“李嘉诚在我朋友圈不算什么”。

说这句话的，是祥祺集团的创始人陈红天。

陈红天曾凭借祥祺集团，以约355亿元财富位列内地第13名，是当时中国最具影响力的地产巨头之一。

可如今，曾叱咤风云的他，却连自己的豪宅都保不住。

在其高位接盘价暴跌超六成，亏损达13亿港元后，今年8月19日，陈红天名下的山顶豪宅以7.9亿港元成交。

随着房地产市场遭遇重大变化，陈红天却也逃不过要卖房抵债的命运，实在引人唏嘘。

从老师“逆袭”为房地产大佬

1959年，陈红天出生在广东佛山。年轻时，他先后从事过务农、体校教练、职校教师等多份工作。

上世纪八九十年代，港澳地区的时尚风潮不断吹向内地。

时任教师的陈红天敏锐发现，服装行业里藏着大机会，心里渐渐萌生了投身服装业的想法。

于是，他不顾家人反对，毅然决然辞掉了稳定的工作，带着一腔热情奔赴深圳。

刚到深圳时，他没什么资源，就从最基础的裁缝活儿做起，一针一线地积累经验，也一点点摸清了服装市场的门道。

随着对行业的了解越来越深，他的眼光也放得更远。1990年的时候，他决定通过投资移民的方式前往香港。

到香港后，陈红天很快就开启了事业新布局，先后创办了祥祺投资（香港）有限公司和祥祺实业（深圳）有限公司。

刚开始，公司主要以服装业务为主。凭借优质的产品和精准的市场定位，公司很快就在行业内站稳了脚跟。

不过，陈红天并没有满足于此。

陈红天注意到，当时深圳房地产市场正处于快速发展期，蕴含着巨大潜力。于是他果断决定转型，把业务重心逐渐转向深圳房地产领域。

在房地产行业，他依旧保持着敏锐的判断力，先后开发了祺祥花园、侨洲小区等多个优质项目。

随着业务规模不断扩大，单一公司的运营模式已经难以满足发展需求，2003年，陈红天正式成立祥祺集团。

2015到2017这几年，是陈红天旗下资产快速膨胀的关键时期。

他把投资目光聚焦到了物业领域，尤其是香港和英国的优质物业。短短几年内，他在这两个地区的物业投资总额接近百亿港元。

而在众多投资中，最引人注目的当属2016年的一笔交易——他以21亿港元的价格购入了香港山顶歌赋山道15号豪宅。

这笔交易不仅刷新了当时香港豪宅交易的价格纪录，更创下了亚洲豪宅交易的新纪录，一时间成为行业内的热门话题。

凭借在房地产和投资领域的出色表现，陈红天逐渐成长为业内知名的地产投资大鳄，在行业内的话语权和影响力不断提升。

在这之后，陈红天开始更注重搭建属于自己的高端商业圈层，2012年，他牵头创立了 “同心俱乐部”。

这个俱乐部从一开始就定位高端，吸引了腾讯创始人马化腾、顺丰创始人王卫等53 位深圳重量级企业家加入。

巅峰时期，成员企业的总资产加起来超过4万亿元。

如此庞大的资源体量，成了陈红天在行业内说话办事的重要底气。为什么这么说，看看当年发生的事就知道了。

喊话“王石滚蛋”

2015年，中国资本市场发生了一件轰动全网的 “宝万之争”。

当时，宝能集团的姚振华靠着保险资金，不断增持万科股票，想要拿下万科的控制权。

而万科时任董事长坚决反对，公开表示不欢迎宝能收购，认为姚振华的资本运作方式不符合万科的发展理念。

就在双方僵持不下、全网争论不休的时候，陈红天直接发文表态，明确力挺姚振华。

同时，陈红天还在文中直指王石作为万科管理层，应该主动辞职，给新的资本力量让位置。

更过分的是，长文中，他还直接喊话“让王石滚蛋”。

这句话，瞬间引爆全网争议

有人觉得他敢说真话，敢于挑战传统管理层，有人则认为他言辞过激，不该干涉企业内部决策。

而这件事还没完，到了2022年，在大湾区青年盛典这个公开场合，陈红天又因一番高调言论再次出圈。

当时，活动现场汇聚了不少青年创业者和行业人士，他在分享对商界人物的看法时，突然提到了李嘉诚和他的长和系，直言：

“李嘉诚及长和系现在市值都不足 2000 亿，根本不值一提”。

要知道，李嘉诚长期被视为香港商界的 “常青树”。而长和集团，更是横跨多个领域的商业巨头。

陈红天这番毫不留情的评价，一下子打破了大家对传统商界大佬的固有认知。

他这种狂放不羁、直言不讳的形象，迅速在网络上传播开来，不仅引发了网友的热烈讨论，也让不少业内人士对他的敢言性格印象深刻。

不过，没过多久，猖狂的陈红天很快就迎来了始料不及的“报应”。

惨遭“报应”

2018年之后，国内房地产市场迎来了明显的转冷期，房价涨幅放缓，购房者观望情绪加重，不少房企都面临销售压力。

而陈红天此前在香港的布局，此时也开始出现问题：他之前在香港进行物业收购时，用了不少高杠杆手段，也就是借了大量资金去做投资。

现在市场下行，不仅手里的物业市值开始下跌，出现资产贬值的情况，之前借的钱还需要按时偿还本息，资金周转压力一下子大了起来。

一边是资产在不断缩水，另一边是手里的现金越来越紧张，无法及时覆盖债务。

陈红天和他的祥祺集团，就这样陷入了流动性短缺与资产贬值的双重困境。

为了缓解资金压力，陈红天不得不开始变卖手里的优质资产。

而曾经备受关注的“傲璇”豪宅，也因其无力偿还贷款，最终被银行接管，之后以仅4.2亿港元的价格出售。

要知道，当初购入这类豪宅时，花费的资金远高于这个价格，如今贱卖，亏损程度可想而知。

可即便如此，资金压力仍未完全缓解。

到了2025年7月，陈红天又将一套位于嘉富丽苑的房产，以银主盘的身份被挂牌出售，最终以 6455 万港元成交。

据统计，截至目前陈红天变卖的房产，累计亏损已达13亿港元。

从曾经高调点评商界大佬、手握千亿资产，到如今靠贱卖豪宅抵债，这般落差实在让人唏嘘。

其实地产圈陷入困境的不止他，恒大许家印也得靠打折出售豪宅偿债，但相较之下，陈红天在困境中更显干脆，拿得起也放得下，多了份 “爷们气”。

至于他未来能否走出困境、迎来新转机，还得让我们继续拭目以待。

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