不拆了！佛山中心旧改黄了？停摆两年又重新放租

近日，乐居小编经过岭南大道发现，2年前搬走的食粥坊又杀回来了！

不仅原店面装修升级，还扩大到旁边整一层，整个露天停车场都是它的。

这是什么情况？没记错的话，这块地当年因万科广场北侧地块改造需要，生意一直很旺的食粥坊不得不关店搬迁。

呐，现场还有残留的围蔽公告。

来，跟着乐居去探探是怎么回事？

今年3月，岭南大道北52号（食粥坊）地块重新公开招租，最终由佛山市禅城区管珍凤餐饮服务店以68元/㎡/月竞得，每个月租金44608元。

注意看，租赁年限为4年。

这就意味着，未来4年内该地块应该没有改造计划了。

而这个中标单位，便是经营南记食粥坊的公司。

南记食粥坊是佛山知名的粥品老店，主打宵夜，以接地气的广式粥品和排挡风味成为许多食客心中的深夜食堂。

此前南记食粥坊在此也经营了很长一段时间。

从百度地图可见，目前南记食粥坊在佛山已开了9家分店，主要集中在禅城区。

兜兜转转，搬走2年后它又搬回来了！已重新开门营业！

时间拉回2022年，因环文华创新活力区发展推进需要，万科广场北侧地块及食粥坊地块启动连片征收的相关工作，并于2022年8月开始了入户摸查及动迁工作。

根据当年发布的万科广场北侧项目动迁服务采购，共涉及101户，征拆房屋面积约1.51万㎡，主要涉及四大建筑：岭南大酒店、佛山规划勘测研究设计院、鸿福楼小区及食粥坊所在建筑。

彼时拆除项目由广东新汇博建设工程有限公司以194.3万中标，负责完成本项目全部拆除内容，不过最终并没有执行。

2023年官方曾披露，万科广场北侧地块（岭南大酒店、鸿福楼小区）及南记食粥坊所在地块规划用途为二类居住用地。

在2023年，包括岭南大酒店、南记食粥坊、佛山市规划勘测设计院等项目均已陆续完成搬迁工作，并火速腾空。

彼时有消息称，万科有意拿下地块并与佛山万科广场连片开发，毕竟这宗地块从形状来看，恰似佛山万科广场拼图中缺失的一角。

但就目前现状来看，似乎早有变卦。

2022年启动征收、入户摸查&动迁、2023年相关商家撤场，但该项目最终动迁结果并不顺利。

乐居了解到，主要难点在于鸿福楼住宅小区（即岭南大道北60号）。

该小区地理位置还是不错的，西临佛山万科广场，东侧直面整个文华公园、岭南明珠体育馆、电视塔、城发中心、平安中心等城市地标。

按照公布的拆迁补偿方案，住宅可选货币补偿、房屋产权置换或两者相结合。

其中，货币补偿标准为14320元/㎡，房屋置换则按套内建筑面积1:1置换，安置房为万科广场北侧改造地块内，并以毛坯形式原址回迁。

而整个征收的转折点就发生在2023年3月，根据禅城征收中心发布的签约情况，距离2023年5月20日不到2个月的时间，鸿福楼项目签约率仅为65.67%，67户中只有44户已签约，有23户未签约。

通知还提示，若逾期不能完成全部签约工作，禅城区将暂停该楼的征收计划，先行将项目周边改造地块进行出让。

现场走访来看，荒废2年的岭南大酒店已在重新装修中，有一边店面已改装成公寓正在出租。

佛山市规划勘测设计研究院已搬走，目前仅有一楼做为停车场使用。

而鸿福楼住宅小区内部还有人在住，一楼张贴了物业催收管理费、房屋出租等告示。

鸿福楼住宅小区并不大，小高层半围合式，2楼带平台，共约67户。

其一楼临街商铺多数仍在营业，包括佛山农商银行、台铃电动车门店等。

写在最后

从种种迹象判断，受鸿福楼小区签约率过低等因素影响，万科北侧改造项目大概率是已暂停征收计划。

与此同时，地块上能出租的建筑已悄然“回归”，这也意味着这场持续2年的征收计划暂告一段落。

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