许昌一地13宗土地揽金超3亿元，涉及神垕70余亩商业服务业用地！

希望在这里，你能读懂许昌。

许昌市本级和建安区今年的土拍确实平淡了一些，但许昌下辖县市的土拍颇有看点，比如禹州市，今年已经发布了6则土拍公告，涉及地块更是达到了30余幅，而且上拍地块的成交率也相对较高，当然，此处我们暂不深究竞价企业数量、竞得者背景、成交价格、溢价率等数据，只聊10月15日的这次土拍，很有看点。

01 13宗土地揽金超3亿元

根据公示情况来看，禹州市10月15日拍卖出让的13宗土地全部成交，总成交价格达到了3.76亿元，而成功出让的13宗土地中更涉及到了多种土地用途和类型。

其中：居住用地4幅，总成交价格达到了4.7亿元，如果按照净地面积计算，(2025)027、028、029三幅地块的成交均价基本都在198-200万元/亩左右；(2025)014地块的成交均价相对较低一些，在138万元/亩左右，但该地块的面积较大，净地面积达到了74.33亩，也是13幅地块中唯一一幅成交价格超过亿元的地块。

商业服务业用地3幅，总成交价格在8000万元左右，其中位于神垕镇的一幅71亩的商业服务业地块成交价格最高，达到了4530万元、均价约63.78万元/亩，下文详聊这幅地块。

剩余的6幅地块中有5幅公用设施地块，面积都不大，均被河南龙源新能源发展有限公司禹州分公司竞得；此外，还有1幅工业用地，被禹州市钧合科技产业园建设发展有限公司竞得。

02 神垕地块

咱们重点聊一聊位于神垕镇的这幅商业服务业地块。

根据拍卖成交情况来看，该地块位于神垕镇禹神快速通逍北侧，土地规划用途为其他商服用地，此次拍卖出让土地面积47352平方米 (71.028亩)，起始出让价4490万元，竞得价4530万元（均价约63.78万元/亩），竞得者为河南神垕古镇发展有限公司。

先看竞得者，河南神垕古镇发展有限公司，妥妥的国资企业，注册地址就位于神垕镇，经营范围更是涉及旅游资源、景区景点开发经营与管理，组织举办与文化旅游相关的贸易活动，信息咨询，房地产开发、经营与租赁，旅游商品的研发、销售，景区内部客运服务，餐饮管理服务，旅游接待等等，而且对外投资有多家公司。

另外，值得注意的是，该地块已经不是第一次上拍出让了，9月拍卖出让时曾流拍，当时的起始出让价格同样是4490万元。

而更早些时候，今年8月份，禹州市自然资源和规划局曾发布过一则公告，关于收回河南神垕古镇发展有限公司（2023）052号国有建设用地使用权，当时的公告指出：2023年10月10日，河南神垕古镇发展有限公司在我局举办的国有建设用地公开出让活动中竞得了位于神垕钧瓷文化主题公园东侧、禹神快速通道北侧的（2023）052号教育用地，用地面积71.03亩，成交价款2403万元。2025年2月18日经禹政文〔2025〕7号批准，（2023）052号地用途调整为商服用地，已不能按原规划用途进行开发建设。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律规定和《国有建设用地使用权出让合同》的相关约定，经禹州市人民政府批准同意，退还出让价款，收回（2023）052号国有建设用地使用权。

通过以上信息可以看出，该地块此前也曾成功出让，但后来或许由于种种原因，地块进行了规划调整，并且再次进行了出让。

再看位置，根据禹州方面此前释放的地块调整信息来看，该地块并不在神垕古镇核心景区范围内，而是位于神垕镇的东北区域，紧邻神垕钧瓷文化主题公园，而神垕钧瓷文化主题公园也正是此前不久举办第十三届禹州钧瓷文化旅游节的开幕场地。

结合2025年5至6月份的卫星影像来看，该地块周边目前存在较大面积的待开发区域。

最后看地块，根据禹州方面释放的调整后地块指标来看，地块红线内面积大约在71亩左右，容积率小于2.0，地块内建筑限高小于40米，建筑谜底小于40%。而结合此前禹州方面释放的一些项目信息来看，该地块内之前曾规划过禹州市钧瓷非遗文化传承中心的青少年成长实践区项目，当然，现在该地块内究竟是否还是该项目规划，我们就不得而知了。

总的来看，神垕古镇可以说是许昌市域内极具代表性、可塑性和影响力的文旅资源，整座古镇依山就势，层叠错落，而其作为钧瓷文化和钧瓷技艺的重要传承地，更凸显其厚重历史与不可复制的核心优势，前不久举办的第十三届禹州钧瓷文化旅游节便是在神垕的钧瓷文化主题公园开幕，整体规格还是很高的。当前，神垕古镇已经发展成为了一个集“产业+文化+旅游+生活”于一体的综合性旅游目的地，结合此前的第十三届禹州钧瓷文化旅游节来看，开幕式上公布了神垕古镇文旅发展规划，根据规划，神垕古镇将以创建国家5A级景区为核心，构建中心突破、外围协同的全域文旅格局，打造全国一流度假目的地、旅居目的地、产业目的地。

神垕古镇究竟能否率先打造许昌市的第一个国家5A级景区，让我们拭目以待。

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