注意！中央重磅发声，2025年7月开始救楼市的号角全面吹响了

今天必须告诉你们一个关键转折点：2025年7月将成为中国楼市真正的政策分水岭。

就在7月4日，住建部调研组在广东、浙江现场发话，要求各地“更大力度推动房地产市场止跌回稳”——

这可不是普通的口号，而是带着具体行动路径的军令状：稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险四路并进。

而就在6月13日国常会上，“更大力度”的表述已被首次明确提出。从“稳定”到“止跌回稳”，一词之变背后是政策决心彻底质变。

一、市场现实：冷暖交织的分化图景

站在7月的门槛回望上半年，楼市呈现的是一幅割裂却暗藏生机的画卷。

政策面上半年全国170个省市（县）出台政策超340条，平均每天近两条政策落地。

这些弹药集中打向核心城市，效果已开始显现：

深圳、广州新房成交面积同比增幅超15%，北京、上海小幅增长，杭州、成都的改善型楼盘甚至要抢购。

我实地走访上海市场时发现，仅5-6月就有75个新盘入市，其中20个“日光”，

徐汇滨江某豪宅开盘当天6000万级户型被秒光——有钱人对好房子的渴望从未消退。

但另一边，二手房市场仍在寒冬中“以价换量”。

上半年百城二手房价累计下跌3.60%，6月单月环比再跌0.75%，连续38个月阴跌。

深圳业主王姐的遭遇很典型：她福田区的三房挂牌5个月，降价90万才成交。

“看房人开口就砍价百万，仿佛我们是在卖白菜”，她苦笑着说。

这种分化恰恰说明：不是没人买房，而是大家只愿为好资产买单。

二、7月政策“四箭齐发”，瞄准痛点

本月起，救市工具箱已升级到2.0版本，我梳理出最具杀伤力的四招：

房企“输血机”全开：央行将房企融资“白名单”专项借款猛扩至8.5万亿，这相当于给开发商装上人工心肺。

某头部房企融资总监私下透露：“去年求银行放贷像讨饭，现在优质项目能拿到3字头利率”。

首付门槛“熔断式”下调：西安、盐城等地干脆取消首套和二套区别，商贷首付比例统一降至15%。

算笔账：武汉买300万新房，首付直接从90万腰斩至45万，叠加1%的“卖旧买新”补贴，又能省3万——这分明是逼刚需进场。

万亿活水灌入市场：5月央行降准释放的1万亿资金，正在变成你我手中的房贷。

100万贷款月供少133元，30年省息4.7万，省钱才是硬道理。

好房子标准“动真格”：住建部新规要求新建住宅绿色节能率65%以上、智能家居覆盖80%。

北京某项目因适老化电梯和光伏屋顶，溢价率高出周边15%——政策正在重塑价值逻辑。

三、房企与土地市场：残酷的“幸存者游戏”

行业洗牌比预期更惨烈。上半年千亿房企仅剩4家（保利、绿城、中海、华润），比去年再少2家。

某华南房企总裁在闭门会上直言：“非核心城市项目正在被当成负资产剥离”。

土地市场更暴露残酷真相：300城宅地出让金同比涨27.5%，但TOP20城市吃掉全国68%的份额！

杭州单城卖地收入近千亿，接近去年全年——资金像候鸟一样只向安全港迁徙。

民企里只剩龙湖、滨江等少数玩家还能在核心区拿地。滨江上半年豪掷百亿在杭州抢下16宗地，

董事长戚金兴的底气来自本地改善需求：“我们项目户型误差按毫米算，这才是穿越周期的密码”。

四、普通人的机会藏在哪？

当下市场给出三条生存法则：

改善型买家迎来“政策黄金期”：首付降低+利率优惠+税费减免的组合拳，让置换成本大降。

无锡多子女家庭能拿5万消费券，相当于白送精装家电。

警惕“伪核心区”陷阱：跟着品牌房企拿地地图走，上半年北京海淀、上海前滩地块溢价率超30%，而远郊地块频现流拍——跟着钱走比跟着销售忽悠更靠谱。

二手房要“快刀斩乱麻”：深圳挂牌量仍超12万套，想变现必须比市场价低5%-10%。但若置换核心区新房，当前价差可能创造十年一遇的窗口期。

政策底牌已经亮出，但市场全面回暖仍需时间。

中指研究院数据显示，6月百城二手房均价仍在探底，这印证了住建部调研组的判断：止跌回稳需“多管齐下”的系统作战。

不过作为十年楼市观察者，我清晰看到高能级城市的品质楼盘正在走出独立行情——上海内环新盘认购率100%、杭州豪宅单盘销售170亿就是明证。

对普通人而言，2025下半年的楼市既不是狂欢宴也不是修罗场，而是一个用清醒头脑捡拾“真实价值”的时间窗口。