现在卖掉房子，是“聪明”还是“蠢”？听资深人析，才明白自己错

7月30日，中国国家一场高级别的重磅会议如期而至，

然而，这次高级别会议，关于国内房地产经济的内容几乎没有，通篇没有提房地产、楼市，还有房价，出乎了大家的意料。

而且，这也是近年来，首次在这么高级别会议上，未直接提“房地产”三字。

这种情况，有人开始心里犯嘀咕了，上面不提，那么现在大家卖掉房子，是“聪明”还是“蠢”？

有人觉得，上面不提，说明重视度下降，市场可能再下跌，出手套现更为明智；也有人觉得：现在卖房就等于是割肉，不如再等等，说不定房价能涨回来。

到底谁对谁错？面对这一变化，我们又该如何选择呢？

01、对房地产态度的变化

这次大会，对房地产几乎没有提及。不过，有一句话说明了态度的变化——高质量开展城市更新

其实随着城镇化进入新阶段，城市发展也正从大规模增量扩张阶段，转向存量提质增效为主的阶段。

数据显示，我国城镇化率从2015年的57.3%增长到2024年的67%，城市常住人口从7.5亿增长到9.4亿。

处于这样一个阶段，再大规模开发建房就不现实了，不同的阶段，不同态度定位，合情合理，

只是，从这个态度微妙变化来看，房地产经济野蛮成长的时代，可能正式要宣告结束了。

当然，不提并不代表不重视，毕竟房地产的影响，还是摆在那的，只是从重视程度下降来看，可以很肯定一点：

当下的房价和楼市的情况，对宏观大局的影响，是可以忽略不计的，只要不存在引发系统性的风险，基本上就是让市场自己走了。那么今年市场情况如何？

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现实卖房情况如何？

数据统计显示，新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

通俗一点说：上半年新开工少了，房子卖的慢了，很多地方有大片房子“挂着没人买”。

出现这种趋势，也不难理解，现实问题摆在那：

1. 人口结构变了：需求少了

以前农村人口进城的多，年轻人多，结婚的多，生娃的多，改善需求也多，所以几乎是人人都在抢房，

现在情况不一样了，农村人进城的少了，中年人基本上都买了，老人突破3亿，新生人口跌破900万，

年轻人不敢结婚，不敢生娃，更不敢背房贷，也买不起房。

房多需求少，剩余一些买的人就开始“精挑细选”，价格降下来就很正常了。

2. 炒房的“玩家”退场了

以前除了刚需和改善需求增长以外，炒房需求也多，在售楼处，炒房客提款一次买几套都是常有的。

现在呢？房子开始回归居住属性，炒房的利润空间不断被压缩，

再加上老百姓普遍存在的买涨不买跌心理，一跌，接盘的人就更少了。

天津@赵云：前年朋友200多万买房，到现在赔了30多个w才出手，现在三四线，很多人都着急脱手，但价格没有优势，没那么容易了。

3. 年轻人“佛系买房”，刚需思路也变了

自从口罩事件以后，叠加海内外各种因素影响，再加上今年的贸易摩擦，这几年企业的经营压力可谓是越来越大，对于打工人来说，收入锐减，工作不稳是常有的

这种趋势下，买房这种大事，年轻人也变得越来越犹豫了：

“为一套房子还贷几十年，压力太沉重了，还是租房轻松点”

年轻人思维开始转变，不再只是死守一套房子，更注重自由感和生活质量。

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现在卖房，是“聪明”还是“蠢”？

这个问题没有绝对答案，主要还是看你自己的经济能力+需求。：

①如果你是刚需，没必要着急卖房

尤其是处于一二线城市核心地段的房子，这种保值能力更强，哪怕涨不上去，也能获得比较长期稳定的出租收益。

但如果你处于小城市的话，而且是郊区，又没有什么配套的房子，这种连租客都找不到，变现或更明智。

②如果手上有多套空置房，早点出手或是上上策

你想啊，房子一直空着，也免不了物业费、取暖费，将来再落地房产税，每个月的开支就更大。

拿着这种空房子在手上看不到上涨预期，不如直接变现早点落袋为安。

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不卖也怕跌？给你几个招参考

如果现在不打算卖房，但是又担心价格下跌，给你几个招参考：

①核心城市出租

北上广深的核心地段房子，只要不是高位接盘的，长期不担心需求，不想卖就不如先出租，都冷场三年了，现在轻易卖，很容易倒在黎明前。

2. 偏区当断则断

如果是人口外流加剧的三四线，价格就不可能再回到过去的高点了，尤其是郊区房，这种多等一年说不定多块大几万，宁愿止损少亏，也不要等到以后找不到接盘侠。

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卖房后的钱，也要谨慎处理

卖完房、钱到账，一定要冷静冷静，不然一头热，很容易刚亏完房子，借着又亏现金。

建议要做到以下几点：

①不梭哈股市，专业人都亏，普通人没那个赚钱能耐，不是打击你，七亏二平一赚，这是事实！

②花钱有度，当选省则省

③别全存入银行，通胀迟早吃掉价值

可以留一部分流动资金，再做一部分稳健理财，留一部分备用金，反正一定要全面规划，谨慎安排。

其实现在要不要卖房？这个因人而异！核心区与偏区有不同的策略，压力大小也有不同的选择，但终归是要理性！#头号创作者激励计划#