厅2卫

约130㎡ 4房2厅2卫

雨花新澍作为联发新青年社区产品系在南京的第一个落地项目，很多设计都更贴合青年人的生活。

1、大地块大社区

整个项目打造18栋高层+小高+7栋低层配套用房，是一个大地块社区，高达6.77公顷。

相比小地块项目，大地块大社区的优势很明显。比如景观面更大、会所更大、居住氛围更浓厚等等。可以说，大地块是很多社区内部配套的基础，因为有了这么大体量的人，才能带得动很多公区设施。

2、N+1会所体系

联发雨花新澍不仅拥有约4500㎡会所及架空层空间，还将以“全生命周期的社区运营”的概念为客户描摹出一个更鲜活的社区场景。

从设计之初就考虑了覆盖全龄、青年、儿童、宠物等多种使用场景，包括便民盒子、四点半学堂、共享办公空间、健身房、瑜伽室、棋牌室、电竞房、小剧场等空间。

这些空间大多单独封闭、可单独预约。

3、智能化服务

联发的新青年社区与华为合作，希望借助世界前沿的科技系统，为青年带来更安全，更便捷的生活。

未来在联发雨花新澍，从进入社区开始，就能感受到智慧化的服务：

业主全程无感通行，抵达单元的时候智能系统会自动为业主一键呼梯；天使之眼24小时不间断关照小朋友在社区内的安全，老人长时间未出行也会有AI提醒家人。

在家中，华为鸿蒙全屋智控系统则集成屋内控制，无感入户、一键离家、一键回家、远程控制空调开启、关闭及调温等等智能化场景成为生活的日常。

联发雨花新澍，位于中国（南京）软件谷，这里是中国首个千亿级软件产业基地，也是南京有为青年的聚集地。

1%的土地，近4500家企业，成熟的路网、商业配套、地铁轨交、学校资源，让年轻人可以享受舒适的通勤时长以及丰富的城市生活。

项目靠着荷雨瑧悦、凤起云台，周围居住氛围浓厚。不远处就是S3号线铁心桥站，旁边就是一块小学用地，对面就是南师附中初中。周围雨花客厅、万象天地都离得很近。

可以说，这一片确定性很强，要地铁有地铁，要商业有商业，要学校有学校，地段带来的价值底线很高。